Villa em Benitachell, Alicante

Esta moradia virada a sudeste em um terreno de 1.000 m2 em Begonias, Cumbre del Sol, foi cuidada com atenção real – moradia de um andar, espaço ao ar livre generoso, uma piscina privada aquecida e um local que coloca a Escola Lady Elizabeth a uma curta distância. Entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte, é o tipo de casa que funciona igualmente bem como residência permanente e como uma base bem equipada para os meses mais quentes.
Esta villa em Begonias, Cumbre del Sol, fica em um terreno privado de 1.000 m2 com orientação sudeste e oferece uma perspectiva calma e aberta sobre o vale circundante e a paisagem natural. Begonias é uma área residencial acabada de moradias isoladas em Benitachell, posicionada ao lado das bordas arborizadas do parque Granadella e perto do centro equestre - um cenário que combina privacidade com fácil acesso aos serviços diários da urbanização.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 175 m2, composta por 105 m2 de espaço interior, 32 m2 de terraço aberto, 25 m2 de terraço coberto e 13 m2 de armazenamento e sala técnica. O terreno de 1.000 m2 é separado dessa figura e fornece o espaço ao ar livre onde o jardim, o terraço da piscina e as áreas de estacionamento se desdobram ao redor da casa.
As vistas são abertas sobre o vale, com a paisagem protegida da Granadella dando um horizonte natural, arborizado para os arredores. A orientação sudeste traz luz da manhã para os principais espaços de estar e mantém a casa brilhante durante a primeira metade do dia.
Distribuição interna e habitabilidadetudo nesta villa está em um único nível sem escadas no interior, sem mudanças de altura entre os quartos o que faz com que a vida diária pareça sem esforço e a casa genuinamente prática para a vida em tempo integral. O layout é claro e bem proporcionado, com três quartos e dois banheiros dispostos em torno de uma área de estar ancorada por uma lareira e aberta por uma cozinha projetada como parte do espaço social em vez de escondida atrás de uma parede.

Piso térreo (nível único): cozinha em plano aberto integrada com a sala de estar e jantar principal; lareira na sala de estar; três quartos; dois banheiros, um dos quais tem um aquecedor de água montado na parede; acesso ao terraço coberto de 25 m2 e ao terraço aberto de 32 m2; armazenamento e sala técnica de 13 m2 O terraço coberto estende o espaço ao ar livre de forma protegida, útil para um longo almoço quando o sol está forte ou uma noite fria.
O terraço aberto e o jardim ao redor da piscina dão muito espaço para se espalhar: o enredo fornece áreas separadas para banhos de sol, jantar fora e simplesmente sentado no jardim sem se sentir lotado.
A piscina privada é aquecida - a bomba de calor que gerencia a temperatura da água é nova - o que estende a temporada de natação muito além dos meses de verão. Em torno dela, o terraço da piscina oferece espaço generoso para se mover, e o jardim como um todo dá à propriedade uma sensação de abertura que é rara de encontrar com essa área externa muito útil.
A casa está totalmente mobilada, para que um comprador possa chegar e começar a viver nela sem qualquer período de transição. Os ventiladores de teto em todos os três quartos complementam o ar condicionado, que funciona em um sistema dividido que cobre toda a casa. A área de estacionamento no terreno tem espaço para vários veículos, e esse espaço faz parte do próprio terreno da propriedade.
A eficiência técnica e a conservaçãoesta moradia encontra-se em excelentes condições, e a evidência interna apoia isso claramente: a bomba de calor para o aquecimento da piscina é nova, os sistemas climáticos estão completos e a funcionar em toda a parte, e a impressão geral é de uma casa que tem sido cuidada de forma consistente desde que foi construída em 2005.
O aquecimento em toda a casa é fornecido pelo aquecimento do piso radiante que funciona a gás um sistema que proporciona calor uniforme em toda a superfície do piso e é particularmente confortável durante os meses mais frios. O resfriamento em toda a casa é tratado por um sistema de ar condicionado dividido. A combinação de piso radiante e AC dividido significa que o conforto térmico durante todo o ano é gerenciado sem compromisso.
O certificado de desempenho energético será fornecido no decorrer da transação; o departamento técnico pode aconselhar sobre seu status atual, mediante solicitação.
Localização e realidade de vizinhança vivendo em Begonias significa estar em uma área tranquila e estabelecida de moradias isoladas, com o centro equestre e a borda da floresta de Granadella como vizinhos e a Escola Lady Elizabeth diretamente em frente ao terreno mais próximo da zona.
A vida cotidiana tem um caráter residencial estabelecido: as ruas carregam apenas tráfego local, as parcelas são generosas e privadas, e a urbanização circundante tem a infraestrutura para residentes permanentes e visitantes de longa duração.
Para compras diárias, o CC Adelfas – com o supermercado Pepe La Sal, farmácia, cabeleireiro, café e o restaurante La Cumbre – fica a 1, 8 km de estrada. O CC Lirios e o supermercado Mas y Mas estão a 3, 2 km e o centro da cidade de Benitachell a 3, 3 km.

Escola internacional (Lady Elizabeth): 1 km por estrada
Adelfas CC (supermercado Pepe La Sal, farmácia, café, restaurante La Cumbre): 1. 8 km
Supermercado CC Lirios / Mas y Mas: 3. 2 km
Centro da cidade: 3. 3 km
Cala del Moraig: 4. 1 km
Cala Llebeig: 4. 7 km
Campo de golfe: 5. 1 km
Moraira: 8. 6 km
Clube de iates: 8. 7 km
Jávea: 11. 2 km
Hospital de referência: 20. 9 km
Aeroporto de Alicante: 95. 7 kmO centro equestre, o centro de esportes de paddle e tênis, o Dreamsea Mediterranean Camp e o ponto de acesso a Cala de los Tiestos estão todos entre 1 e 3 km. A trilha da floresta Granadella começa ao lado do centro equestre e é alcançada de carro das villas, com amplo estacionamento na trilha.
Um carro é uma necessidade prática para a vida diária em Cumbre del Sol: as distâncias entre as áreas residenciais e os serviços, praias e cidades são cobertas pela condução. O estacionamento é abundante em toda a urbanização.
Os custos de aquisição e as garantias legais de compra de uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana são um processo transparente quando os custos são definidos claramente desde o início, e é isso que a equipe de gerenciamento pretende fazer.
Esta moradia é uma propriedade de revenda, de modo que o imposto aplicável é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). Quando o valor total da compra não excede 1.000.000 , a taxa é um 9% plano sobre o valor total. Acima desse limite, a taxa sobe para 11% aplicada a todo o preço de compra do primeiro euro - não apenas para a parte acima do limite.
No topo do ITP, os compradores devem permitir que cerca de 2-3% cubram taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em casas de maior valor, esse número combinado geralmente fica na extremidade inferior desse intervalo.
Os custos totais de aquisição de uma propriedade de revenda neste suporte estão geralmente na região de 114% acima do preço de compra acordado, dependendo do valor final. Um advogado independente indicará o valor exato contra o preço que você concorda, sem cobranças ocultas.
O agente registrado (RAICV) que lida com esta transação é exigido por lei para manter o seguro de responsabilidade civil profissional e um título de garantia cobrindo quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante o processo. Estas são obrigações legais, não extras opcionais, e protegem o comprador por toda parte.
Envolver um advogado especializado independente separado do agente é a abordagem padrão e fortemente recomendada para compradores internacionais. O advogado verifica o status do registro de terras, confirma que a propriedade está livre de dívidas herdadas, verifica se as taxas comunitárias e o IBI (imposto sobre a propriedade) estão atualizados e garante que o edifício esteja em conformidade com os regulamentos de planejamento local.
Perguntas comuns de compradores internacionais é esta uma propriedade de revenda, e o que isso significa em termos práticos para um comprador?
Esta moradia é uma propriedade de revenda, construída em 2005, o que significa que o comprador pode ver exatamente o que está comprando: as vistas reais, a orientação sudeste confirmada, a condição estrutural após quase duas décadas e os custos operacionais estabelecidos. Não há incertezas fora do plano e nenhum período de espera - a casa está pronta para ocupar e vem totalmente mobiliada.
Como cidadão não espanhol, o que preciso comprar legalmente na Espanha?
Todo comprador não espanhol precisa de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura de título, registrar a propriedade e contratar utilitários. É obtido através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal com uma procuração.
Um advogado independente lida com a due diligence - verificações de registro, desembaraço da dívida, planejamento de conformidade - antes que qualquer fundo mude de mãos e coordene o processo para que nada seja perdido.
Quais são os custos totais em cima do preço de compra?
Para uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, o principal custo é o imposto ITP: 9% sobre o valor total da compra até 1.000.000 , ou 11% sobre o valor total do primeiro euro, se exceder esse valor não apenas na porção acima do limite. Além do ITP, orçamento de aproximadamente 23% para taxas notariais, registro de terras e representação legal independente. Em geral, os custos totais de aquisição são tipicamente 114% acima do preço acordado.
O advogado independente fornece uma repartição exata contra a figura que você concorda, sem surpresas.
A equipe de gerenciamento está disponível para responder a perguntas sobre esta villa, organizar uma visualização privada em um momento que funcione para você ou compartilhar documentação técnica a pedido. Com mais de 30 anos de experiência no terreno em Cumbre del Sol, a equipe pode fornecer o contexto - na zona, no processo e na propriedade em si - que torna uma decisão bem informada e direta. Entre em contato para dar o próximo passo.