Villa em Cheval-Blanc, Vaucluse

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar para venda esta moradia idealmente localizada na procurada área de Cassouillet, no coração de um ambiente natural preservado em Cheval-Blanc (84460), bem ao pé do maciço de Luberon.

Esta propriedade excepcional oferece um oásis de tranquilidade absoluta, com acesso imediato a trilhas para caminhadas a partir diretamente da propriedade, perfeito para os amantes de caminhadas, mountain bike ou atividades ao ar livre. Situado em uma área residencial altamente desejável, garante paz e privacidade, permitindo fácil acesso à aldeia de Cheval-Blanc (2 km) e suas lojas para conveniência diária.

A propriedade, meticulosamente renovada usando materiais de alta qualidade, combina o charme autêntico da Provença com conforto moderno. Sua localização estratégica a apenas 30 minutos da estação TGV de Avignon e perto de todas as comodidades atrairá compradores que buscam qualidade de vida, espaço e natureza.

A entrada se abre para espaços generosos e cheios de luz. A ampla sala de estar, com amplas janelas da baía, leva a um imenso terraço coberto de 100 m2 – uma extensão da área de estar ideal para hospedar durante todo o ano ou desfrutar de vistas desobstruídas do jardim e da piscina natural. A cozinha separada e contemporânea está equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e inclui uma área de jantar aconchegante; uma despensa espaçosa complementa a parte funcional da casa e maximiza o armazenamento.

A área de dormir na ala principal inclui um primeiro quarto com vista para o jardim e uma casa de banho privativa. Você também encontrará uma luxuosa suíte master com closet personalizado e uma casa de banho totalmente equipada (chuveiro e banheira). Um terceiro quarto de frente para a paisagem natural completa esse nível. No andar de cima, um grande espaço no sótão oferece muitas possibilidades: sala de jogos, escritório, quarto de hóspedes ou sala multiuso, com a opção de adicionar um ponto molhado.

O jardim paisagístico de 3.000 m2 é um verdadeiro refúgio de paz, reforçado por uma variedade de espécies mediterrâneas. A piscina natural, projetada por Jacques Brens, combina perfeitamente com a vegetação e oferece espaçosas áreas de banhos de sol para relaxamento. Várias áreas ao ar livre (dois grandes terraços, um coberto, cantos sentados, áreas de jantar) fornecem um cenário ideal para compartilhar momentos de convívio com a família ou amigos durante todo o ano, desfrutando de uma exposição ideal e as vistas claras da massa Luberif.

Tecnicamente, a villa se beneficia de recursos premium: uma grande garagem de 33 m2 isolada e telhada, um abrigo para três veículos, um poço de água, uma bomba de calor recente (2023), ar condicionado reversível, aquecimento de madeira, vidros duplos e acesso à Internet de fibra óptica. Ao todo, isso garante conforto, eficiência energética (DPE B / A) e economia em despesas diárias.

Principais características da propriedade:
- Localização muito procurada na área de Cassouillet, no sopé do Luberon
- Ambiente natural privilegiado com acesso direto a trilhas para caminhadas
-Proximidade imediata com a aldeia de Cheval-Blanc (2 km)
- Piscina natural e grande jardim paisagístico com espaços ao ar livre dispostos
- Dois grandes terraços que permitem desfrutar ao ar livre durante todo o ano (área total de 100 m2)
- Quatro quartos, incluindo uma suíte master com camarim
- Grande garagem, despensa, amplo armazenamento e estacionamento para 4 veículos
- Bomba de calor, ar condicionado, aquecimento de madeira, vidros duplos, fibra óptica

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 1.545
- Custos estimados de aquecimento: entre 890 e 1.220/ano
- Condição da propriedade: Renovado
- Saneamento: Não-coletivo (tanque séptico)
- Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 106 (B)
- Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 4 (A)
- Custo de energia min/max: entre 1.390 e 1.950
- Ano de referência: 2023

Preço de venda: 770.000 incluindo IVA (Taxas de Abricultores pagas pelo vendedor)

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial da Sra. Sophie Maucotel, agente comercial (EI) registada no RSAC de Avignon sob o número 928034008, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier com um capital de 5.000. 00, registada sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional n°CPI 12 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris Ile, 00