Haus in Cheval-Blanc, Vaucluse

Abriculteurs freut sich, diese Villa zu verkaufen, die sich ideal im begehrten Cassouillet-Gebiet befindet, im Herzen einer erhaltenen natürlichen Umgebung in Cheval-Blanc (84460), direkt am Fuße des Luberon-Massivs.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine Oase der absoluten Ruhe, mit direktem Zugang zu Wanderwegen direkt vom Anwesen, ideal für Liebhaber von Wandern, Mountainbiken oder Outdoor-Aktivitäten. In einer sehr wünschenswerten Wohngegend gelegen, sorgt es für Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht einen einfachen Zugang zum Dorf Cheval-Blanc (2 km) und seinen Geschäften für den täglichen Komfort.

Das Anwesen, sorgfältig mit hochwertigen Materialien renoviert, verbindet den authentischen Charme der Provence mit modernem Komfort. Seine strategische Lage nur 30 Minuten vom Bahnhof Avignon TGV entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten werden Käufer ansprechen, die Lebensqualität, Raum und Natur suchen.

Der Eingang öffnet sich zu großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Das große Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern führt auf eine über 100 m2 große überdachte Terrasse – eine Erweiterung des Wohnbereichs, ideal für das ganze Jahr über oder mit unverbautem Blick auf den Garten und den natürlichen Swimmingpool. Die separate, moderne Küche ist mit High-End-Geräten ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich; eine geräumige Speisekammer ergänzt den funktionalen Teil des Hauses und maximiert die Aufbewahrung.

Der Schlafbereich im Hauptflügel verfügt über ein erstes Schlafzimmer mit Gartenblick und ein eigenes Duschbad. Sie finden auch eine luxuriöse Master-Suite mit benutzerdefinierten Ankleideraum und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Dusche und Badewanne). Ein drittes Schlafzimmer mit Blick auf die Naturlandschaft rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss bietet ein großer Dachboden viele Möglichkeiten: Spielzimmer, Büro, Gästeschlafzimmer oder Mehrzweckraum, mit der Möglichkeit, einen nassen Punkt hinzuzufügen.

Der angelegte 3.000 m2 große Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und wird durch eine Vielzahl von mediterranen Arten ergänzt. Der natürliche Pool, entworfen von Jacques Brens, verbindet sich perfekt mit der Vegetation und bietet geräumige Liegewiese für Entspannung. Mehrere Außenbereiche (zwei große Terrassen, eine überdachte, Sitzecken, Essbereiche) bieten einen idealen Rahmen, um gesellige Momente mit Familie oder Freunden das ganze Jahr über zu teilen, genießen eine optimale Belichtung und den klaren Blick auf das Luberon Massiv.

Technisch profitiert die Villa von Premium-Features: eine große isolierte und geflieste 33 m2 große Garage, ein Unterschlupf für drei Fahrzeuge, ein Wasserbrunnen, eine neue Wärmepumpe (2023), umkehrbare Klimaanlage, Holzheizung, Doppelverglasung und Glasfaser-Internetzugang. Insgesamt garantiert dies Komfort, Energieeffizienz (DPE B/A) und Einsparungen bei den täglichen Ausgaben.

Eigenschaften der Haupteigenschaft:
- Sehr begehrte Lage im Bereich Cassouillet, am Fuße des Luberon
- Privilegierte natürliche Umgebung mit direktem Zugang zu Wanderwegen
- Unmittelbare Nähe zum Dorf Cheval-Blanc (2 km)
- Natürliches Schwimmbad und großer angelegter Garten mit angeordneten Außenbereichen
- Zwei große Terrassen für ganzjährigen Outdoor-Genuss (Gesamtfläche 100 m2)
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit Ankleideraum
- Große Garage, Speisekammer, ausreichend Stauraum und Parkplatz für 4 Fahrzeuge
- Wärmepumpe, Klimaanlage, Holzheizung, Doppelverglasung, Glasfaser

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 1.545 €
- Geschätzte Heizkosten: zwischen 890 € und 1.220 €/Jahr
- Eigenschaftszustand: Renoviert
- Sanitär: Nicht-kollektive (septische Tank)
- Konventioneller Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 106 (B)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 4 (A)
- Energiekosten min/max: zwischen 1.390 € und 1.950 €
- Bezugsjahr des Preises: 2023

Verkaufspreis: 770,00 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Kotierung unter der redaktionellen Verantwortung von Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC von Avignon unter der Nummer 928034008, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier mit einem Kapital von 5.000 €. 00, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber einer Berufskarte n°CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Ile-de-France CCI, deren gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.