Villa in Guérande, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Guérande (44350).

Een familiewoning tussen Guérande en La Baule

Deze accommodatie ligt op slechts een steenworp afstand van de middeleeuwse stad Guérande en op slechts 7 km van de stranden van La Baule, op een bijzonder aangename locatie. Met de fiets, winkels, stranden en dagelijkse activiteiten zijn gemakkelijk bereikbaar.

Deze familiewoning van 259 m2 ligt in een groene omgeving binnen het zeer gewilde privé landgoed van Haut Bissin en heeft een omheind en bebost perceel van 1.800 m2. Gebouwd in 1988 en zorgvuldig gerenoveerd in 2020, biedt het nu royale ruimtes en een uitstekend niveau van comfort.

Een helder huis met ruime volumes

De ingang komt uit op een mooie, licht gevulde receptiekamer die een woonkamer en een eethoek rond een open haard combineert. Grote openingen maken het mogelijk om volledig te genieten van de tuin en de leefruimtes uit te breiden naar een groot terras op het zuiden.

De open keuken is uitgerust en uitgerust met een gezellige eethoek die perfect is geïntegreerd. Op de begane grond bevindt zich ook een suite met een eigen badkamer en een onafhankelijk toilet.

Een achterkeuken, wasruimte en kelder completeren de functionele ruimtes op dit niveau. Een afgesloten garage met een elektrische deur zorgt ook voor een beschutte parkeerplaats voor voertuigen.

Een uitzonderlijk zwembadgebied

De accommodatie beschikt over een onderscheidend element: een apart gebouw volledig gewijd aan wellness en een overdekt zwembad.

Dankzij de vele baairamen en het indrukwekkende plafond van de kathedraal, waarvan een deel geglazuurd is, profiteert deze ruimte van opmerkelijk licht en biedt een aangenaam gevoel van openheid naar de omliggende natuur.

Het zwembad is beveiligd met een elektrische overkapping, en de ruimte heeft ook een doucheruimte, toiletten en een technische ruimte.

Boven, flexibele ruimtes

Een grote mezzanine van ongeveer 30 m2 vormt een zeer veelzijdige extra oppervlakte. Afhankelijk van de behoeften, kan worden geregeld als een speelkamer, TV-lounge, kantoor, of ontspanningsruimte.

Het serveert dan drie slaapkamers, een doucheruimte en aparte toiletten, waardoor comfortabele slaapkamers goed gescheiden van de receptie kamers.

Een intieme, bosrijke tuin

Buiten biedt de aangelegde tuin, op het zuidwesten, een rustige en aangename omgeving, ideaal om te genieten van zonnige dagen.

De vegetatie draagt volledig bij aan de charme van de plaats, waaronder verschillende fruitbomen zoals een vijgenboom, een mirabelle pruimenboom en een hazelnootboom.

Twee buitenparkeerplaatsen completeren de garage.

Bewoners van het landgoed hebben ook privé toegang tot een tennisbaan, een waardevolle faciliteit voor familie- of vriendelijke recreatieve activiteiten.

Een geprivilegieerde leefomgeving

Tussen Guérande, de kwelders en de kustlijn van La Baule, combineert dit pand de gewenste kwaliteiten van een familieresidentie: royale volumes, een bewaarde omgeving, een overdekt zwembad, een aangelegde tuin en voorzieningen ontworpen voor alledaagse comfort.

Een ideaal adres om volledig te genieten van een bevoorrechte woonomgeving terwijl u dicht bij stranden, winkels en de attracties van het schiereiland Guérande blijft.

Eigenschappen highlights:
• Private landgoed en gewilde omgeving
• Overdekt zwembad in een toegewijde, licht gevulde ruimte
• Gerenoveerd en perfect onderhouden huis
• Hoofdsuite op de begane grond
• Geheven, beboste tuin met zuidwestelijke ligging
• Aangenaam terras en goed onderhouden buitenruimtes
• Ingesloten garage en privé parkeerplaatsen
• Tennisbaan toegankelijk binnen het landgoed
• Vlakbij Guérande, La Baule en fietspaden

Let op:
- Eigendomsbelasting: 3,545 euro in 2024.
- Elektrische verwarming in het huis en warmtepomp voor het zwembad
- Septic tank
- Jaarlijkse kosten van € 570 voor het onderhoud van groene ruimten en tennisbaan

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 248 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 8 (B)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 3.710 en € 5.070 per jaar.
Finaal energieverbruik: niet gecommuniceerd

Verkoopprijs: €799,000 inclusief belasting (Belastingen ten laste van de verkoper)
Verkoop door delegatie van het mandaat

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Nantes RSAC onder nr. 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de kamer van koophandel Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.