Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Denne sydøstvendte villa på en 1.000 m2 plot i Begonias, Cumbre del Sol, er blevet plejet med reel opmærksomhed ~ single-etagers levende, generøs udendørs plads, en opvarmet privat pool og en beliggenhed, der sætter Lady Elizabeth School inden for gåafstand. Mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North, det er den slags hjem, der fungerer lige så godt som en permanent bolig og som en velindrettet base for de varmere måneder.
Ejendom overblik og se analyseDenne villa i Begonias, Cumbre del Sol, sidder på en 1.000 m2 privat plot med en sydøstlig orientering og tilbyder en rolig, åben udsigt over den omkringliggende dal og naturlandskab. Begonias er et færdigt boligområde af fritliggende villaer i Benitachell, placeret ved siden af de skovklædte kanter af Granadella park og tæt på ryttercentret • en indstilling, der kombinerer privatliv med nem adgang til de daglige tjenester i urbanisering.
Den officielle bygget område indspillet for denne ejendom er 175 m2, består af 105 m2 boligareal, 32 m2 åben terrasse, 25 m2 overdækket terrasse og 13 m2 lagerplads og teknisk rum. Plottet på 1.000 m2 er adskilt fra denne figur og giver udendørs plads, hvor haven, pool terrasse og parkeringspladser udfolder sig rundt om huset.
Udsigten er åben over dalen, med det beskyttede landskab Granadella giver en naturlig, skovklædt horisont til omgivelserne. Den sydøstlige orientering bringer morgenlys ind i de vigtigste beboelsesrum og holder huset lyst gennem første halvdel af dagen.
Intern fordeling og livbarhed alt i denne villa er på et enkelt niveau ! ingen trapper indeni, ingen ændringer i højden mellem værelser ! hvilket gør dagligdagen føles ubesværet og hjemmet virkelig praktisk for fuld tid at leve. Layoutet er klart og velproportioneret, med tre soveværelser og to badeværelser arrangeret omkring et opholdsområde forankret af en pejs og åbnet af et køkken designet som en del af det sociale rum snarere end skjult bag en væg.

Stueetagen (enkelt plan): åbent køkken integreret med den vigtigste stue og spiseplads; pejs i stuen; tre soveværelser; to badeværelser, hvoraf det ene har en vægmonteret vandvarmer; adgang til den overdækkede terrasse på 25 m2 og til den åbne terrasse på 32 m2; opbevaring og teknisk rum på 13 m2Den overdækkede terrasse udvider opholdsrummet udendørs på en beskyttet måde, nyttig for en lang frokost, når solen er stærk eller en aften, når luften køler.
Den åbne terrasse og haven omkring poolen giver masser af plads til at sprede sig ud: plottet giver separate områder til solbadning, spisning udenfor og blot sidder i haven uden at føle sig overfyldt.
Den private swimmingpool er opvarmet, og den varmepumpe, der styrer vandtemperaturen, er ny, hvilket strækker sig langt ud over sommermånederne. Cirka det, poolen terrasse tilbyder generøse plads til at flytte, og haven som helhed giver ejendommen en følelse af åbenhed, der er sjælden at finde med denne meget brugbar udendørs område.
Boligen er fuldt møbleret, så en køber kan ankomme og begynde at bo i det uden nogen overgangsperiode. Loft ventilatorer i alle tre soveværelser supplerer aircondition, som kører på et delt system, der dækker hele huset. Parkeringsområdet på plottet har plads til flere køretøjer, og denne plads er en del af ejendommens egen grund.
Teknisk effektivitet og bevaringDenne villa er i fremragende stand, og de interne beviser understøtter, at klart: varmepumpen til pool opvarmning er ny, klimasystemet er komplet og fungerer overalt, og det samlede indtryk er af et hjem, der er blevet passet konsekvent, siden det blev bygget i 2005.
Opvarmning på tværs af hele huset leveres ved gulvvarme kører på gas, et system, der leverer selv varme på tværs af gulvoverfladen og er særligt komfortabel gennem de køligere måneder. Afkøling over hele huset håndteres af et delt air-conditioning system. Kombinationen af gulvvarme og split AC betyder året rundt termisk komfort håndteres uden kompromis.
Energiattesten vil blive fremlagt i løbet af transaktionen; den tekniske afdeling kan rådgive om sin nuværende status på anmodning.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Begonias betyder at være i et roligt, etableret område af fritliggende villaer, med ryttercenter og kanten af Granadella skov som naboer og Lady Elizabeth School direkte overfor den nærmeste plot i zonen.
Dag-til-dag livet har en fast, boligmæssige karakter: gaderne bærer kun lokal trafik, parcellerne er generøse og private, og den omgivende urbanisering har infrastrukturen på plads for fastboende og længerevarende besøgende.
For daglig shopping, CC Adelfas med Pepe La Sal supermarked, apotek, frisør, café og La Cumbre restauranten er 1, 8 km ad vejen. CC Lirios og Mas y Mas supermarked er 3, 2 km væk, og Benitachell centrum er 3, 3 km.

International skole (Lady Elizabeth): 1 km ad landevej
CC Adelfas (Pepe La Sal supermarked, apotek, café, restaurant La Cumbre): 1, 8 km
CC Lirios / Mas y Mas supermarked: 3. 2 km
Benitachell bymidte: 3, 3 km
Cala del Moraig: 4. 1 km
Cala Llebeig: 4. 7 km
Golfbane: 5. 1 km
Moraira: 8, 6 km
Yacht club: 8. 7 km
Jávea: 11. 2 km
Referencehospital: 20. 9 km
Alicante lufthavn: 95. 7 kmRyttercentret, paddle- og tennissportscentret, Dreamsea Mediterranean Camp og adgangspunktet til Cala de los Tiestos ligger alle mellem 1 og 3 km. Granadella-skovstien starter ved siden af ryttercentret og nås i bil fra villaerne med rigelig parkering ved trailhead.
En bil er en praktisk nødvendighed for dagligdagen i Cumbre del Sol: Afstande mellem boligområder og tjenester, strande og byer er dækket af kørsel. Parkering er rigeligt hele urbaniseringen.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier for videresalg af en ejendom i Valencia er en gennemsigtig proces, når omkostningerne er klart fastlagt fra starten, og det er det, ledelsen har til hensigt at gøre.
Denne villa er en videresalgsejendom, så den gældende skat er ejendomsoverførselsskatten (ITP). Når den samlede købsværdi ikke overstiger 1.000.000 €, er satsen en fast 9% på det fulde beløb. Over denne tærskel stiger satsen til 11% for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun til den del over tærsklen.
Oven i ITP bør købere tillade ca. 2 TWh3% at dække notargebyrer, indskrivning i landregistret og uafhængig juridisk repræsentation; på hojere værdi boliger, dette kombinerede tal typisk sidder i den lavere ende af dette interval.
Samlede anskaffelsesomkostninger for en videresalgsejendom i denne gruppe er generelt i en region på 11 TWh14% over den aftalte købspris, afhængigt af den endelige værdi. En uafhængig advokat vil klassificere det nøjagtige tal i forhold til den pris, du aftale, uden skjulte gebyrer.
Den registrerede agent (RAICV), der håndterer denne transaktion, er ved lov forpligtet til at opretholde en erhvervsansvarsforsikring og en kautionsobligation, der dækker eventuelle indskud eller kundemidler, der besiddes under processen. Disse er juridiske forpligtelser, ikke valgfrie ekstraydelser, og de beskytter køberen i hele processen.
Engaging en uafhængig specialiseret jurist er adskilt fra agenten er standarden og stærkt anbefales tilgang til internationale købere. Advokaten kontrollerer jordregistreringsstatus, bekræfter ejendommen er fri for arv gæld, kontrollerer, at fællesskabsgebyrer og IBI (retlig skat) er opdateret, og sikrer, at bygningen overholder lokale planlægningsregler.
Fælles spørgsmål fra internationale købere er dette en videresalgsejendom, og hvad betyder det i praksis for en køber?
Denne villa er en videresalg ejendom, bygget i 2005, hvilket betyder, at køberen kan se præcis, hvad de køber: de faktiske synspunkter, den bekræftede sydøst orientering, den strukturelle tilstand efter næsten to årtier, og de etablerede driftsomkostninger. Der er ingen off-plan usikkerhed og ingen ventetid ~ hjemmet er klar til at besætte, og det kommer fuldt møbleret.
Hvad skal jeg som ikke-spansk statsborger købe lovligt i Spanien?
Enhver ikke-spansk køber har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive titlen skøde, registrere ejendommen og ordregivende forsyningsselskaber. Det er opnået via et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt.
En uafhængig advokat håndterer due diligence-registreringskontrol, gældsgodkendelse, planlægning overensstemmelse, før nogen midler skifter hænder, og koordinerer processen, så intet er gået glip af.
Hvad er de samlede omkostninger oven i købsprisen?
For en videresalgsejendom i Valencias fællesskab, er de vigtigste omkostninger den ITP skat: 9% på den samlede købsværdi op til 1.000.000 €, eller 11% på hele beløbet fra den første euro, hvis det overstiger dette tal, ikke kun på den del over tærsklen. Ud over ITP, budget ca. 2 ~3% for notargebyrer, jordregister og uafhængig juridisk repræsentation. Alt i, samlede anskaffelsesomkostninger er typisk 11 ~14% over den aftalte pris.
Den uafhængige advokat giver en nøjagtig opdeling i forhold til det tal, du er enig i, uden overraskelser.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning Ledelsen er til rådighed til at besvare spørgsmål om denne villa, arrangere en privat visning på et tidspunkt, der virker for dig, eller dele teknisk dokumentation på anmodning. Med mere end 30 års on-the-ground erfaring i Cumbre del Sol, kan holdet give konteksten ~ på zonen, processen og selve ejendommen, der gør en velinformeret beslutning ligetil. Nå ud til at tage det næste skridt.