Willa: Orvault, Loire-Atlantique

Abriculteurs z przyjemnością przedstawiają ten duży dom rodzinny z bardzo hojnymi przestrzeniami i basenem, położony na działce ponad 1000 m2 na sprzedaż w Orvault (44700).

Położony w uprzywilejowanej okolicy Orvault, ten rodzinny raj łączy absolutną spokój z życiem miasta, z sklepów i transportu dostępne w ciągu kilku minut. Położony na zalesionej działce o powierzchni ponad 1000 m2, dom oferuje 205 m2 jasnej, słonecznej przestrzeni mieszkalnej.

Po wejściu, pokój dzienny 60 m2 zachwyca swoim woluminem i orientacją na południe, szeroko otwierając się na ogród. Oddzielna, w pełni wyposażona i wyposażona kuchnia elegancko rozszerza tę część recepcji. Główny poziom faworyzuje niezależne dzienne mieszkanie z głównym apartamentem, w tym garderoba i jadalnia, uzupełnione o trzy inne sypialnie, łazienka, i oddzielne toalety.

Na górnym piętrze zaprasza Państwa wyobraźnię. Oprócz piątej sypialni, ogromny pokój 50 m2 i poddasz o tej samej wielkości oferują niekończące się możliwości dla Twoich projektów, niezależnie od tego, czy to duże biuro, kino domowe, sala sportowa, czy też dodatkowe sypialnie.
Życie codzienne naturalnie rozciąga się na zewnątrz z dobrze postawionym, prywatnym tarasem i basenem z widokiem na w pełni zamknięty ogród.

Po stronie praktycznej, dom oferuje również pełną piwnicę (dla rowerów, warsztatów, winnicy, magazynów itp.) i podwójny garaż z zmotoryzowanymi drzwiami, zwiększając komfort na co dzień.

Technicznie rzecz biorąc, w domu znajduje się pompa ciepła, okna dwuszklone z elektrycznymi roletami oraz doskonały komfort termiczny (klasa C).

Nieruchomość z przyjemnymi wolumenami, oferując spokój, funkcjonalność i potencjał w dzielnicy mieszkalnej Orvault, z łatwym dostępem do Nantes lub zewnętrznej obwodnicy drogi.

Kluczowe cechy tej własności:
- Cicha lokalizacja w pobliżu wszystkiego: sklepy, szkoły, transport publiczny i drogi obwodowe
- Duża leśna działka, dobrze zorientowana, z kamiennym tarasem i basenem
- Bardzo hojne wolumeny na parterze i szerokie możliwości układów na górnym piętrze

Informacje praktyczne:
- Ogrzewanie indywidualne za pomocą pompy cieplnej powietrza/wody
- produkcja gorącej wody przez fotowoltaiczne panele słoneczne (termodynamiczny ogrzewacz wody)
- Podatek od nieruchomości: 3,081 EUR w 2025 r.
- podłączony do zbiorowego systemu ściekowego
- Podłączenie do internetu optycznego Fiber
- Remont elewacji i inspekcja dachowa zaplanowana na styczeń 2026 r.

Energetyka:
- konwencjonalne zużycie: 147 kWhEP/m2. rok (klasa C)
- Szacowane emisje: 6 kg CO2/m2. rok (klasa B)

Cena sprzedaży: 571,882 € z VAT (opłaty za korzystanie z agencji)
Opłaty należne przez nabywcę: 22 818 EUR za łączną kwotę 594 697 EUR (objęte opłatami agencyjnymi), co stanowi 3, 99% ceny sprzedaży.

Ogłoszenie sporządzone w ramach odpowiedzialności redakcyjnej pana Benoit MONTY, agenta handlowego (EI), zarejestrowanego w rejestrze nantes handlowo-firmowym pod numerem 91320313, bez funduszy holdingowych, działającego w imieniu sarl abriulteurs immobilier, o kapitale 5 000 EUR, zarejestrowanej pod numerem SIREN 837 704 584, posiadającej numer karty zawodowej CPI 7501 2018 000 025 842 wydanej przez Paryską Izbę Handlową, której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą na 12 rue des
Halles, 75001 Paris.