Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Familiehus på 240 kvm i hjertet af Hauts-Pavés

Huset måler 178 kvm plus 62 kvm af allerede isolerede loftsrum, hvor blot installation af elektriske varmeanlæg ville øge opholdsområdet til 240 kvm.

Beliggende i en rolig privat avenue i Hauts-Pavés kvarter, dette hus tilbyder en sjælden levende miljø kombinerer ro, naturligt lys, og nærhed til byens centrum, skoler og offentlig transport.

Fra indgangen, vil du blive charmeret af plads og layout. En hal byder dig velkommen og fører til en garderobe og separate toiletter, væk fra stuen.

De 60 kvm sydøstvendt stue-spisestue, badet i naturligt lys, har en hyggelig pejs og åbner på haven og træ terrasse!perfekt til convivial øjeblikke med familie og venner.
Det tilstødende køkken, der er åbent for spisestuen og terrassen, er et funktionelt rum, der er ideelt til daglige måltider.

Ovenpå finder du fire rummelige soveværelser, hvoraf det ene har eget badeværelse med toilet. På samme niveau er der også et brusebad med toilet og et stort vaskerum.

På øverste etage skal det 60 m2 loftsrum renoveres. Med udviklingsarbejde kan dette niveau omdannes til en stor master suite takket være eksisterende vandforsynings- og drænforbindelser.

Huset tilbyder to parkeringspladser i den private avenue og en 78 kvm kælder garage, der kan rumme to biler og tjene som et stort opbevaringsområde, samt ekstra lagerplads under terrassen.

Endelig, udvendig belysning og en optrækkelig fortelt tilføje en praktisk og værdsat touch for fuldt ud at nyde terrassen.

Offentlige skoler:
- Léon Say Primary School
- Gaston Serpette Nursery/Primary/College

Private skoler:
- Saint Jean xxiii grundskolen
- Notre Dame de Toutes Joies School

Vigtige funktioner i dette hus:

- En meget flot beliggenhed i en privat avenue
- Lysstyrke
- Smukke mængder på alle niveauer
- En rummelig 60 kvm stue-spisestue
- En stor garage og 2 parkeringspladser
- 5 store soveværelser
- Energiklasse C

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 179 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 7 (B)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 2,467 € og 3,115 € om året.
Endeligt energiforbrug: Ikke meddelt

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 4.275 € i 2025

Salgspris: 699,000 € inklusive skatter, hvoraf 27,960 € gebyrer betales af køberen svarende til 4% af salgsprisen

Oplysninger om risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:
Denne ejendom er potentielt ikke berørt af en sådan risiko.

Meddelelse skrevet under lederansvar af François lagabrielle, handelsagent (EI), registreret hos Nantes RSAC under nr. 20223AC00268, uden forældremyndighed, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France CCI, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.