Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Denna sydöstra villa på en 1000 m2 tomt i Begonias, Cumbre del Sol, har vårdats med verklig uppmärksamhet - enplansboende, generöst utomhus utrymme, en uppvärmd privat pool och en plats som sätter Lady Elizabeth School inom gångavstånd. Mellan Jávea och Moraira på Costa Blanca North, är det den typ av hem som fungerar lika bra som en permanent bostad och som en välutrustad bas för de varmare månaderna.
Fastighetsöversikt och vyanalysDenna villa i Begonias, Cumbre del Sol, ligger på en 1000 m2 privat tomt med sydostlig orientering och erbjuder en lugn, öppen utsikt över den omgivande dalen och naturlandskap. Begonias är ett färdigt bostadsområde med fristående villor i Benitachell, placerade vid Granadellaparkens skogskanter och nära ridcentret – en miljö som kombinerar avskildhet med enkel tillgång till den dagliga servicen av urbaniseringen.
Det officiella byggnadsområdet för denna fastighet är 175 m2, som består av 105 m2 inre bostadsyta, 32 m2 öppen terrass, 25 m2 täckt terrass och 13 m2 förråd och tekniskt rum. Tomten på 1000 m2 är separat från den siffran och ger utomhus utrymme där trädgård, pool terrass och parkeringsplatser utbreder sig runt huset.
Utsikten är öppen över dalen, med det skyddade landskapet i Granadella ger en naturlig, skogbevuxen horisont till omgivningen. Den sydöstra orienteringen ger morgonljus i de viktigaste bostadsutrymmena och håller huset ljust under första halvan av dagen.
Den inre fördelningen och livbarheten allt i denna villa är på en enda nivå - inga trappor inne, inga höjdförändringar mellan rum - vilket gör att det dagliga livet känns enkelt och hemmet verkligen praktiskt för heltidsboende. Planlösningen är klar och väl proportionerlig, med tre sovrum och två badrum ordnade runt ett vardagsrum förankrat av en öppen spis och öppnade upp av ett kök som är utformad som en del av det sociala rummet snarare än gömd bakom en vägg.

Bottenvåningen (enkel nivå): öppen planlösning kök integrerat med den huvudsakliga vardagsrum och matplats; öppen spis i vardagsrummet; tre sovrum; två badrum, varav ett har en väggmonterad varmvattenberedare; tillgång till den täckta terrassen på 25 m2 och till den öppna terrassen på 32 m2; förvaring och tekniskt rum på 13 m2Den täckta terrassen utökar utrymmet utomhus på ett skyddat sätt, användbart för en lång lunch när solen är stark eller en kväll när luften svalnar.
Den öppna terrassen och trädgården runt poolen ger gott om utrymme att sprida ut: tomten erbjuder separata utrymmen för solbad, middag utomhus och helt enkelt sitter i trädgården utan att kännas trång.
Den privata poolen är uppvärmd - värmepumpen som hanterar vattentemperaturen är ny - som förlänger badsäsongen långt efter sommarmånaderna. Runt omkring den, pool terrassen erbjuder generöst utrymme att flytta, och trädgården som helhet ger fastigheten en känsla av öppenhet som är sällsynt att hitta med detta mycket användbara utomhus område.
Huset är fullt möblerat, så en köpare kan komma fram och börja leva i det utan någon övergångsperiod. Takfläktar i alla tre sovrum kompletterar luftkonditionering, som körs på ett delat system som täcker hela huset. Parkeringsplatsen på tomten har plats för flera fordon, och att utrymmet är en del av fastighetens egna marker.
Teknisk effektivitet och bevarande denna villa är i utmärkt skick, och de interna bevisen stöder detta tydligt: värmepumpen för poolvärme är ny, klimatsystemen är kompletta och arbetar hela, och det övergripande intrycket är av ett hem som har vårdats konsekvent sedan det byggdes 2005.
Uppvärmning över hela huset sker genom golvvärme som drivs med gas – ett system som ger jämn värme över golvytan och är särskilt bekvämt under de svalare månaderna. Kylning över hela huset hanteras av ett delat luftkonditioneringssystem. Kombinationen av golvvärme och delad AC innebär året runt värmekomfort hanteras utan kompromisser.
Energicertifikatet kommer att tillhandahållas under transaktionens gång; den tekniska avdelningen kan på begäran ge råd om sin nuvarande status.
Plats och stadsdel verklighet lever i Begonias innebär att vara i ett lugnt, etablerat område av fristående villor, med ridsport centrum och kanten av Granadella skogen som grannar och Lady Elizabeth School direkt mittemot närmaste tomt i zonen.
Det dagliga livet har en fast bostadskaraktär: gatorna bär endast lokal trafik, tomterna är generösa och privata, och den omgivande urbaniseringen har infrastrukturen på plats för permanenta invånare och besökare med längre vistelse.
För daglig shopping, CC Adelfas - med Pepe La Sal stormarknad, apotek, frisör, café och La Cumbre restaurang - är 1. 8 km med väg. CC Lirios och Mas y Mas stormarknad ligger 3. 2 km bort, och Benitachell centrum är 3. 3 km.

Internationella skolan (Lady Elizabeth): 1 km med bil
CC Adelfas (Pepe La Sal stormarknad, apotek, café, restaurang La Cumbre): 1. 8 km
CC Lirios / Mas y Mas stormarknad: 3. 2 km
Benitachell centrum: 3. 3 km
Cala del Moraig: 4. 1 km
Cala Llebeig: 4. 7 km
Golfbana: 5. 1 km
Moraira: 8. 6 km
Yachtklubb: 8. 7 km
Jávea: 11. 2 km
Referenssjukhus: 20, 9 km
Alicante flygplats: 95. 7 kmEquestrian centrum, paddel och tennis sport center, Dreamsea Mediterranean Camp och tillfartspunkten till Cala de los Tiestos är alla mellan 1 och 3 km. Granadella skogsstigen börjar intill ridcenter och nås med bil från villorna, med gott om parkering vid leden.
En bil är en praktisk nödvändighet för det dagliga livet i Cumbre del Sol: avstånden mellan bostadsområdena och tjänsterna, stränder och städer täcks av körning. Parkeringen är riklig under hela urbaniseringen.
Förvärvskostnader och rättsliga garantier att köpa en fastighet i Valencia är en öppen process när kostnaderna fastställs tydligt från början, och det är vad ledningsgruppen har för avsikt att göra.
Denna villa är en återförsäljningsfastighet, så den tillämpliga skatten är skatten på överlåtelse av egendom (ITP). När det totala inköpsvärdet inte överstiger 1.000.000 €, är skattesatsen en schablon 9 % på hela beloppet. Över den tröskeln stiger kursen till 11 % tillämpas på hela inköpspriset från den första euro - inte bara till delen över tröskelvärdet.
Utöver ITP bör köpare tillåta cirka 2–3 % att täcka notarieavgifter, fastighetsregisterinskrivning och oberoende juridisk representation; på bostäder med högre värde ligger denna sammanlagda siffra vanligtvis i den nedre delen av det intervallet.
De totala anskaffningskostnaderna för en återförsäljningsfastighet i denna kategori ligger i allmänhet i regionen 11–14 % över den överenskomna köpeskillingen, beroende på det slutliga värdet. En oberoende advokat kommer att specificera den exakta siffran mot det pris du samtycker till, utan dolda avgifter.
Den registrerade agenten (RAICV) som hanterar denna transaktion är enligt lag skyldig att upprätthålla professionell ansvarsförsäkring och en borgensförbindelse som täcker alla insättningar eller kundmedel som hålls under processen. Detta är rättsliga skyldigheter, inte frivilliga extrafunktioner, och de skyddar köparen i sin helhet.
Att anlita en oberoende specialiserad advokat – skild från agenten – är standard och starkt rekommenderat tillvägagångssätt för internationella köpare. Advokaten kontrollerar fastighetsregistrets status, bekräftar att fastigheten är fri från skulder, kontrollerar att samhällsavgifter och IBI (fastighetsskatt) är aktuella och ser till att byggnaden uppfyller lokala planeringsregler.
Vanliga frågor från internationella köpareär detta en återförsäljningsfastighet, och vad innebär det i praktiken för en köpare?
Denna villa är en återförsäljningsfastighet, byggd 2005, vilket innebär att köparen kan se exakt vad de köper: den faktiska utsikten, den bekräftade sydöstra orienteringen, det strukturella tillståndet efter nästan två decennier, och de etablerade driftskostnaderna. Det finns inga osäkerheter utanför planen och ingen väntetid - hemmet är redo att ockupera, och det kommer fullt möblerade.
Vad behöver jag som icke-spansk medborgare köpa lagligt i Spanien?
Varje icke-spansk köpare behöver en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteregistreringsnummer som krävs för att underteckna lagfarten, registrera egendomen och upphandlande tjänster. Den erhålls genom ett spanskt konsulat utomlands, vid en utsedd polisstation i Spanien, eller genom en juridisk företrädare med fullmakt.
En oberoende advokat hanterar due diligence — registerkontroller, skuldavskrivning, planeringsöverensstämmelse — innan några medel byter ägare, och samordnar processen så att ingenting missas.
Vilka är de totala kostnaderna utöver inköpspriset?
För en återförsäljningsfastighet i Valencia är den huvudsakliga kostnaden ITP-skatten: 9 % av det totala inköpsvärdet upp till 1 000 000 euro, eller 11 % av hela beloppet från den första euron om den överstiger denna siffra – inte bara på den del som överstiger tröskelvärdet.
Den oberoende advokaten ger ett exakt sammanbrott mot den siffra du håller med om, utan överraskningar.
Professionell rådgivning och dokumentation bemanning ledningsgruppen finns tillgänglig för att svara på frågor om denna villa, ordna en privat visning vid en tidpunkt som fungerar för dig, eller dela teknisk dokumentation på begäran. Med mer än 30 års erfarenhet på plats i Cumbre del Sol, kan laget ge sammanhanget - på zonen, processen och fastigheten i sig själv - som gör ett välinformerat beslut enkelt. Sträva efter att ta nästa steg.