Villa i Guérande, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenterar gärna detta hus till salu i Guérande (44350).

En familjefastighet mellan Guérande och La Baule

Detta boende ligger bara ett stenkast från den medeltida staden Guérande och bara 7 km från stränderna i La Baule, och har ett särskilt trevligt läge. Med cykel, affärer, stränder och dagliga aktiviteter är lättillgängliga.

Beläget i en grön miljö i den mycket eftertraktade privata egendomen Haut Bissin, detta familjehem på 259 m2 drar nytta av en inhägnad och trädbevuxen tomt på 1.800 m2. Byggd 1988 och omsorgsfullt renoverad 2020, erbjuder det nu generösa utrymmen och en utmärkt nivå av komfort.

Ett ljust hus med rymliga volymer

Ingången öppnar sig mot ett vackert, ljust receptionsrum som kombinerar ett vardagsrum och matplats centrerad kring en öppen spis. Stora öppningar gör det möjligt att njuta fullt ut av trädgården och utöka vardagsrummet till en stor terrass i söderläge.

I anslutning till detta är det öppna köket utrustat och utrustat och har en mysig matsal perfekt integrerad. Bottenvåningen rymmer också en svit med eget badrum, samt en oberoende toalett.

Ett bakkök, tvättstuga och källare kompletterar de funktionella utrymmena på denna nivå. Ett slutet garage med en elektrisk dörr möjliggör också skyddad bilparkering.

Ett exceptionellt poolområde

Fastigheten har ett utmärkande inslag: en separat byggnad helt tillägnad wellness och en inomhuspool.

Tack vare ett stort antal vikfönster och ett imponerande katedraltak, varav en del är glaserade, har detta utrymme ett enastående ljus och erbjuder en behaglig känsla av öppenhet mot den omgivande naturen.

Poolen är säkrad med ett elektriskt täcke, och utrymmet innehåller också ett duschrum, toaletter och ett tekniskt rum.

Övervåningar, flexibla utrymmen

En stor mezzanin på ca 30 m2 utgör ett mycket mångsidigt extra område. Beroende på behov kan den ordnas som lekrum, TV-lounge, kontor eller relaxavdelning.

Den serverar sedan tre sovrum, ett duschrum och separata toaletter, vilket erbjuder bekväma sovsalar väl separerade från receptionsrummen.

En intim, trädbevuxen trädgård

Utanför den anlagda trädgården, mot sydväst, erbjuder en lugn och trevlig miljö, perfekt för att njuta av soliga dagar.

Vegetationen bidrar fullt ut till platsens charm, bland annat flera fruktträd som fikonträd, ett mirabelle plommonträd och ett hasselnötsträd.

Två utomhus parkeringsplatser slutföra garaget.

Invånarna i fastigheten har också tillgång till en tennisbana, en värdefull anläggning för familj eller vänliga fritidsaktiviteter.

En privilegierad livsmiljö

Mellan Guérande, saltsumparna och kusten längs La Baule kombinerar denna fastighet de eftertraktade egenskaperna hos ett familjeboende: generösa volymer, en bevarad miljö, en inomhuspool, en anlagd trädgård och bekvämligheter som är avsedda för vardaglig komfort.

En idealisk adress för att fullt ut njuta av en privilegierad bostadsmiljö samtidigt som du håller dig nära stränder, butiker och sevärdheter på Guérande halvön.

Egenskapens höjdpunkter:
• Privat egendom och eftertraktad miljö
• Inomhuspool i ett dedikerat, ljusfyllt utrymme
• Renoverat och perfekt underhållet hus
• Bottenvåningens mastersvit
• Inhägnad, trädträdgård med sydvästlig exponering
• Trevlig terrass och välskötta utomhusutrymmen
• Garage och privata parkeringsplatser
• Tennisbana tillgänglig inom gården
• Närhet till Guérande, La Baule och cykelvägar

Observera:
- Fastighetsskatt: 3,545 euro år 2024.
- Elvärme i huset och värmepump till poolen
- Septisk tank
- Årsavgifter på €570 för underhåll av grönområden och tennisbana

Konventionell förbrukning (kWhEP/m2. år): 248 (D)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2. år): 8 (B)
Beräknade årliga energikostnader för standardanvändning: mellan 3,710 euro och 5,070 euro per år.
Slutlig energiförbrukning: Ej kommunicerad

Försäljningspris: 799000 € inklusive skatt (Betalda av säljaren)
Försäljning genom delegering av mandat

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisques webbplats:

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av François labrielle, handelsagent (EI), registrerad hos Nantes RSAC under nr 2023AC00268, utan att inneha medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med ett kapital på 5 000 euro, registrerad under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris-Le-de-France Chamber of Commerce, vars juridiska representant är Adrien Piot.