Willa: Nantes, Loire-Atlantique

Dom rodzinny 240 m kw. w samym sercu Hauts-Pavés

Dom o wymiarach 178 m kw plus 62 mkw powierzchni już izolowanej podłoża, gdzie po prostu instalacja ogrzewaczy elektrycznych zwiększyłaby powierzchnię mieszkaniową do 240 mkw.

Położony w cichej prywatnej alei w dzielnicy Hauts-Pavés, ten dom oferuje rzadkie środowisko życiowe łączące spokój, naturalne światło i bliskość do centrum miasta, szkół i transportu publicznego.

Od wejścia będziesz oczarowany przestrzenią i układem. Sala wita Cię i prowadzi do szatni i oddzielnych toalet, z dala od salonu.

Pomieszczenie dzienne o powierzchni 60 m kw. na południowy wschód, kąpiel w naturalnym świetle, posiada przytulny kominek i otwiera się na ogród i drewniany taras – idealny do zimowych chwil z rodziną i przyjaciółmi.
Przylegająca kuchnia, otwarta do jadalni i tarasu, jest funkcjonalnym miejscem idealnym do codziennych posiłków.

Na górze znajdują się cztery przestronne sypialnie, z których jedna posiada łazienkę z WC. Na tym samym poziomie znajduje się także prysznic z WC i dużą pralnię.

Na górnym piętrze, powierzchnia podłoża 60 m kw. ma zostać odnowiona. Z pracą rozwojową, ten poziom można przekształcić w duży pakiet master dzięki istniejącemu zaopatrzeniu w wodę i połączenia odwadniające.

Dom oferuje dwa miejsca parkingowe w prywatnej alei i 78 m kw. piwnicy garaż, który może pomieścić dwa samochody i służyć jako duży obszar magazynowy, a także dodatkowe miejsce do przechowywania pod tarasem.

Wreszcie, oświetlenie zewnętrzne i zwijalne markizy dodać praktyczny i doceniony dotyk, aby w pełni cieszyć się tarasem.

Szkoły publiczne:
- Szkoła Podstawowa Say
- Pielęgniarka Gaston Serpette/Premary/College

Prywatne szkoły:
- Szkoła Podstawowa św. Jeana xxiii
- Notre Dame de Toutess Joies School

Najważniejsze cechy tego domu:

- Bardzo ładna lokalizacja w prywatnej alei
- Jasność
- Piękne ilości na wszystkich poziomach
- Przestronny, 60 m kw. salon-jadalnia
- Duży garaż i 2 miejsca parkingowe
- 5 dużych sypialni
- Ocena energetyczna C

Zużycie konwencjonalne (kWhEP/m2. rok): 179 (C)
Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 7 (B)
Szacowane roczne koszty energetyczne w przypadku stosowania standardowego: od 2 467 EUR do 3,115 EUR rocznie.
Zużycie energii końcowej: niekomunikowane

Uwaga:
- Podatek od nieruchomości: 4,275 € w 2025 r.

Cena sprzedaży: 699,0000 EUR łącznie z podatkami, z czego 27,960 EUR jest płatne przez nabywcę stanowiącego 4% ceny sprzedaży

Informacje o ryzyku, na jakie ta nieruchomościa jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Géorisques:
Właściwość ta potencjalnie nie dotyczy takiego ryzyka.

Ogłoszenie napisane na odpowiedzialność redakcyjną François Lagabrielle, agent handlowy (EI), zarejestrowane w Nantes RAC pod numerem 2023AC00268, bez opieki nad funduszami, działające w imieniu sarl abriulteurs immobilier, kapitał 5 000 EUR, zarejestrowany pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz karty zawodowej CPI 7501 2018 000 025 842 wydany przez Paris CCI, którego przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot.