Villa en Benitachell, Alicante provincia

Esta villa con orientación sureste en una parcela de 1.000 m² en Begonias, Cumbre del Sol, refleja un cuidado sostenido a lo largo del tiempo: todo en un solo nivel, amplios espacios exteriores, piscina privada climatizada y una ubicación que permite llegar al colegio Lady Elizabeth a pie. Entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte, es el tipo de hogar que funciona igual de bien como residencia permanente que como base bien equipada para los meses cálidos.
Resumen de la propiedad y análisis de vistasesta villa en Begonias, Cumbre del Sol, se asienta sobre una parcela privada de 1.000 m² con orientación sureste y ofrece una panorámica tranquila y despejada sobre el valle y el paisaje natural circundante. Begonias es una zona residencial de villas independientes completamente consolidada en Benitachell, ubicada junto a los márgenes boscosos del parque de la Granadella y cerca del centro ecuestre — un entorno que combina privacidad con acceso fácil a los servicios diarios de la urbanización.
La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 175 m², compuesta por 105 m² de superficie interior habitable, 32 m² de terraza abierta, 25 m² de terraza cubierta y 13 m² de trastero y sala técnica. La parcela de 1.000 m² es independiente de esa cifra y es el espacio exterior donde jardín, terraza de la piscina y zonas de aparcamiento se despliegan alrededor de la casa.
Las vistas se abren sobre el valle, con el paisaje protegido de la Granadella formando un horizonte natural y arbolado. La orientación sureste lleva la luz de la mañana directamente a las estancias principales y mantiene la casa luminosa durante la primera mitad del día.
Distribución interior y habitabilidadtodo en esta villa está en un único nivel — sin escaleras, sin cambios de altura entre estancias — lo que hace que el día a día sea cómodo y que la vivienda resulte genuinamente práctica para vivir todo el año. La distribución es clara y bien proporcionada, con tres dormitorios y dos baños organizados en torno a un salón con chimenea y una cocina integrada en el espacio social, abierta al estar en lugar de separada por una pared.

Planta baja (nivel único): cocina abierta integrada con el salón-comedor principal; chimenea en el salón; tres dormitorios; dos baños, uno de los cuales dispone de calentador de pared; acceso a la terraza cubierta de 25 m² y a la terraza abierta de 32 m²; trastero y sala técnica de 13 m²La terraza cubierta amplía el espacio habitable hacia el exterior de forma resguardada, perfecta para una comida larga cuando el sol aprieta o para una velada cuando refresca el aire. La terraza abierta y el jardín alrededor de la piscina ofrecen espacio de sobra para extenderse: la parcela tiene zonas diferenciadas para tomar el sol, comer fuera y simplemente sentarse en el jardín sin sensación de agobio.
La piscina privada está climatizada — la bomba de calor que regula la temperatura del agua es nueva — lo que amplía la temporada de baño mucho más allá de los meses de verano. Alrededor de ella, la terraza de la piscina ofrece espacio generoso para moverse, y el jardín en su conjunto da a la propiedad una amplitud exterior que no es fácil de encontrar con tanta superficie exterior utilizable.
La vivienda se entrega completamente amueblada, de manera que el comprador puede llegar y empezar a vivir en ella sin ningún período de transición. Los ventiladores de techo en los tres dormitorios complementan el aire acondicionado, que funciona mediante un sistema de splits que cubre toda la casa. La zona de aparcamiento en la parcela tiene cabida para varios vehículos, y ese espacio forma parte del propio terreno de la propiedad.
Equipamiento y eficiencia técnicaesta villa está en excelente estado, y los detalles interiores lo confirman sin lugar a dudas: la bomba de calor de la piscina es nueva, los sistemas de climatización están completos y en pleno funcionamiento en toda la casa, y la impresión general es la de un hogar que ha recibido un mantenimiento constante desde su construcción en 2005.
La calefacción en toda la vivienda se consigue mediante suelo radiante por gas — un sistema que distribuye el calor de forma uniforme por toda la superficie y resulta especialmente agradable durante los meses más frescos. La refrigeración en toda la casa corre a cargo de un sistema de aire acondicionado por splits. La combinación de suelo radiante y splits garantiza un confort térmico durante todo el año sin concesiones.
El certificado de eficiencia energética se facilitará en el transcurso de la operación; el departamento técnico puede informar sobre su estado actual bajo petición.
Ubicación y realidad del entornovivir en Begonias significa estar en una zona tranquila y consolidada de villas independientes, con el centro ecuestre y el borde del bosque de la Granadella como vecinos, y el colegio Lady Elizabeth justo enfrente de la parcela más cercana de la zona. El ritmo de la vida cotidiana tiene un carácter residencial y reposado: las calles solo reciben tráfico local, las parcelas son amplias y privadas, y la urbanización cuenta con la infraestructura necesaria tanto para residentes permanentes como para estancias prolongadas.
Para las compras del día a día, el CC Adelfas — con el supermercado Pepe La Sal, farmacia, peluquería, cafetería y el restaurante La Cumbre — está a 1,8 km por carretera. El CC Lirios y el supermercado Mas y Mas se encuentran a 3,2 km, y el casco urbano de Benitachell a 3,3 km.

Colegio internacional (Lady Elizabeth): 1 km por carretera
CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal, farmacia, cafetería, restaurante La Cumbre): 1,8 km
CC Lirios / supermercado Mas y Mas: 3,2 km
Casco urbano de Benitachell: 3,3 km
Cala del Moraig: 4,1 km
Cala Llebeig: 4,7 km
Campo de golf: 5,1 km
Moraira: 8,6 km
Club náutico: 8,7 km
Jávea: 11,2 km
Hospital de referencia: 20,9 km
Aeropuerto de Alicante: 95,7 kmEl centro ecuestre, el centro deportivo de pádel y tenis, el Dreamsea Mediterranean Camp y el acceso a la Cala de los Tiestos se encuentran todos entre 1 y 3 km. El sendero del bosque de la Granadella arranca junto al centro ecuestre y se llega hasta allí en coche desde las villas, con amplio aparcamiento en el inicio del recorrido.
El coche es una necesidad práctica para la vida diaria en Cumbre del Sol: las distancias entre las zonas residenciales y los servicios, playas y núcleos urbanos se cubren conduciendo. El aparcamiento es abundante en toda la urbanización.
Gastos de adquisición y garantías legalescomprar una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana es un proceso transparente cuando los costes se detallan con claridad desde el principio, y eso es precisamente lo que el equipo de gestión se propone hacer.
Esta villa es una propiedad de reventa, por lo que el impuesto aplicable es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 €, el tipo es un 9 % plano sobre el importe íntegro. Por encima de ese umbral, el tipo sube al 11 % aplicado sobre el precio total de compra desde el primer euro — no únicamente sobre la parte que excede el umbral. Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2-3 % adicional para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación jurídica independiente; en viviendas de mayor valor, este porcentaje combinado suele situarse en la parte baja de ese rango.
Los gastos totales de adquisición de una propiedad de segunda mano en este tramo se sitúan habitualmente en torno al 11-14 % por encima del precio acordado, según el valor final. Un abogado independiente elaborará el desglose exacto sobre la cifra que se acuerde, sin gastos ocultos.
El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación está obligado por ley a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y una garantía o aval que cubre cualquier señal o fondos del cliente depositados durante el proceso. Son obligaciones legales, no opcionales, y protegen al comprador en todo momento.
Contar con un abogado independiente especializado — distinto del agente — es el enfoque habitual y el más recomendado para compradores internacionales. El abogado verifica el estado registral, confirma que la propiedad está libre de cargas y deudas heredadas, comprueba que las cuotas de comunidad y el IBI están al corriente de pago, y se asegura de que el inmueble cumple con la normativa urbanística local.
Preguntas frecuentes¿Es esta una propiedad de segunda mano y qué significa eso en la práctica para el comprador?
Esta villa es una propiedad de reventa, construida en 2005, lo que significa que el comprador puede ver con exactitud lo que está adquiriendo: las vistas reales, la orientación sureste confirmada, el estado estructural tras casi dos décadas y los gastos corrientes consolidados. No hay incertidumbres propias de la compra sobre plano ni períodos de espera — la vivienda está lista para entrar a vivir y se entrega completamente amueblada.
Como ciudadano no español, ¿Qué necesito para comprar legalmente en España?
Todo comprador no español necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal imprescindible para firmar la escritura de compraventa, registrar la propiedad y contratar los suministros. Se obtiene a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía habilitada en España, o mediante un representante legal con poder notarial. Un abogado independiente se encarga de la diligencia debida — comprobaciones registrales, cancelación de cargas, cumplimiento urbanístico — antes de que se mueva ningún fondo, y coordina el proceso para que no se pase nada por alto.
¿Cuáles son los gastos totales por encima del precio de compra?
Para una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el gasto principal es el ITP: el 9 % sobre el valor total de compra hasta 1.000.000 €, o el 11 % sobre el importe íntegro desde el primer euro si lo supera — no solo sobre la parte que excede ese umbral. Además del ITP, hay que prever aproximadamente un 2-3 % para notaría, Registro de la Propiedad y representación jurídica independiente. En total, los gastos de adquisición se sitúan habitualmente entre el 11 y el 14 % por encima del precio acordado. El abogado independiente facilitará un desglose exacto sobre la cifra que se acuerde, sin sorpresas.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónel equipo de gestión está disponible para responder preguntas sobre esta villa, organizar una visita privada en el momento que mejor le venga o compartir documentación técnica bajo petición. Con más de 30 años de experiencia directa sobre el terreno en Cumbre del Sol, el equipo puede aportar el contexto — sobre la zona, el proceso y la propia propiedad — que permite tomar una decisión bien fundamentada con total tranquilidad. Póngase en contacto para dar el siguiente paso.