Villa Guérande, Loira Atlantica

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita si trova a Guérande (44350).

Una proprietà familiare tra Guérande e La Baule

Situata a pochi passi dalla città medievale di Guérande e a soli 7 km dalle spiagge di La Baule, questa struttura gode di una posizione particolarmente piacevole. In bicicletta, negozi, spiagge e attività quotidiane sono facilmente raggiungibili.

Situata in un ambiente verde all'interno della prestigiosa tenuta privata di Haut Bissin, questa casa familiare di 259 m2 gode di un terreno recintato e boscoso di 1.800 m2. Costruita nel 1988 e ristrutturata con cura nel 2020, offre ora ampi spazi e un ottimo livello di comfort.

Una casa luminosa con volumi spaziosi

L'ingresso si apre su una bella e luminosa sala di ricevimento che unisce un soggiorno e una zona pranzo centrata intorno ad un camino. Le ampie aperture permettono il pieno godimento del giardino ed estendono gli spazi abitativi su una grande terrazza esposta a sud.

Adiacente a questo, la cucina a pianta aperta è attrezzata e dotata di una zona pranzo conviviale perfettamente integrata. Il piano terra ospita anche una suite con bagno privato, nonché un WC indipendente.

Una cucina sul retro, una lavanderia e una cantina completano gli spazi funzionali di questo livello. Un garage recintato con porta elettrica permette anche di parcheggiare veicoli riparati.

Una zona eccezionale della piscina

La proprietà presenta un elemento distintivo: un edificio separato interamente dedicato al benessere e una piscina coperta.

Grazie alle numerose finestre in baia e ad un imponente soffitto della cattedrale, in parte vetrato, questo spazio gode di una luce notevole e offre una piacevole sensazione di apertura alla natura circostante.

La piscina è protetta da una copertura elettrica, e lo spazio comprende anche un bagno con doccia, servizi igienici, e una sala tecnica.

Al piano di sopra, spazi flessibili

Un ampio soppalco di circa 30 m2 costituisce un ulteriore spazio molto versatile. A seconda delle esigenze, può essere organizzato come una sala giochi, sala TV, ufficio, o zona relax.

Serve poi tre camere da letto, un bagno con doccia, e servizi igienici separati, offrendo così confortevoli camere da letto ben separate dalle camere di accoglienza.

Un giardino intimo e boscoso

All'esterno, il giardino paesaggistico, esposto a sud-ovest, offre un ambiente tranquillo e piacevole, ideale per godersi le giornate di sole.

La vegetazione contribuisce pienamente al fascino del luogo, tra cui diversi alberi da frutto come un fico, una mirabelle, e un nocciola.

Due posti auto esterni completano il garage.

I residenti della tenuta beneficiano anche dell'accesso privato a un campo da tennis, una struttura preziosa per le attività familiari o per il tempo libero amichevole.

Un ambiente di vita privilegiato

Tra Guérande, le saline e la costa de La Baule, questa proprietà combina le qualità ricercate di una residenza familiare: volumi generosi, un ambiente preservato, una piscina coperta, un giardino paesaggistico e comfort pensati per il comfort quotidiano.

Un indirizzo ideale per godere appieno di un ambiente residenziale privilegiato pur rimanendo vicino a spiagge, negozi e le attrazioni della penisola di Guérande.

Punti salienti della proprietà:
• Proprietà privata e ambiente ricercato
• Piscina coperta in uno spazio dedicato e luminoso
• Casa ristrutturata e perfettamente tenuta
• Suite master al piano terra
• Giardino recintato, boscoso con esposizione sud-ovest
• Piacevole terrazza e spazi esterni ben curati
• Garage chiuso e posti auto privati
• Campo da tennis accessibile all'interno della tenuta
• Prossimità a Guérande, La Baule e piste ciclabili

Nota:
- Tassa di proprietà: 3.545 euro nel 2024.
- Riscaldamento elettrico in casa e pompa di calore per la piscina
- Serbatoio settico
- Quota annuale di € 570 per la manutenzione di spazi verdi e campi da tennis

Consumo convenzionale (kWhEP/m2. anno): 248 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 8 (B)
Costo annuo stimato dell'energia per l'uso standard: compreso tra 3.710 € e 5.070 € all'anno.
Consumo finale di energia: non comunicato

Prezzo di vendita: € 799,000 tasse incluse (Fees a carico del venditore)
Vendita per delega di mandato

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques:

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Mr. François Lagabrielle, agente commerciale (EI), registrato presso il Nantes RSAC con n. 2023AC00268, senza detenere fondi, agendo per conto di Sarl abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 euro, registrato con SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è Mr. Adrien Piot.