Villa en Nantes, Loira Atlántico

Casa familiar de 240 m2 en el corazón de Hauts-Pavés

La casa mide 178 m2 más 62 m2 de espacio de ático ya aislado, donde simplemente la instalación de calentadores eléctricos aumentaría la superficie habitable a 240 m2.

Situado en una tranquila avenida privada en el barrio de Hauts-Pavés, esta casa ofrece un ambiente de vida raro que combina tranquilidad, luz natural y proximidad al centro de la ciudad, escuelas y transporte público.

Desde la entrada, usted estará encantado por el espacio y la disposición. Un hall le da la bienvenida y conduce a un guardarropa y aseos separados, lejos de la sala de estar.

El salón comedor de 60 metros cuadrados orientado al sureste, bañado en luz natural, cuenta con una acogedora chimenea y se abre al jardín y terraza de madera, perfecto para momentos de convivencia con la familia y los amigos.
La cocina contigua, abierta al comedor y a la terraza, es un espacio funcional ideal para las comidas diarias.

Arriba, se encuentran cuatro amplios dormitorios, uno de los cuales tiene un cuarto de baño con WC. En el mismo nivel, también hay un cuarto de baño con WC y un gran lavadero.

En la planta superior, el ático de 60 m2 se va a renovar. Con el trabajo de desarrollo, este nivel se puede transformar en una gran suite principal gracias al suministro de agua existente y conexiones de drenaje.

La casa ofrece dos plazas de aparcamiento en la avenida privada y un garaje sótano de 78 m2 que puede acomodar dos coches y servir como una gran zona de almacenamiento, así como espacio de almacenamiento adicional bajo la terraza.

Por último, la iluminación exterior y un toldo retráctil añaden un toque práctico y apreciado para disfrutar plenamente de la terraza.

Escuelas públicas:
- Escuela primaria Léon Say
- Vivero Gaston Serpette/Primary/College

Escuelas privadas:
- Escuela primaria Saint Jean xxiii
- Escuela Notre Dame de Toutes Joies

Características principales de esta casa:

- Una ubicación muy bonita en una avenida privada
- Brillo
- Hermosos volúmenes en todos los niveles
- Un amplio salón-comedor de 60 m2
- Un gran garaje y 2 plazas de aparcamiento
- 5 dormitorios grandes
- Calificación energética C

Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 179 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 7 (B)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 2.467 y 3.115 euros anuales.
Consumo final de energía: no comunicado

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 4.275 € en 2025

Precio de venta: 699.000 € incluidos impuestos, de los cuales 27.960 € son pagados por el comprador que representa el 4% del precio de venta

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:
Esta propiedad no está potencialmente afectada por tal riesgo.

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin custodia de fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.