Willa: Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs z przyjemnością prezentuje na sprzedaż tę willę idealnie położoną w poszukiwanej części Cassouillet, w samym sercu zachowanego naturalnyego miejsca w Cheval-Blanc (84460), tuż u podnóża masy Luberon.

Ten wyjątkowy obiekt oferuje oazę absolutnego spokoju, z natychmiastowym dostępem do szlaków turystycznych rozpoczynających się bezpośrednio od posiadłości, idealnym dla miłośników spacerów, rowerów górskich lub na zewnątrz działalności. Położony w bardzo pożądanej dzielnicy mieszkalnej, zapewnia pokój i prywatność przy jednoczesnym umożliwieniu łatwego dostępu do wsi Cheval-Blanc (2 km) i jego sklepy dla codziennej wygody.

Nieruchomość, skrupulatnie odnowiona przy użyciu wysokiej jakości materiałów, łączy autentyczny urok Provence z nowoczesnym komfortem. Jej strategiczna lokalizacja zaledwie 30 minut od stacji Avignon TGV i blisko wszystkich udogodnień będzie apelować do kupujących poszukujących jakości życia, przestrzeni i przyrody.

Wejście otwiera się na hojne, lekkie pomieszczenia. Duży pokój dzienny, z szerokim zatokowym oknem, prowadzi na ogromny taras o powierzchni 100 m2 – rozszerzenie obszaru mieszkaniowego idealnego do gospodarowania przez cały rok lub korzystania z nieobszarowanych widoków na ogród i naturalny basen. Oddzielna, nowoczesna kuchnia wyposażona jest w wysokiej klasy urządzenia i obejmuje przytulną jadalnię; przestronny spiżarnia uzupełnia funkcjonalną część domu i maksymalizuje składowanie.

W sypialni znajduje się pierwsza sypialnia z widokiem na ogród oraz prywatny pokój z prysznicem. Znajdziesz również luksusowy apartament z niestandardową garderobą i w pełni wyposażoną łazienką (prysznic i wanna). Trzecia sypialnia z naturalnym krajobrazem kończy ten poziom. Na górze, duża powierzchnia na poddaszu oferuje wiele możliwości: pokój zabaw, biuro, pokój gościnny lub pokój wielofunkcyjny, z opcją dodać punkt mokry.

Ogród krajobrazowy o powierzchni 3000 m2 jest prawdziwym rajem pokoju, wzbogaconym przez różne gatunki śródziemnomorskie. Naturalny basen, zaprojektowany przez Jacquesa Brensa, doskonale łączy się z roślinnością i oferuje przestronne miejsca do opalania dla relaksu. Kilka obszarów mieszkalnych na świeżym powietrzu (dwa duże tarasy, jeden pokryty, narożniki siedzenia, jadalnia) oferuje idealne ustawienie do dzielenia się z rodziną lub przyjaciółmi przez cały rok, korzystając z optymalnej ekspozycji i jasnych widoków na masif Luberon.

Technicznie rzecz biorąc, willa korzysta z premii: dużego garażu izolowanego i kałuży 33 m2, schronienia dla trzech pojazdów, studni wodnej, niedawnej pompy ciepła (2023), odwracalnej klimatyzacji, ogrzewania drewna, podwójnego oszklenia i dostępu do internetu światłowodowego. Łącznie to gwarantuje komfort, efektywności energetycznej (DPE B/A) i oszczędności w dziennych kosztach.

Kluczowe właściwości:
- Wysoko poszukiwana lokalizacja w rejonie Cassouillet, u podnóża Luberon
- Uprzywilejowane środowisko naturalne z bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych
- Natychmiastowa bliskość wioski Cheval-Blanc (2 km)
- Naturalny basen i duży ogród krajobrazowy z ułożonymi przestrzeniami na zewnątrz
- Dwa duże tarasy umożliwiające całoroczną rozrywkę na zewnątrz (całkowita powierzchnia 100 m2)
- Cztery sypialnie, w tym główny apartament z przebieralnią
- Duży garaż, spiżarnia, duży magazyn i parking dla 4 pojazdów
- Pompa ciepła, klimatyzacja, ogrzewanie drewna, podwójne szkło, światło światłowodowe

Dodatkowe informacje:
- Podatek od nieruchomości: 1,545 EUR
- Szacowane koszty ogrzewania: od 890 EUR do 1,220 EUR rocznie
- Stan własności: Odnowa
- Sanitacja: Niekolektywny (zbiornik septyczny)
- konwencjonalne zużycie (kWhEP/m2. rok): 106 (B)
- Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 4 (A)
- koszt energii min/maks: od 1,390 EUR do 1,950 EUR
- Rok odniesienia: 2023

Cena sprzedaży: 770 000 EUR, w tym VAT (opłaty administracyjne płacone przez sprzedawcę)

Wykaz sporządzony w ramach odpowiedzialności redakcyjnej pani Sophie Maucotel, agentka handlowa (EI) zarejestrowana w RAC Avignon pod numerem 928034008, bez funduszy holdingowych, działająca w imieniu sarl abriulteurs Immobilier o kapitale 5 000 EUR. 00, zarejestrowany pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz karty zawodowej nr CPI 7501 2018 000 025 842 wydany przez Paris Ile-de-France CCI, którego przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą w 12 rue des Halles, 75001 Paris.