Villa Benitachell, Alicante provincia

Questa villa rivolta a sud-est su un terreno di 1.000 m2 a Begonias, Cumbre del Sol, è stata curata con vera attenzione di vita a un piano, spazio all'aperto generoso, una piscina privata riscaldata e una posizione che mette la scuola Lady Elizabeth a pochi passi. Tra Jávea e Moraira sulla Costa Blanca Nord, è il tipo di casa che funziona altrettanto bene come una residenza permanente e come una base ben arredata per i mesi più caldi.
Panoramica e analisi della proprietàQuesta villa a Begonias, Cumbre del Sol, si trova su un terreno privato di 1.000 m2 con un orientamento a sud-est e offre una prospettiva tranquilla e aperta sulla valle circostante e il paesaggio naturale. Begonias è una zona residenziale finita di ville indipendenti a Benitachell, posizionato accanto ai bordi boscosi del parco della Granadella e vicino al centro equestre .
L'area ufficiale di costruzione registrata per questa proprietà è di 175 m2, composto da 105 m2 di spazio abitabile interno, 32 m2 di terrazza aperta, 25 m2 di terrazza coperta e 13 m2 di deposito e locale tecnico. Il terreno di 1.000 m2 è separato da quella figura e fornisce lo spazio esterno dove giardino, terrazza piscina e aree di parcheggio si svolgono intorno alla casa.
I panorami sono aperti sulla valle, con il paesaggio protetto della Granadella che dà un orizzonte naturale e boscoso ai dintorni. L'orientamento sud-est porta la luce mattutina nei principali spazi abitativi e mantiene la casa luminosa attraverso la prima metà della giornata.
La distribuzione interna e la vivibilità di tutto in questa villa è su un unico livello non ci sono scale all'interno, nessun cambiamento di altezza tra le camere che fa sentire la vita quotidiana senza sforzo e la casa veramente pratico per vivere a tempo pieno. Il layout è chiaro e ben proporzionato, con tre camere da letto e due bagni disposti intorno ad una zona giorno ancorata da un camino e aperto da una cucina progettata come parte dello spazio sociale piuttosto che nascosto dietro un muro.

Piano terra (singolo livello): cucina open space integrata con il soggiorno principale e zona pranzo; camino nel soggiorno; tre camere da letto; due bagni, uno dei quali con scaldabagno a parete; accesso alla terrazza coperta di 25 m2 e alla terrazza aperta di 32 m2; ripostiglio e locale tecnico di 13 m2La terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto in modo riparato, utile per un lungo pranzo quando il sole è forte o una sera quando l'aria si raffredda.
La terrazza aperta e il giardino intorno alla piscina danno un sacco di spazio per distendersi: la trama fornisce aree separate per prendere il sole, mangiare all'aperto e semplicemente sedersi nel giardino senza sentirsi affollati.
La piscina privata è riscaldata la pompa di calore che gestisce la temperatura dell'acqua è nuova che estende la stagione di nuoto ben oltre i mesi estivi. Attorno ad essa, la terrazza della piscina offre spazio generoso per muoversi, e il giardino nel suo complesso dà alla proprietà un senso di apertura che è raro trovare con questa zona molto utilizzabile all'aperto.
La casa è completamente arredata, in modo da un acquirente può arrivare e iniziare a vivere in esso senza alcun periodo di transizione. Ventilatori a soffitto in tutte e tre le camere da letto completano l'aria condizionata, che funziona su un sistema diviso che copre l'intera casa. L'area di parcheggio sulla trama ha spazio per diversi veicoli, e che lo spazio fa parte del terreno della proprietà.
Efficienza tecnica e conservazione di questa villa è in ottime condizioni, e la prova interna sostiene che chiaramente: la pompa di calore per il riscaldamento della piscina è nuova, i sistemi climatici sono completi e funzionanti in tutto, e l'impressione generale è di una casa che è stata curata costantemente da quando è stata costruita nel 2005.
Riscaldamento in tutta la casa è fornito da riscaldamento a pavimento che funziona a gas un sistema che fornisce anche il calore sulla superficie del pavimento ed è particolarmente confortevole durante i mesi più freddi. Raffreddamento in tutta la casa è gestito da un sistema di aria condizionata split. La combinazione di riscaldamento a pavimento e di aria condizionata split significa il comfort termico tutto l'anno è gestito senza compromessi.
Il certificato di prestazione energetica sarà fornito nel corso dell'operazione; l'ufficio tecnico potrà fornire consulenza sulla sua situazione attuale su richiesta.
Posizione e quartiere vivere la realtà a Begonias significa essere in una zona tranquilla e consolidata di ville indipendenti, con il centro equestre e il bordo della foresta di Granadella come vicini e la scuola Lady Elizabeth direttamente di fronte alla trama più vicina della zona.
La vita quotidiana ha un carattere residenziale stabile: le strade portano solo traffico locale, le trame sono generose e private, e l'urbanizzazione circostante ha l'infrastruttura per i residenti permanenti e visitatori di lunga durata.
Per lo shopping quotidiano, il CC Adelfas Hoppenstedt con il supermercato Pepe La Sal, la farmacia, il parrucchiere, la caffetteria e il ristorante La Cumbre Hoppenstedt distano 1, 8 km di strada. Il CC Lirios e il supermercato Mas y Mas distano 3, 2 km e il centro di Benitachell 3, 3 km.

Scuola internazionale (Lady Elizabeth): 1 km su strada
CC Adelfas (Pepe La Sal supermercato, farmacia, caffetteria, ristorante La Cumbre): 1. 8 km
CC Lirios / Mas y Mas supermercato: 3. 2 km
Centro città Benitachell: 3. 3 km
Cala del Moraig: 4. 1 km
Cala Llebeig: 4. 7 km
Campo da golf: 5. 1 km
Moraira: 8. 6 km
Yacht club: 8. 7 km
Jávea: 11. 2 km
Ospedale di riferimento: 20. 9 km
Aeroporto di Alicante: 95. 7 kmIl centro equestre, il centro sportivo di paddle e tennis, il Dreamsea Mediterranean Camp e il punto di accesso a Cala de los Tiestos sono tutti compresi tra 1 e 3 km. Il sentiero forestale di Granadella inizia vicino al centro equestre ed è raggiungibile in auto dalle ville, con ampio parcheggio sulla pista.
Una macchina è una necessità pratica per la vita quotidiana a Cumbre del Sol: le distanze tra le aree residenziali e i servizi, le spiagge e le città sono coperte dalla guida. Il parcheggio è abbondante in tutta l'urbanizzazione.
I costi di acquisizione e le garanzie giuridiche per l'acquisto di un immobile oggetto di rivendita nella Comunità Valenciana sono un processo trasparente quando i costi sono chiaramente definiti fin dall'inizio, ed è ciò che il team di gestione intende fare.
Questa villa è una proprietà di rivendita, quindi l'imposta applicabile è l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP). Quando il valore totale dell'acquisto non supera 1.000.000 €, l'aliquota è un piatto 9% sull'intero importo. Al di sopra di tale soglia, l'aliquota aumenta all'11% applicato all'intero prezzo di acquisto dal primo euro non solo alla porzione sopra la soglia.
Oltre all'ITP, gli acquirenti dovrebbero consentire a circa il 2,3% di coprire le tasse notarili, l'iscrizione del catasto e la rappresentanza legale indipendente; sulle case di valore superiore, questa cifra combinata si trova in genere all'estremità inferiore di tale intervallo.
I costi totali di acquisizione di un immobile oggetto di rivendita in questa fascia sono generalmente nella regione dell'11.014% al di sopra del prezzo di acquisto concordato, a seconda del valore finale. Un avvocato indipendente individuerà la cifra esatta rispetto al prezzo concordato, senza spese nascoste.
L'agente registrato (RAICV) che gestisce questa transazione è tenuto per legge a mantenere l'assicurazione di responsabilità civile professionale e un'obbligazione di fideiussione che copre eventuali depositi o fondi clienti detenuti durante il processo. Si tratta di obblighi legali, non extra facoltativi, e proteggono l'acquirente in tutto.
Impegnarsi in un avvocato specializzato indipendente separato dall'agente è l'approccio standard e fortemente raccomandato per gli acquirenti internazionali. L'avvocato verifica lo stato del catasto, conferma che la proprietà è esente da debiti legacy, verifica che le tasse comunitarie e IBI (imposta sulla proprietà) sono aggiornati, e assicura che l'edificio è conforme alle norme di pianificazione locale.
Domande comuni da acquirenti internazionaliè questa una proprietà di rivendita, e che cosa significa in termini pratici per un acquirente?
Questa villa è una proprietà di rivendita, costruita nel 2005, il che significa che l'acquirente può vedere esattamente quello che stanno acquistando: i punti di vista reali, l'orientamento confermato sud-est, la condizione strutturale dopo quasi due decenni, e i costi di gestione stabiliti. Non ci sono incertezze fuori piano e nessun periodo di attesa la casa è pronta ad occupare, e viene completamente arredato.
Come cittadino non spagnolo, di cosa ho bisogno per comprare legalmente in Spagna?
Ogni acquirente non spagnolo ha bisogno di un NIE (Número de Identificación de Extranjero), il numero di identificazione fiscale richiesto per la firma del titolo di proprietà, la registrazione dei beni e le utenze contrattuali. Si ottiene attraverso un consolato spagnolo all'estero, presso una stazione di polizia designata in Spagna, o attraverso un rappresentante legale con un potere di avvocato.
Un avvocato indipendente gestisce i controlli del registro di due diligence, la liquidazione del debito, la pianificazione di compliance prima che i fondi cambino le mani, e coordina il processo in modo da non perdere nulla.
Quali sono i costi totali in aggiunta al prezzo di acquisto?
Per un immobile oggetto di rivendita nella Comunità Valenciana, il costo principale è l'imposta ITP: 9% sul valore totale dell'acquisto fino a 1.000.000 €, o 11% sull'intero importo dal primo euro se supera quella cifra non solo sulla parte al di sopra della soglia. Oltre la ITP, bilancio di circa il 2 0,03% per le tasse notarili, catasto e rappresentanza legale indipendente. Tutto sommato, i costi di acquisizione totale sono tipicamente 11 < 14% al di sopra del prezzo concordato.
L'avvocato indipendente fornisce una ripartizione esatta contro la cifra che concordiamo, senza sorprese.
Con più di 30 anni di esperienza in loco a Cumbre del Sol, il team può fornire il contesto in cui si trova la zona, il processo e la proprietà stessa che rende semplice una decisione ben informata. Raggiungi il passo successivo.Consulenza professionale e documentazione richiestail team di gestione è a disposizione per rispondere alle domande su questa villa, organizzare una visione privata in un momento che funziona per te, o condividere la documentazione tecnica su richiesta.