Villa en Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs se complace en presentar a la venta esta villa idealmente situada en la zona de Cassouillet, en el corazón de un entorno natural preservado en Cheval-Blanc (84460), justo al pie del macizo del Luberon.

Esta excepcional propiedad ofrece un oasis de absoluta tranquilidad, con acceso inmediato a rutas de senderismo que parten directamente de la finca, perfecto para los amantes de caminar, ciclismo de montaña o actividades al aire libre. Situado en una zona residencial altamente deseable, garantiza la paz y privacidad, al tiempo que permite un fácil acceso al pueblo de Cheval-Blanc (2 km) y sus tiendas para la comodidad diaria.

La propiedad, meticulosamente renovada con materiales de alta calidad, combina el auténtico encanto de la Provenza con el confort moderno. Su ubicación estratégica a sólo 30 minutos de la estación de Avignon TGV y cerca de todas las comodidades atraerá a los compradores que buscan la calidad de vida, el espacio y la naturaleza.

La entrada se abre a espacios generosos, llenos de luz. La gran sala de estar, con amplios ventanales, conduce a una inmensa terraza cubierta de 100 m2, una extensión de la sala de estar ideal para albergar todo el año o disfrutar de vistas sin obstáculos del jardín y la piscina natural. La cocina independiente y contemporánea está equipada con electrodomésticos de alta gama e incluye un acogedor comedor; una amplia despensa complementa la parte funcional de la casa y maximiza el almacenamiento.

La zona de dormitorio en el ala principal incluye un primer dormitorio con vistas al jardín y un baño privado con ducha. También encontrará una lujosa suite principal con vestidor personalizado y un baño totalmente equipado (ducha y bañera). Un tercer dormitorio frente al paisaje natural completa este nivel. Arriba, un gran ático ofrece muchas posibilidades: sala de juegos, oficina, dormitorio de invitados, o sala de usos múltiples, con la opción de añadir un punto húmedo.

El jardín ajardinado de 3.000 m2 es un verdadero remanso de paz, realzado por una variedad de especies mediterráneas. La piscina natural, diseñada por Jacques Brens, se combina perfectamente con la vegetación y ofrece amplias zonas para tomar el sol para relajarse. Varias zonas de estar al aire libre (dos grandes terrazas, una cubierta, rincones de asientos, comedores) ofrecen un entorno ideal para compartir momentos de convivencia con familiares o amigos durante todo el año, disfrutando de una exposición óptima y las vistas claras del macizo del Luberon.

Técnicamente, la villa se beneficia de características premium: un gran garaje de 33 m2 aislado y alicatado, un refugio para tres vehículos, un pozo de agua, una bomba de calor reciente (2023), aire acondicionado reversible, calefacción de madera, doble acristalamiento y acceso a Internet de fibra óptica. En conjunto, esto garantiza comodidad, eficiencia energética (DPE B/A), y ahorro en gastos diarios.

Características principales de la propiedad:
- Ubicación muy solicitada en la zona de Cassouillet, al pie del Luberon
- Entorno natural privilegiado con acceso directo a rutas de senderismo
- Proximidad inmediata al pueblo de Cheval-Blanc (2 km)
- Piscina natural y gran jardín ajardinado con espacios al aire libre dispuestos
- Dos amplias terrazas que permiten disfrutar al aire libre todo el año (superficie total 100 m2)
- Cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor
- Gran garaje, despensa, amplio almacenamiento, y estacionamiento para 4 vehículos
- Bomba de calor, aire acondicionado, calefacción de madera, doble acristalamiento, fibra óptica

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 1.545 €
- Costo estimado de calefacción: entre 890 y 1.220 euros anuales
- Estado de la propiedad: Renovado
- Saneamiento: no colectivo (tanque séptico)
- Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 106 (B)
- Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 4 (A)
- Coste energético mínimo/máximo: entre 1.390 y 1.950 €
- Año de referencia del precio: 2023

Precio de venta: 770.000 € IVA incluido (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

Lista redactada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registrada en la RSAC de Aviñón con el número 928034008, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier con un capital de 5.000 €. 00, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n°CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la CCI Paris Ile-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.