Villa en Orvault, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta gran casa familiar con espacios muy generosos y una piscina, situada en una parcela de más de 1.000 m2 en venta en Orvault (44700).

Ubicado en una zona privilegiada de Orvault, este refugio familiar combina tranquilidad absoluta con la vida en la ciudad, con tiendas y transporte accesible en pocos minutos. Situado en una parcela arbolada de más de 1.000 m2, la casa ofrece 205 m2 de espacio luminoso, iluminado por el sol.

Al entrar, la sala de estar de 60 m2 impresiona con su volumen y orientación al sur, que se abre ampliamente al jardín. Una cocina separada, totalmente equipada y elegantemente extiende esta zona de recepción. El nivel principal favorece la vida diaria independiente con una suite principal que incluye un vestidor y un baño con ducha, complementado por otros tres dormitorios, un baño y aseos separados.

La planta superior invita a su imaginación. Además de un quinto dormitorio, una enorme habitación de 50 m2 y un ático del mismo tamaño ofrecen un sinfín de posibilidades para sus proyectos, ya sea una gran oficina, un cine en casa, una sala de deportes, o dormitorios adicionales.
La vida diaria se extiende naturalmente fuera con una terraza privada bien posicionada y una piscina con vistas al jardín completamente cerrado.

En el lado práctico, la casa también se beneficia de un sótano completo (para bicicletas, taller, bodega, trastero, etc.) y un garaje doble con una puerta motorizada, mejorando el confort diario.

Técnicamente, la casa cuenta con una bomba de calor, ventanas de doble acristalamiento con persianas eléctricas y excelente confort térmico (Clase C).

Una propiedad con volúmenes agradables, que ofrece tranquilidad, funcionalidad y potencial en una zona residencial de Orvault, con fácil acceso a Nantes o la carretera de circunvalación exterior.

Características principales de esta propiedad:
- Zona tranquila cerca de todo: tiendas, escuelas, transporte público y carreteras de circunvalación
- Gran parcela arbolada, bien orientada, con terraza de piedra y piscina
- Volúmenes muy generosos en la planta baja y amplias posibilidades de disposición en la planta superior

Información práctica:
- Calefacción individual mediante bomba de calor aire/agua
- Producción de agua caliente mediante paneles solares fotovoltaicos (calefactor de agua termodinámico)
- Impuesto sobre la propiedad: 3.081 € en 2025
- Conectado al sistema de alcantarillado colectivo
- Conexión a Internet de fibra óptica
- Renovación de fachadas e inspección del techo prevista para enero de 2026

Rendimiento energético:
- Consumo convencional: 147 kWhEP/m2 año (Clase C)
- Emisiones estimadas: 6 kg de CO2/m2 año (clase B)

Precio de venta: 571.882 € IVA incl. (tasas de agencia no incluidas)
Tarifas pagaderas por el comprador: 22.818 €, por un total de 594.697 € (tasas Agencia incluidas), lo que representa el 3, 99% del precio de venta.

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en el registro de nantes y empresas con el número 913240313, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, con el número de tarjeta profesional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des
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