Villa Nantes, Loira Atlantica

Casa di famiglia di 240 mq nel cuore di Hauts-Pavés

La casa misura 178 mq più 62 mq di spazio soffitta già isolato, dove semplicemente l'installazione di riscaldatori elettrici aumenterebbe la zona giorno a 240 mq.

Situato in un tranquillo viale privato nel quartiere Hauts-Pavés, questa casa offre un ambiente di vita raro che combina tranquillità, luce naturale, e la vicinanza al centro della città, scuole, e trasporti pubblici.

Dall'ingresso, sarete affascinati dallo spazio e dalla disposizione. Un salone vi accoglie e conduce ad un guardaroba e servizi igienici separati, lontano dalla zona giorno.

Il soggiorno-pranzo di 60 mq rivolto a sud-est, immerso nella luce naturale, dispone di un accogliente camino e si apre sul giardino e sulla terrazza in legno perfetto per momenti conviviali con la famiglia e gli amici.
La cucina adiacente, aperta alla sala da pranzo e alla terrazza, è uno spazio funzionale ideale per i pasti di tutti i giorni.

Al piano superiore, troverete quattro ampie camere da letto, una delle quali ha un bagno en-suite con WC. Allo stesso livello, c'è anche un bagno con doccia con WC e una grande lavanderia.

Al piano superiore, lo spazio mansardato di 60 mq è da ristrutturare. Con i lavori di sviluppo, questo livello può essere trasformato in una grande suite padronale grazie all'approvvigionamento idrico esistente e ai collegamenti di drenaggio.

La casa dispone di due posti auto nel viale privato e un garage seminterrato di 78 mq che può ospitare due auto e servire come un ampio ripostiglio, nonché ulteriore spazio di stoccaggio sotto la terrazza.

Infine, l'illuminazione esterna e una tenda a scomparsa aggiungono un tocco pratico ed apprezzato per godere appieno della terrazza.

Scuole pubbliche:
- Léon Say Primary School
- Gaston Serpette Nursery/Primary/College

Scuole private:
- Saint Jean XXXIII scuola elementare
- Notre Dame de Toutes Joies School

Caratteristiche principali di questa casa:

- Una posizione molto bella in un viale privato
- Luminosità
- Bellissimi volumi su tutti i livelli
- Un ampio soggiorno-sala da pranzo di 60 mq
- Un ampio garage e 2 posti auto
- 5 ampie camere da letto
- Classe energetica C

Consumo convenzionale (kWhEP/m2. anno): 179 (C)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 7 (B)
Stima dei costi annuali dell'energia per l'uso standard: tra 2.467 e 3.115 euro l'anno.
Consumo finale di energia: non comunicato

Nota:
- Tassa di proprietà: € 4.275 nel 2025

Prezzo di vendita: € 699,000 tasse incluse, di cui € 27.960 tasse sono a carico dell'acquirente che rappresenta il 4% del prezzo di vendita

Informazioni sui rischi ai quali questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques:
Questa proprietà non è potenzialmente interessata da tale rischio.

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