Villa en Sautron, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Sautron (44880).

A sólo tres minutos del centro de Sautron, escuelas y tiendas, esta hermosa casa familiar de aproximadamente 180 m2, en perfecto estado, se encuentra en un entorno exuberante y verde.

Diseñada para ofrecer una vida individual perfecta, se abre a una amplia entrada con trastero, un cálido salón doble equipado con una estufa de pellets, y una cocina abierta totalmente equipada. Esta planta también incluye un dormitorio, una terraza ideal para una oficina o un espacio adicional, un cuarto de ducha, WC separado y un lavadero. La suite principal completa esta sala de estar de un solo nivel con su vestidor, baño privado con WC, y acceso directo a la piscina.

Arriba, un aterrizaje con armarios empotrados sirve dos dormitorios con trastero —una apertura a una terraza— un baño con WC, y un ático de unos 20 m2.

En el exterior, el hermoso jardín arbolado cuenta con una gran terraza de madera orientada al sur, una zona de cocina de verano con un brasero y una piscina climatizada de agua salada (8 × 3 m). Un gran garaje-hangar que puede albergar dos vehículos y proporcionar almacenamiento completa el conjunto.

Características principales de esta propiedad:
- Fácil acceso a las comodidades de Sautron, a menos de 2 km del centro de la ciudad
- Casa bien mantenida, no se necesitan trabajos de renovación
- Una casa agradable para vivir en invierno (cocina sala de estar, estufa de leña) así como el verano (terraza, piscina y gran jardín)

Información práctica:
- Calefacción eléctrica individual
- Impuesto sobre la propiedad: 2.177 € en 2025
- Red individual de saneamiento: microdepuradora de aguas residuales (nueva en 2025)

Rendimiento energético:
- Consumo convencional: 215 kWhEP/m2 año (Clase D)
- Estimación de emisiones: 7 kg de CO2/m2 año (clase B)

Precio de venta: 624 085 € incluido el impuesto (excluidas las comisiones de agencia)
Tarifas pagaderas por el comprador de 24.901 €, lo que representa un total de 649.000 € (tasas de agencia incluidas), o 3. 99% del precio de venta.

Anuncio redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en el nantes rsac con el número 913240313, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París.