Villa in Orvault, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren dit grote familiehuis met zeer royale ruimtes en een zwembad, gelegen op een perceel van meer dan 1000 m2 te koop in Orvault (44700).

Gelegen in een bevoorrechte omgeving van Orvault, dit familieparadijs combineert absolute rust met de stad wonen, met winkels en vervoer bereikbaar binnen enkele minuten. Gelegen op een bebost perceel van meer dan 1000 m2, de woning biedt 205 m2 lichte, zon verlichte leefruimte.

Bij binnenkomst, de 60 m2 woonkamer maakt indruk met zijn volume en zuid gerichte oriëntatie, die wijd open naar de tuin. Een aparte, volledig ingerichte en uitgeruste keuken elegant breidt deze ontvangstruimte. Het belangrijkste niveau is voor onafhankelijk dagelijks wonen met een master suite met inbegrip van een kleedkamer en doucheruimte, aangevuld met drie andere slaapkamers, een badkamer, en aparte toiletten.

De bovenste verdieping nodigt uit tot uw verbeelding. Naast een vijfde slaapkamer, een enorme 50 m2 kamer en een zolder van dezelfde grootte bieden eindeloze mogelijkheden voor uw projecten, of het nu een groot kantoor, een home cinema, een sportruimte, of extra slaapkamers.
Het dagelijks leven strekt zich van nature uit buiten met een goed gelegen, eigen terras en een zwembad met uitzicht op de volledig omheinde tuin.

Aan de praktische kant heeft het huis ook een volledige kelder (voor fietsen, werkplaats, wijnkelder, opslag, enz.) en een dubbele garage met een gemotoriseerde deur, waardoor het dagelijks comfort wordt vergroot.

Technisch gezien beschikt het huis over een warmtepomp, dubbele beglazing met elektrische rolluiken en uitstekend thermisch comfort (klasse C).

Een woning met aangename volumes, met rust, functionaliteit en potentieel in een woonwijk van Orvault, met gemakkelijke toegang tot Nantes of de buitenste ringweg.

Belangrijkste kenmerken van deze eigenschap:
- Rustige locatie dicht bij alles: winkels, scholen, openbaar vervoer en ringwegen
- Groot bebost perceel, goed georiënteerd, met stenen terras en zwembad
- Zeer royale volumes op de begane grond en ruime mogelijkheden voor indeling op de bovenverdieping

Praktische informatie:
- Individuele verwarming via lucht/water warmtepomp
- Productie van warm water door fotovoltaïsche zonnepanelen (thermodynamische boiler)
- Eigendomsbelasting: € 3.081 in 2025
- Verbonden met een collectief rioolsysteem
- Glasvezel internetverbinding
- Gevel renovatie en dak inspectie gepland voor januari 2026

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 147 kWhEP/m2. jaar (klasse C)
- Geschatte emissies: 6 kg CO2/m2. jaar (klasse B)

Verkoopprijs: €571,882 incl. BTW (excl. agentschapskosten)
Vergoedingen te betalen door de koper: €22.818, voor een totaal van €594.697 (Inclusief Agentschapskosten), goed voor 3, 99% van de verkoopprijs.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij het handelsregister van Nantes onder nummer 913240313, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de kamer van koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des
Halles, 75001 Paris.