Haus in Orvault, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses große Familienhaus mit sehr großzügigen Räumen und einem Swimmingpool auf einem Grundstück von über 1.000 m2 zum Verkauf in Orvault (44700) zu präsentieren.

Eingebettet in eine privilegierte Gegend von Orvault, verbindet dieser Familienparadies absolute Ruhe mit Stadtleben, mit Geschäften und Transport innerhalb von Minuten erreichbar. Auf einem bewaldeten Grundstück von mehr als 1.000 m2 bietet das Haus 205 m2 heller, sonniger Wohnfläche.

Das 60 m2 große Wohnzimmer besticht durch Volumen und Südlage und öffnet sich weit in den Garten. Eine separate, voll ausgestattete Küche erweitert elegant diesen Empfangsbereich. Die Hauptebene begünstigt ein unabhängiges tägliches Wohnen mit einer Master-Suite mit Ankleideraum und Duschraum, ergänzt durch drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten.

Die obere Etage lädt Ihre Fantasie ein. Neben einem fünften Schlafzimmer bieten ein riesiges 50 m2 großes Zimmer und ein Dachboden gleicher Größe endlose Möglichkeiten für Ihre Projekte, sei es ein großes Büro, ein Heimkino, ein Sportzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer.
Das tägliche Leben erstreckt sich natürlich draußen mit einer gut positionierten, privaten Terrasse und einem Pool mit Blick auf den vollständig geschlossenen Garten.

Auf der praktischen Seite, das Haus profitiert auch von einem vollen Keller (für Fahrräder, Werkstatt, Weinkeller, Lagerung, etc.) und eine Doppelgarage mit einer motorisierten Tür, die den täglichen Komfort erhöht.

Technisch verfügt das Haus über eine Wärmepumpe, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und hervorragenden thermischen Komfort (Klasse C).

Ein Anwesen mit angenehmen Volumen, bietet Ruhe, Funktionalität und Potenzial in einem Wohngebiet von Orvault, mit einfachem Zugang zu Nantes oder der äußeren Ringstraße.

Die wichtigsten Merkmale dieser Eigenschaft:
- Ruhige Lage in der Nähe von allem: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Ringstraßen
- Grosses bewaldetes Grundstück, gut ausgerichtet, mit Steinterrasse und Pool
- Sehr großzügige Volumen im Erdgeschoss und breite Möglichkeiten für die Gestaltung im Obergeschoss

Praktische Informationen:
- Individuelle Heizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung durch Photovoltaik-Solarkollektoren (thermodynamische Warmwasserbereiter)
- Grundsteuer: € 3.081 im Jahr 2025
- Verbunden mit kollektivem Abwassersystem
- Glasfaser-Internetverbindung
- Fassadensanierung und Dachinspektion für Januar 2026 geplant

Energieeffizienz:
- Herkömmlicher Verbrauch: 147 kWhEP/m2. Jahr (Klasse C)
- Geschätzte Emissionen: 6 kg CO2/m2.Jahr (Klasse B)

Verkaufspreis: €571,882 inkl. MwSt. (ohne Vermittlungsgebühren)
Vom Käufer zu zahlende Gebühren: € 22.818, für insgesamt € 594,697 (Agency Fees included), was 3, 99% des Verkaufspreises entspricht.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister unter der Nummer 913240313, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, mit Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, dessen Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des 12
Halles, 75001 Paris.