Villa i Orvault, Loire-Atlantique

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere dette store familiehus med meget generøse rum og en swimmingpool, beliggende på en grund på over 1.000 m2 til salg i Orvault (44700).

Denne familieparadis ligger i et privilegeret område i Orvault og kombinerer absolut ro med byliv, med butikker og transport inden for få minutter. På en skovbevokset grund på mere end 1.000 m2, tilbyder hjemmet 205 m2 lyse, solbeskinnede stue.

Ved indstigning, 60 m2 stue imponerer med sin volumen og sydvendt orientering, åbner bredt ud i haven. Et separat, fuldt udstyret og udstyret køkken elegant udvider denne reception område. Det vigtigste niveau favoriserer uafhængig daglig ophold med en master suite, herunder et påklædningsrum og brusebad, suppleret med tre andre soveværelser, et badeværelse, og separate toiletter.

Den øverste etage inviterer din fantasi. Ud over et femte soveværelse, et stort 50 m2 rum og et loft af samme størrelse tilbyder uendelige muligheder for dine projekter, uanset om det er et stort kontor, en hjemmebiograf, et sportslokale eller ekstra soveværelser.
Dagligt liv strækker sig naturligt udenfor med en velplaceret, privat terrasse og en pool med udsigt over den fuldt lukkede have.

På den praktiske side nyder huset også godt af en fuld kælder (til cykler, værksted, vinkælder, opbevaring osv.) og en dobbelt garage med en motoriseret dør, hvilket øger hverdagens komfort.

Teknisk set har huset en varmepumpe, dobbeltglasvinduer med elektriske skodder og fremragende termisk komfort (klasse C).

En ejendom med behagelige mængder, tilbyder ro, funktionalitet og potentiale i et boligområde i Orvault, med nem adgang til Nantes eller den ydre ringvej.

Vigtige træk ved denne egenskab:
- Stille beliggenhed tæt på alt: butikker, skoler, offentlig transport, og ringveje
- Stor skovklædt plot, godt orienteret, med sten terrasse og pool
- Meget generøse mængder i stueetagen og store muligheder for layout på øverste etage

Praktiske oplysninger:
- Individuel opvarmning via luft/vand varmepumpe
- Produktion af varmt vand ved hjælp af solcellepaneler (termisk vandvarmer)
- Ejendomsskat: 3.081 € i 2025
- Tilslutning til det kollektive spildevandssystem
- Fiber optisk internetforbindelse
- Renovering af Facade og inspektion af taget planlagt til januar 2026

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 147 kWhEP/m2. år (klasse C)
- Anslåede emissioner: 6 kg CO2/m2. år (klasse B)

Salgspris: €571,882 inkl. moms (ekskl. bureaugebyrer)
Gebyrer, der skal betales af køberen: 22,818, for i alt 594,697 € (inkl. agenturgebyrer), svarende til 3, 99% af salgsprisen.

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos nantes trade and Companies Register under nr. 913240313, uden holding funds, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des
Halles, 75001 Paris.