Villa in Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs is blij om deze villa te koop te presenteren, ideaal gelegen in het gewilde Cassouillet gebied, in het hart van een bewaard gebleven natuurlijke omgeving in Cheval-Blanc (84460), direct aan de voet van het Luberon massief.

Dit uitzonderlijke pand biedt een oase van absolute rust, met directe toegang tot wandelpaden vanaf het landgoed, perfect voor liefhebbers van wandelen, mountainbiken of buitenactiviteiten. Gelegen in een zeer wenselijke woonwijk, zorgt het voor rust en privacy, terwijl het gemakkelijk toegang biedt tot het dorp Cheval-Blanc (2 km) en zijn winkels voor alledaagse gemak.

De woning, zorgvuldig gerenoveerd met behulp van hoogwaardige materialen, combineert de authentieke charme van de Provence met modern comfort. De strategische locatie op slechts 30 minuten van het TGV-station Avignon en dicht bij alle voorzieningen zal aantrekkelijk zijn voor kopers op zoek naar kwaliteit van leven, ruimte en natuur.

De entree opent naar ruime, licht gevulde ruimtes. De grote woonkamer, met brede baai ramen, leidt uit op een immense 100 m2 overdekt terras een uitbreiding van de woonkamer ideaal voor hosting het hele jaar door of genieten van een vrij uitzicht op de tuin en het natuurlijke zwembad. De aparte, moderne keuken is uitgerust met high-end apparaten en beschikt over een gezellige eethoek; een ruime voorraadkast vult het functionele deel van het huis en maximaliseert de opslag.

Het slaapgedeelte in de hoofdvleugel omvat een eerste slaapkamer met uitzicht op de tuin en een eigen doucheruimte. U vindt ook een luxe master suite met aangepaste kleedkamer en een volledig uitgeruste badkamer (douche en bad). Een derde slaapkamer met uitzicht op het natuurlijke landschap completeert dit niveau. Boven, een grote zolder ruimte biedt vele mogelijkheden: speelkamer, kantoor, gastenkamer, of multifunctionele kamer, met de mogelijkheid om een natte punt toe te voegen.

De aangelegde 3.000 m2 tuin is een ware oase van rust, versterkt door een verscheidenheid aan mediterrane soorten. Het natuurlijke zwembad, ontworpen door Jacques Brens, past perfect bij de vegetatie en biedt ruime ligweides voor ontspanning. Verschillende buitenwoonruimtes (twee grote terrassen, een overdekt, zithoeken, eethoeken) bieden een ideale setting om gezellige momenten te delen met familie of vrienden het hele jaar door, genieten van een optimale blootstelling en het duidelijke uitzicht op het Luberon-massief.

Technisch gezien profiteert de villa van premium functies: een grote geïsoleerde en betegelde 33 m2 garage, een beschutting voor drie voertuigen, een waterput, een recente warmtepomp (2023), omkeerbare airconditioning, houtverwarming, dubbele beglazing en glasvezel internettoegang. Al met al garandeert dit comfort, energie-efficiëntie (DPE B/A) en besparingen in de dagelijkse kosten.

Kenmerken van de belangrijkste eigenschappen:
- Zeer gewilde locatie in de omgeving van Cassouillet, aan de voet van de Luberon
- Geprivilegieerde natuurlijke omgeving met directe toegang tot wandelpaden
- Onmiddellijke nabijheid van het dorp Cheval-Blanc (2 km)
- Natuurzwembad en grote aangelegde tuin met gearrangeerde buitenruimtes
- Twee grote terrassen die het hele jaar door buiten genieten (totale oppervlakte 100 m2)
- Vier slaapkamers, inclusief een master suite met kleedkamer
- Grote garage, bijkeuken, ruime opslagruimte en parkeerplaats voor 4 voertuigen
- Warmtepomp, airconditioning, houtverwarming, dubbele beglazing, glasvezel

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 1,545
- Geschatte verwarmingskosten: tussen €890 en €1220/jaar
- Onroerend goed: gerenoveerd
- Reiniging: Niet-collectief (septische tank)
- Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 106 (B)
- Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 4 (A)
- Energiekosten min/max: tussen € 1.390 en €1.950
- Prijsreferentiejaar: 2023

Verkoopprijs: €770.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Sophie Maucotel, handelsagent (EI) geregistreerd bij de RSAC van Avignon onder nummer 928034008, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier met een kapitaal van € 5.000. 00, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart n°CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Ile-de-France CCI, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.