Villa i Cheval-Blanc, Vaucluse

Abrikulteurs er glade for at kunne præsentere denne villa ideelt beliggende i det eftertragtede Cassouillet område, i hjertet af en bevaret natur i Cheval-Blanc (84460), lige ved foden af Luberon Massif.

Denne enestående ejendom tilbyder en oase af absolut ro, med øjeblikkelig adgang til vandrestier, der starter direkte fra ejendommen, perfekt til elskere af gå, mountainbike, eller udendørs aktiviteter. Beliggende i et meget ønskeligt boligområde, sikrer det fred og privatliv, samtidig med at det giver nem adgang til landsbyen Cheval-Blanc (2 km) og sine butikker for hverdagens bekvemmelighed.

Ejendommen, omhyggeligt renoveret ved hjælp af materialer af høj kvalitet, kombinerer den autentiske charme Provence med moderne komfort. Dens strategiske beliggenhed kun 30 minutter fra Avignon TGV station og tæt på alle faciliteter vil appellere til købere, der søger livskvalitet, plads og natur.

Indgangen åbner ind på generøse, lysfyldte rum. Den store stue, byder på brede bugt vinduer, fører ud på en enorm 100 m2 overdækket terrasse! En udvidelse af stuen ideel til at være vært hele året rundt eller nyde uhindret udsigt over haven og naturlige swimmingpool. Det separate, moderne køkken er udstyret med high-end apparater og omfatter en hyggelig spiseplads; en rummelig spiseplads supplerer den funktionelle del af hjemmet og maksimerer opbevaring.

Soveområdet i hovedfløjen omfatter et første soveværelse med udsigt over haven og et privat bruserum. Du vil også finde en luksuriøs master suite med brugerdefineret påklædningsværelse og et fuldt udstyret badeværelse (bruser og badekar). Et tredje soveværelse overfor det naturlige landskab fuldender dette niveau. Ovenpå, et stort loftsrum tilbyder mange muligheder: legeværelse, kontor, gæsteværelse, eller multi-purpose værelse, med mulighed for at tilføje et vådt punkt.

Den anlagte 3.000 m2 have er en sand havn af fred, forstærket af en række middelhavsarter. Den naturlige pool, designet af Jacques Brens, blander perfekt med vegetationen og tilbyder rummelige solbadning områder for afslapning. Flere udendørs opholdsområder (to store terrasser, en dækket, siddepladser hjørner, spisesteder) giver en ideel indstilling til at dele hyggelige øjeblikke med familie eller venner hele året rundt, nyder optimal eksponering og den klare udsigt over Luberon Massif.

Teknisk set nyder villaen godt af premium funktioner: en stor isoleret og flisebelagt 33 m2 garage, et læ for tre køretøjer, en vandbrønd, en nylig varmepumpe (2023), reversibel aircondition, træ opvarmning, dobbeltruder, og fiberoptik internetadgang. Alt i alt garanterer dette komfort, energieffektivitet (DPE B/A), og besparelser i daglige udgifter.

Vigtige egenskaber ved ejendommen:
- Meget eftertragtet placering i Cassouillet området, ved foden af Luberon
- Privilegerede naturlige omgivelser med direkte adgang til vandrestier
- Øjeblikkelig nærhed til landsbyen Cheval-Blanc (2 km)
- Naturlig swimmingpool og stor anlagt have med arrangeret udendørs rum
- To store terrasser tillader året rundt udendørs nydelse (samlet areal 100 m2)
- Fire soveværelser, herunder en master suite med omklædningsrum
- Stor garage, spisekammer, rigelig opbevaring, og parkering til 4 køretøjer
- Varmepumpe, klimaanlæg, træ opvarmning, dobbelt glas, fiberoptik

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: €1,545
- Anslåede varmeomkostninger: mellem € 890 og € 1,220/år
- Ejendomsforhold: Renoveret
- Sanitet: Ikke-kollektive (septisk tank)
- Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 106 (B)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 4 (A)
- Energiomkostninger min/max: mellem €1,390 og €1,950
- Referenceår for pris: 2023

Salgspris: €770.000 inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Liste udarbejdet under ledelse af Sophie Maucotel, handelsagent (EI), der er registreret hos RSAC i Avignon under nr. 928034008, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier med en kapital på 5.000 EUR. 00, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort n°CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Ile-de-France CCI, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.