Haus in Guérande, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Guérande (44350) zu präsentieren.

Familienbesitz zwischen Guérande und La Baule

Nur einen Steinwurf von der mittelalterlichen Stadt Guérande und nur 7 km von den Stränden von La Baule entfernt, genießt dieses Anwesen eine besonders angenehme Lage. Mit dem Fahrrad, Geschäften, Stränden und täglichen Aktivitäten sind leicht erreichbar.

In einer grünen Umgebung im begehrten Privatbesitz von Haut Bissin gelegen, profitiert dieses Familienhaus von 259 m2 von einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 1.800 m2. 1988 erbaut und im Jahr 2020 sorgfältig renoviert, bietet es jetzt großzügige Räume und einen ausgezeichneten Komfort.

Ein helles Haus mit geräumigen Lautstärken

Der Eingang öffnet sich zu einem schönen, lichtdurchfluteten Empfangsraum, der ein Wohnzimmer und einen Essbereich um einen Kamin zentriert verbindet. Große Öffnungen ermöglichen den vollen Genuss des Gartens und erweitern die Wohnräume auf eine große Südterrasse.

Darüber hinaus ist die offene Küche ausgestattet und ausgestattet und verfügt über einen geselligen Essbereich, der perfekt integriert ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Suite mit eigenem Bad sowie eine unabhängige Toilette.

Eine hintere Küche, Waschküche und Keller runden die funktionalen Räume auf dieser Ebene ab. Eine geschlossene Garage mit einer elektrischen Tür ermöglicht auch einen geschützten Fahrzeugparkplatz.

Ein außergewöhnlicher Poolbereich

Das Anwesen verfügt über ein unverwechselbares Element: ein separates Gebäude, das vollständig Wellness und einen Innenpool gewidmet ist.

Dank zahlreicher Erkerfenster und einer beeindruckenden Kathedralendecke, von der ein Teil verglast ist, profitiert dieser Raum von bemerkenswertem Licht und bietet ein angenehmes Gefühl der Offenheit für die umgebende Natur.

Der Pool ist mit einer elektrischen Abdeckung gesichert, und der Raum umfasst auch ein Duschbad, Toiletten und einen technischen Raum.

Oben, flexible Räume

Ein großes Zwischengeschoss von ca. 30 m2 stellt eine sehr vielseitige Zusatzfläche dar. Je nach Bedarf kann es als Spielzimmer, TV-Lounge, Büro oder Ruhebereich eingerichtet werden.

Es serviert dann drei Schlafzimmer, ein Duschbad und separate Toiletten und bietet so komfortable Schlafräume gut von den Empfangsräumen getrennt.

Ein intimer, bewaldeter Garten

Draußen bietet der angelegte Garten mit Blick nach Südwesten eine ruhige und angenehme Umgebung, ideal für sonnige Tage.

Die Vegetation trägt voll zum Charme des Ortes bei, darunter mehrere Obstbäume wie ein Feigenbaum, ein Mirabelle Pflaumenbaum und ein Haselnussbaum.

Zwei Parkplätze im Freien runden die Garage ab.

Die Bewohner des Anwesens profitieren auch von privatem Zugang zu einem Tennisplatz, einer wertvollen Einrichtung für Familien oder freundliche Freizeitaktivitäten.

Ein privilegiertes Lebensumfeld

Zwischen Guérande, den Salzwiesen und der Küste von La Baule vereint dieses Anwesen die begehrten Qualitäten einer Familienresidenz: großzügige Volumen, eine erhaltene Umgebung, ein Hallenbad, ein angelegter Garten und Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Eine ideale Adresse, um eine privilegierte Wohnumgebung zu genießen, während Sie in der Nähe von Stränden, Geschäften und den Sehenswürdigkeiten der Halbinsel Guérande bleiben.

Immobilien-Highlights:
• Privates Anwesen und begehrtes Umfeld
• Hallenbad in einem engagierten, lichtdurchfluteten Raum
• Renoviertes und perfekt gepflegtes Haus
• Master Suite im Erdgeschoss
• Eingezäunter, bewaldeter Garten mit Südwestausrichtung
• Angenehme Terrasse und gepflegte Außenräume
• Geschlossene Garage und private Parkplätze
• Tennisplatz innerhalb des Anwesens zugänglich
• Nähe zu Guérande, La Baule und Radwegen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.545 Euro im Jahr 2024.
- Elektrische Heizung im Haus und Wärmepumpe für den Pool
- Fäkalientank
- Jahresgebühren von 570 € für die Instandhaltung von Grünflächen und Tennisplatz

Herkömmlicher Verbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 248 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 8 (B)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 3.710 und 5.070 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: nicht mitgeteilt

Verkaufspreis: 799.000 € inkl. Steuern (Gebühren des Verkäufers)
Verkauf durch Mandatsübertragung

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von François Lagabrille, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Nantes RSAC unter der Nummer 2023AC00268, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der Handelskammer Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot.