Villa en Guérande, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Guérande (44350).

Una propiedad familiar entre Guérande y La Baule

Situado a pocos pasos de la ciudad medieval de Guérande y a sólo 7 km de las playas de La Baule, este establecimiento goza de una ubicación particularmente agradable. En bicicleta, tiendas, playas y actividades diarias son de fácil acceso.

Situada en un entorno verde dentro de la muy solicitada finca privada de Haut Bissin, esta casa familiar de 259 m2 se beneficia de una parcela vallada y arbolada de 1.800 m2. Construido en 1988 y cuidadosamente renovado en 2020, ahora ofrece espacios generosos y un excelente nivel de confort.

Una casa brillante con volúmenes espaciosos

La entrada se abre a una hermosa sala de recepción llena de luz que combina una sala de estar y una zona de comedor centrada alrededor de una chimenea. Grandes aberturas permiten el pleno disfrute del jardín y ampliar los espacios de estar a una gran terraza orientada al sur.

Junto a esto, la cocina de planta abierta está equipada y equipada e incluye una zona de comedor agradable perfectamente integrada. La planta baja también tiene capacidad para una suite con baño privado, así como un aseo independiente.

Una cocina trasera, lavadero y bodega completan los espacios funcionales en este nivel. Un garaje cerrado con una puerta eléctrica también permite el estacionamiento de vehículos protegidos.

Un área excepcional de piscina

La propiedad cuenta con un elemento distintivo: un edificio independiente totalmente dedicado al bienestar y una piscina cubierta.

Gracias a los numerosos ventanales y un impresionante techo de la catedral, parte de la cual está acristalada, este espacio se beneficia de una luz notable y ofrece una agradable sensación de apertura a la naturaleza circundante.

La piscina está asegurada por una cubierta eléctrica, y el espacio también incluye un baño con ducha, aseos y una sala técnica.

Arriba, espacios flexibles

Un gran entrepiso de aproximadamente 30 m2 constituye una zona adicional muy versátil. Dependiendo de las necesidades, se puede organizar como sala de juegos, sala de TV, oficina o zona de relajación.

A continuación, sirve tres dormitorios, un baño con ducha y aseos separados, ofreciendo así cómodos dormitorios bien separados de las salas de recepción.

Un jardín íntimo y arbolado

En el exterior, el jardín, orientado al suroeste, ofrece un ambiente tranquilo y agradable, ideal para disfrutar de días soleados.

La vegetación contribuye plenamente al encanto del lugar, incluyendo varios árboles frutales como una higuera, un ciruelo mirabelle y un avellana.

Dos plazas de aparcamiento al aire libre completan el garaje.

Los residentes de la finca también se benefician del acceso privado a una pista de tenis, una valiosa instalación para actividades de ocio familiares o amigables.

Un entorno de vida privilegiado

Entre Guérande, las marismas y la costa de La Baule, esta propiedad combina las cualidades deseadas de una residencia familiar: volúmenes generosos, un entorno preservado, una piscina cubierta, un jardín ajardinado y comodidades diseñadas para el confort diario.

Una dirección ideal para disfrutar plenamente de un entorno residencial privilegiado mientras permanece cerca de playas, tiendas y los atractivos de la península de Guérande.

Destacados de la propiedad:
• Propiedad privada y entorno buscado
• Piscina cubierta en un espacio dedicado y lleno de luz
• Casa renovada y perfectamente mantenida
• Suite principal de planta baja
• Jardín cercado y arbolado con exposición suroeste
• Agradable terraza y espacios exteriores bien cuidados
• Garaje cerrado y plazas de aparcamiento privadas
• Pista de tenis accesible dentro de la finca
• Proximidad a Guérande, La Baule y carriles bici

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.545 euros en 2024.
- Calefacción eléctrica en la casa y bomba de calor para la piscina
- Tanque séptico
- Tasas anuales de 570 € para el mantenimiento de espacios verdes y cancha de tenis

Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 248 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 8 (B)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 3.710 y 5.070 euros anuales.
Consumo final de energía: no comunicado

Precio de venta: 799.000 € IVA incluido (tasas a cargo del vendedor)
Venta por delegación de mandato

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.