Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Ta willa położona na południowo-wschodnim wybrzeżu na powierzchni 1000 m2 w Begonias, Cumbre del Sol, była dbana o prawdziwą uwagę — jednopiętrowe życie, hojne miejsce na zewnątrz, podgrzewany prywatny basen i miejsce, które stawia szkołę Lady Elizabeth w odległości spaceru. Pomiędzy Javea i Moraira na Costa Blanca North, jest to rodzaj domu, który działa równie dobrze, jak stałe mieszkanie i dobrze wyznaczony bazę przez cieplejszych miesięcy.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa w Begonias, Cumbre del Sol, znajduje się na 1000 m2 prywatną działkę z orientacją na południowy wschód i oferuje spokojny, otwarty widok na otaczającą dolinę i krajobraz naturalny. Begonias jest ukończony willi w Benitachell, położony obok zalesionych krawędzi parku Granadella i blisko centrum jeźdźca — ustawienie, które łączy prywatność z łatwym dostępem do codziennych usług urbanizacji.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 175 m2, składająca się z 105 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 32 m2 otwartego tarasu, 25 m2 krytego tarasu i 13 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Powierzchnia 1000 m2 jest oddzielona od tej figury i zapewnia powierzchnię na świeżym powietrzu, gdzie wokół domu rozwija się ogród, taras i parking.
Widoki są otwarte nad doliną, z chronionym krajobrazem Granadella dając naturalny, zalesiony horyzont do otoczenia. Orientacja południowo-wschodnia przynosi światło poranne do głównych pomieszczeń mieszkalnych i utrzymuje dom jasny przez pierwszą połowę dnia.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotność wszystko w tej willi znajduje się na jednym poziomie – nie ma schodów wewnątrz, nie ma zmian wysokości między pokojami — co sprawia, że codzienne życie czuje się bez wysiłku, a dom rzeczywiście praktyczny dla pełnego życia. Układ jest jasny i dobrze proportowany, z trzema sypialniami i dwiemi łazienkami ułożonymi wokół obszaru mieszkalnego zakotwiczonego przez kominek i otwarty przez kuchnię zaprojektowaną jako część przestrzeni społecznej, a nie ukryte za ścianą.

Na parterze (poziom jednolity): kuchnia otwarta zintegrowana z głównym salonem i jadalnią; kominek w salonie; trzy sypialnie; dwie łazienki, z których jedna posiada ścienny podgrzewacz wody; dostęp do zadaszonego tarasu 25 m2 i do otwartego tarasu 32 m2; magazyn i sala techniczna o powierzchni 13 m2Okryty taras rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz w kryty sposób, przydatny na długi lunch, gdy słońce jest silne lub wieczorem, gdy powietrze chłodzi się.
Otwarty taras i ogród wokół basenu dają mnóstwo miejsca do rozłożenia: działka zapewnia oddzielne obszary do opalania, jadalnia na zewnątrz i po prostu siedzieć w ogrodzie bez poczucia się zatłoczony.
Prywatny basen jest podgrzewany — pompa ciepła, która zarządza temperaturą wody jest nowa — która wydłuża sezon pływania znacznie poza miesiące letnie. Wokół niego taras basenu oferuje hojny pokój do poruszania, a ogród jako całość daje posiadłość otwartość, która rzadko znajduje się z tym dużo użytecznym odkrytym obszarze.
Dom jest w pełni umeblowany, więc kupujący może przybyć i zacząć żyć w nim bez okresu przejściowego. Fani sufit we wszystkich trzech sypialniach uzupełnia klimatyzację, która działa na rozdwojonym systemie obejmującym cały dom. Parking na dziale ma miejsce dla kilku pojazdów, a przestrzeń jest częścią terenu własnego.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa willa jest w doskonałej kondycji, a wewnętrzne dowody potwierdzają, że wyraźnie: pompa ciepła do ogrzewania basenu jest nowa, systemy klimatyczne są kompletne i działają w całym, a ogólne wrażenie jest domu, który jest stale dbał od czasu jego budowy w 2005 roku.
Ogrzewanie przez cały dom jest zapewniane przez ogrzewanie podłogowe bieżące na gaz — system, który zapewnia nawet ciepło na powierzchni podłogi i jest szczególnie wygodny przez chłodniejsze miesiące. Chłodzenie w całym domu jest obsługiwane przez rozdzielony system klimatyzacji. Połączenie podłogowego ogrzewania i podzielonego AC oznacza całoroczną komfort termalny jest zarządzane bez kompromisu.
Certyfikat charakterystyki energetycznej będzie dostarczany w trakcie transakcji; dział techniczny może doradzać o obecnym statusie na żądanie.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej mieszkających w Begonias oznacza przebywanie w cichym, ugruntowanym obszarze willi oderwanych, z centrum jeźdźca i krawędzi lasu Granadella jako sąsiadów i szkoły Lady Elizabeth bezpośrednio naprzeciwko najbliższej działce w strefie.
Dzisiejsze życie ma ustalony, mieszkalny charakter: ulice przewożą tylko ruch lokalny, działki są hojne i prywatne, a otaczająca urbanizacja posiada infrastrukturę zarówno dla stałych mieszkańców, jak i dla dłuższych gości.
Przy codziennym zakupie, CC Adelfas – z supermarketem Pepe La Sal, apteką, fryzjerem, kawiarnią i restauracją La Cumbre – znajduje się 1,8 km drogi. W odległości 3,2 km od supermarketu CC Lirios i Mas Mas Mas są 3,2 km, a centrum miasta Benitachell znajduje się 3,3 km.

Szkoła międzynarodowa (Lady Elizabeth): 1 km drogowo
CC Adelfas (Pepe La Sal supermarket, apteka, kawiarnia, restauracja La Cumbre): 1. 8 km
CC Lirios / Mas y Mas supermarket: 3. 2 km
Benitachell centrum miasta: 3. 3 km
Cala del Moraig: 4, 1 km
Cala Llebeig: 4. 7 km
Pole golfowe: 5. 1 km
Moraira: 8. 6 km
Klub jachtowy: 8. 7 km
Jávea: 11. 2 km
Szpital referencyjny: 20. 9 km
Lotnisko Alicante: 95. 7 km Centrum jeźdźców, centrum sportowe wiosła i tenisa, obóz Dreamsea Śródziemnomorski i punkt dojazdowy do Cala de los Tiestos są od 1 do 3 km. Szlak leśny Granadella rozpoczyna się obok centrum jeźdźca i jest dojazd samochodem z willi, z dużym parkingiem na trasie.
Samochód jest praktyczną koniecznością codziennego życia w Cumbre del Sol: odległości między obszarami mieszkalnymi, a usługami, plażami i miastami są pokryte jazdy. Parking jest duży w całej urbanizacji.
Koszty nabycia i gwarancje prawne zakupu nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji jest przejrzystym procesem, gdy koszty są wyraźnie określone od samego początku, i to jest cel zespołu zarządzającego.
Ta willa jest własnością odsprzedaży, więc stosowanym podatkiem jest podatek od transferu nieruchomości (ITP). Gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 EUR, stawka jest płaska 9% z pełnej kwoty. Powyższa niż ten próg stawka wzrasta do 11% stosowanej do całej ceny zakupu od pierwszego euro – nie tylko do części powyżej progu.
W uzupełnieniu ITP nabywcy powinni zezwolić na pokrycie około 2–3 % opłat notarialnych, napisu rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej; w przypadku domów o wyższej wartości ta łączna liczba zazwyczaj leży na dolnym końcu tego zakresu.
Całkowite koszty nabycia nieruchomości odsprzedaży w tym koszcie są zazwyczaj w regionie o 11–14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od wartości końcowej. Niezależny prawnik umieści dokładną liczbę w stosunku do ceny, którą zgadzasz, bez ukrytych opłat.
Zarejestrowany agent (RAICV) zajmujący się tą transakcją jest zobowiązany ustawowo do utrzymania profesjonalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz obligacji poręczeniowych obejmujących depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie procesu. Są to zobowiązania prawne, a nie opcjonalne dodatki i chronią całego nabywcę.
Zaangażowanie niezależnego prawnika specjalistycznego — odrębnego od agenta — jest standardowym i zdecydowanie zalecanym podejściem dla międzynarodowych nabywców. Prawnik sprawdza status rejestru gruntów, potwierdza, że majątek jest wolny od spuścizny długów, sprawdza, czy opłaty wspólnotowe i IBI (podatek należny) są aktualne, i zapewnia, że budynek jest zgodny z lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców to nieruchomość odsprzedaży i co to w praktyce oznacza dla nabywcy?
Ta willa jest własnością odsprzedaży, zbudowaną w 2005 r., co oznacza, że kupujący może zobaczyć dokładnie to, co kupują: rzeczywisty poglądy, potwierdzony orientacja południowo-wschodnia, warunki strukturalne po prawie dwudziestu latach oraz ustalone koszty eksploatacji. Nie ma pewności poza planem i nie ma okresu oczekiwania – dom jest gotowy do objęcia, i jest w pełni umeblowany.
Co jako obywatelstwo poza Hiszpanią muszę kupić legalnie w Hiszpanii?
Każdy kupujący spoza Hiszpanii potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania tytułu, rejestracji nieruchomości i usług kontraktowych. Jest on uzyskiwany za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii, lub przez przedstawiciela prawnego posiadającego pełnomocnictwo.
Niezależny prawnik kieruje się należytą starannością — kontrolą rejestru, rozliczeniem długu, planowaniem zgodności — zanim jakiekolwiek fundusze zmienią ręce i koordynują proces, więc nic nie jest pominięte.
Jakie są łączne koszty w stosunku do ceny zakupu?
W przypadku nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji głównym kosztem jest podatek od ITP: 9% od całkowitej wartości zakupu do 1 000 000 EUR lub 11% od całej kwoty od pierwszego euro, jeżeli przekracza ona tę kwotę – nie tylko w części powyżej progu. Poza ITP, budżet około 2–3% dla opłat notariuszy, rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej. Wszystkich w sumie koszty akwizycji są zazwyczaj 11–14% powyżej uzgodnionej ceny.
Niezależny prawnik zapewnia dokładne załamanie wobec figury, z którą się zgadzasz, bez żadnych niespodzianek.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęZespół zarządzający jest dostępny, aby odpowiedzieć na pytania dotyczące tej willi, zorganizować prywatny widok w czasie, który działa dla Ciebie, lub podzielić się dokumentacją techniczną na życzenie. Przy ponad 30-letnim doświadczeniu na ziemi w Cumbre del Sol, zespół może zapewnić kontekst, na strefie, proces i sama własność - to czyni dobrze poinformowaną decyzję prosto.