Willa: Guérande, Loire-Atlantique

Abriculteurs ma przyjemność zaprezentować ten dom na sprzedaż w Guérande (44350).

Nieruchomość rodzinna między Guérande a La Baule

Położony zaledwie kamieniem od średniowiecznego miasta Guérande i tylko 7 km od plaż La Baule, ta nieruchomość cieszy się szczególnie przyjemną lokalizacją. Rowerem, sklepy, plaże i codzienne zajęcia są łatwo dostępne.

Znajduje się w zielonym środowisku w wysoko poszukiwanej posiadłości Haut Bissin, ten rodzinny dom o powierzchni 259 m2 czerpie korzyści z ogrodzonej i zalesionej działki o powierzchni 1800 m2. Zbudowany w 1988 roku i starannie odnowiony w 2020 roku, oferuje teraz hojne przestrzenie i doskonały poziom komfortu.

Jasny dom z przestronnymi woluminami

Wejście otwiera się na piękny, jasno wypełniony pokój recepcyjny łączący pokój dzienny i jadalnię położoną wokół kominka. Duże otwory umożliwiają pełną przyjemność z ogrodu i rozszerzenie pomieszczeń mieszkalnych na duży taras na południe.

Sąsiednie z tym, otwarty plan kuchnia jest wyposażona i wyposażona i obejmuje convivivial jadalnia doskonale zintegrowana. Na parterze znajduje się również apartament z łazienką, a także niezależną toaletę.

Tylna kuchnia, pralnia i piwnica wypełniają pomieszczenia funkcjonalne na tym poziomie. Zamknięty garaż z elektrycznymi drzwiami umożliwia również kryty parking pojazdu.

Wyjątkowy obszar basenowy

W obiekcie znajduje się charakterystyczny element: oddzielny budynek poświęcony w całości wellness i krytemu basenowi.

Dzięki licznym okienom zatokowym i imponującemu sufitowi katedralnemu, z których część jest szkliwa, przestrzeń ta przynosi korzyści z niezwykłego światła i oferuje przyjemne uczucie otwartości na otaczającą ją przyrodę.

Basen jest zabezpieczony elektryczną pokrywą, a jego przestrzeń obejmuje także prysznic, toalety i salę techniczną.

Na górze, elastyczne przestrzenie

Duża mezzanina o powierzchni około 30 m2 stanowi bardzo wszechstronny dodatkowy obszar. W zależności od potrzeb, można ją zaaranżować jako pokój zabaw, salon telewizyjny, biuro lub strefę relaksu.

Następnie serwuje trzy sypialnie, łazienkę i oddzielne toalety, a tym samym zapewnia wygodną sypialnię dobrze oddzieloną od pokoi recepcyjnych.

Intymny, leśny ogród

Na zewnątrz, krajobrazowy ogród, skierowany na południowy zachód, oferuje spokojne i przyjemne środowisko, idealne do cieszyć się słonecznych dni.

Roślina w pełni przyczynia się do uroku miejsca, w tym kilku drzew owocowych, takich jak figowe drzewo, mirabelle śliwki i drzewo orzechowe.

W garażu są dwa na zewnątrz parkingi.

Mieszkańcy nieruchomości korzystają również z prywatnego dostępu do kortu tenisowego, cennego zakładu dla rodzin lub przyjaznych zajęć wakacyjnych.

Uprzywilejowane środowisko życiowe

Pomiędzy Guérande, bagnami solnymi, a wybrzeżem La Baule, ta posiadłość łączy poszukiwawane cechy rodzinnej rezydencji: hojne ilości, zachowane środowisko, kryty basen, krajobrazowy ogród i udogodnienia przeznaczone do codziennego komfortu.

Idealny adres, aby w pełni cieszyć się uprzywilejowanym otoczeniem mieszkaniowym, pozostając w pobliżu plaż, sklepów i atrakcji półwyspu Guérande.

Właściwości:
• Prywatność i poszukiwawcze środowisko
• Kryty basen w oddanej, napełnionej przestrzeni
• Odrestaurowany i doskonale utrzymany dom
• Apartament na parterze
• Zalesiony, zalesiony ogród z narażeniem na południowy zachód
• Przyjemny taras i dobrze urządzone pomieszczenia
• Zaopatrzony garaż i prywatne miejsca parkingowe
• Kort tenisowy dostępny w posiadłości
• Zbliżenie do Guérande, La Baule i ścieżki rowerowe

Uwaga:
- Podatek od nieruchomości: 3,545 euro w 2024 r.
- ogrzewanie elektryczne w domu i pompy ciepła do basenu
- Zbiornik septyczny
- Roczne opłaty w wysokości 570 EUR za utrzymanie zielonych przestrzeni i kortu tenisowego

Zużycie konwencjonalne (kWhEP/m2. rok): 248 (D)
Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 8 (B)
Szacowane roczne koszty zużycia energii w przypadku stosowania standardowego: od 3,710 EUR do 5,070 EUR rocznie.
Zużycie energii końcowej: niekomunikowane

Cena sprzedaży: 799,00 EUR, w tym podatek (Fees ponoszony przez sprzedawcę)
Sprzedaż delegowana przez delegację mandatu

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomości, są dostępne na stronie internetowej Géorisques:

Ogłoszenie sporządzone w ramach odpowiedzialności redakcyjnej François Lagabrielle, agent handlowy (EI), zarejestrowane w Nantes RAC pod numerem 2023AC00268, bez funduszy holdingowych, działając w imieniu sarl abriulteurs immobilier, z kapitałem w wysokości 5 000 EUR, zarejestrowany pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz karty zawodowej nr CPI 7501 2018 000 025 842 wydanej przez paryską izbę handlową, której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot.