Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Familiehuis van 240 m2 in het hart van Hauts-Pavés

Het huis is 178 m2 plus 62 m2 van reeds geïsoleerde zolderruimte, waar het eenvoudig installeren van elektrische kachels de woonoppervlakte zou verhogen tot 240 m2.

Gelegen in een rustige privé-laan in de wijk Hauts-Pavés, biedt dit huis een zeldzame woonomgeving die rust, natuurlijk licht, en de nabijheid van het centrum van de stad, scholen en het openbaar vervoer combineert.

Vanaf de ingang bent u gecharmeerd van de ruimte en de indeling. Een hal verwelkomt u en leidt naar een garderobe en aparte toiletten, weg van de woonkamer.

De 60 m2 op het zuidoosten gerichte woon-eetkamer, badend in natuurlijk licht, beschikt over een gezellige open haard en opent op de tuin en houten terras perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden.
De aangrenzende keuken, open naar de eetkamer en het terras, is een functionele ruimte ideaal voor alledaagse maaltijden.

Boven vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer met toilet. Op hetzelfde niveau is er ook een doucheruimte met toilet en een grote wasruimte.

Op de bovenste verdieping moet de zolderruimte van 60 m2 worden gerenoveerd. Met ontwikkelingswerk kan dit niveau worden omgezet in een grote master suite dankzij de bestaande watertoevoer- en afvoeraansluitingen.

Het huis biedt twee parkeerplaatsen in de prive-laan en een 78 m2 kelder garage die geschikt is voor twee auto's en dienen als een grote opslagruimte, evenals extra opslagruimte onder het terras.

Tot slot voegen buitenverlichting en een intrekbare tent een praktische en gewaardeerde touch toe om volledig te genieten van het terras.

Openbare scholen:
- Léon Say Primary School
- Gaston Serpette Nursery/Primary/College

Privéscholen:
- Saint Jean xxiii basisschool
- Notre Dame de Toutes Joies School

Belangrijkste kenmerken van dit huis:

- Een zeer mooie locatie in een prive-laan
- Helderheid
- Prachtige volumes op alle niveaus
- Een ruime woon-eetkamer van 60 m2
- Een grote garage en 2 parkeerplaatsen
- 5 grote slaapkamers
- Energieclassificatie C

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 179 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 7 (B)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2,467 en € 3,115 per jaar.
Finaal energieverbruik: niet gecommuniceerd

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 4.275 in 2025

Verkoopprijs: €699,000 inclusief belastingen, waarvan €27,960 kosten zijn te betalen door de koper die 4% van de verkoopprijs

Informatie over risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:
Deze eigenschap is potentieel niet betrokken bij een dergelijk risico.

Aankondiging geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Nantes RSAC onder nummer 2023AC00268, zonder fondsbewaring, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal 5.000 €, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France CCI, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.