Villa em Orvault, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta grande casa familiar com espaços muito generosos e uma piscina, situada em um terreno de mais de 1.000 m2 para venda em Orvault (44700).

Situado em uma área privilegiada de Orvault, este paraíso familiar combina tranquilidade absoluta com vida urbana, com lojas e transportes acessíveis em poucos minutos. Situado em um terreno arborizado de mais de 1.000 m2, a casa oferece 205 m2 de espaço vivo iluminado e iluminado.

Ao entrar, a sala de estar de 60 m2 impressiona com seu volume e orientação voltada para o sul, abrindo amplamente para o jardim. Uma cozinha separada, totalmente equipada e equipada amplia elegantemente essa área de recepção. O nível principal favorece a vida diária independente com uma suíte master, incluindo um camarim e chuveiro, complementado por três outros quartos, um banheiro e banheiros separados.

O piso superior convida a sua imaginação. Além de um quinto quarto, uma enorme sala de 50 m2 e um sótão do mesmo tamanho oferecem infinitas possibilidades para seus projetos, seja um grande escritório, um cinema em casa, uma sala de esportes ou quartos adicionais.
A vida diária naturalmente se estende para fora com um terraço privado bem posicionado e uma piscina com vista para o jardim totalmente fechado.

Do lado prático, a casa também se beneficia de um porão completo (para bicicletas, oficina, adega, armazenamento, etc.) e uma garagem dupla com uma porta motorizada, aumentando o conforto diário.

Tecnicamente, a casa possui uma bomba de calor, janelas de vidro duplo com persianas elétricas e excelente conforto térmico (Classe C).

Uma propriedade com volumes agradáveis, oferecendo tranquilidade, funcionalidade e potencial em uma área residencial de Orvault, com fácil acesso a Nantes ou à estrada circular externa.

Principais características desta propriedade:
- Localização tranquila perto de tudo: lojas, escolas, transportes públicos e estradas circulares
- Grande parcela arborizada, bem orientada, com terraço de pedra e piscina
- Volumes muito generosos no piso térreo e amplas possibilidades de layout no piso superior

Informações práticas:
- Aquecimento individual através de bomba de calor ar / água
- Produção de água quente por painéis solares fotovoltaicos (aquecedor de água termodinâmico)
- Imposto sobre a propriedade: 3.081 em 2025
- Conectado ao sistema de esgoto coletivo
- Ligação à Internet de fibra óptica
- Renovação da fachada e inspeção do telhado prevista para janeiro de 2026

Desempenho energético:
- Consumo convencional: 147 kWhEP/m2. ano (Classe C)
- Emissões estimadas: 6 kg CO2/m2. ano (Classe B)

Preço de venda: 571.882 IVA incluído (excluindo taxas de agência)
Taxas a pagar pelo comprador: 22.818, para um total de 594.697 (taxas de agência incluídas), representando 3, 99% do preço de venda.

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial do Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado no Nantes Trade and Companies Register sob o número 913240313, sem a detenção de fundos, agindo em nome da Sarl Abraculteurs Imobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, com o número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris France.
Halles, 75001 Paris.