Haus in Nantes, Loire-Atlantique

Einfamilienhaus von 240 qm im Herzen von Hauts-Pavés

Das Haus verfügt über 178 qm plus 62 qm bereits isolierten Dachboden, wo einfach elektrische Heizgeräte die Wohnfläche auf 240 qm erhöhen würden.

Das Haus liegt in einer ruhigen privaten Allee in der Nachbarschaft Hauts-Pavés, bietet eine seltene Wohnumgebung, die Ruhe, natürliches Licht und die Nähe zum Stadtzentrum, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln kombiniert.

Vom Eingang aus werden Sie von Raum und Layout bezaubert. Eine Halle begrüßt Sie und führt zu einer Garderobe und separaten Toiletten, weg vom Wohnbereich.

Das 60 m2 große, nach Südosten ausgerichtete Wohn-Esszimmer, mit Tageslicht gebadet, verfügt über einen gemütlichen Kamin und öffnet sich auf den Garten und die Holzterrasse – perfekt für gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die angrenzende Küche, offen zum Esszimmer und zur Terrasse, ist ein funktionaler Raum ideal für tägliche Mahlzeiten.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad mit WC verfügt. Auf der gleichen Ebene gibt es auch ein Duschbad mit WC und eine große Waschküche.

Auf der obersten Etage soll der 60 m2 große Dachboden saniert werden. Mit Entwicklungsarbeiten kann diese Ebene dank vorhandener Wasserversorgungs- und Entwässerungsanschlüsse in eine große Master Suite umgewandelt werden.

Das Haus bietet zwei Parkplätze in der privaten Allee und eine 78 qm große Tiefgarage, die zwei Autos beherbergen und als großer Stauraum dienen kann, sowie zusätzlichen Stauraum unter der Terrasse.

Schließlich fügen Außenbeleuchtung und eine versenkbare Markise eine praktische und geschätzte Note hinzu, um die Terrasse voll zu genießen.

Öffentliche Schulen:
- Léon sagt Grundschule
- Gaston Serpette Nursery/Primär/College

Private Schulen:
- Grundschule Saint Jean xxiii
- Notre Dame de Toutes Joies Schule

Die wichtigsten Merkmale dieses Hauses:

- Eine sehr schöne Lage in einer privaten Allee
- Helligkeit
- Schöne Bände auf allen Ebenen
- Ein geräumiges 60 qm Wohn-Esszimmer
- Eine große Garage und 2 Parkplätze
- 5 große Schlafzimmer
- Energiebewertung C

Herkömmlicher Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 179 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 7 (B)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 2.467 € und 3.115 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: nicht mitgeteilt

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 4.275 € im Jahr 2025

Verkaufspreis: 699.000 € inkl. Steuern, von denen 27,960 € vom Käufer zu entrichten sind, was 4 % des Verkaufspreises entspricht

Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Diese Eigenschaft ist potenziell von einem solchen Risiko nicht betroffen.

Mitteilung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Nantes RSAC unter der Nummer 2023AC00268, ohne Fondsverwahrung, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot.