Villa in Sautron, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Sautron (44880).

Slechts drie minuten van het centrum van Sautron, scholen en winkels, dit prachtige familiehuis van ongeveer 180 m2, in perfecte staat, is gevestigd in een weelderige, groene omgeving.

Ontworpen om een perfecte eenpersoonswoning te bieden, opent het zich op een ruime ingang met opslag, een warme dubbele woonkamer uitgerust met een pelletkachel, en een volledig ingerichte en uitgeruste open keuken. Dit niveau omvat ook een slaapkamer, een veranda ideaal voor een kantoor of een extra ruimte, een doucheruimte, aparte toilet, en een wasruimte. De master suite completeert deze eenpersoonswoning met zijn kleedkamer, een eigen doucheruimte met toilet, en directe toegang tot het zwembad.

Boven, een overloop met ingebouwde kasten serveert twee slaapkamers met opslagruimte en een opening naar een terras en een badkamer met toilet en een zolder van ongeveer 20 m2.

Buiten is de prachtig beboste tuin voorzien van een groot houten terras op het zuiden, een zomerkeuken met een brazier en een verwarmd zoutwaterzwembad (8 × 3 m). Een grote garagehangar die twee voertuigen kan beschutten en de opbergruimte compleet maakt.

Belangrijkste kenmerken van deze eigenschap:
- Eenvoudige toegang tot Sautron gemakken, op minder dan 2 km van het centrum
- Goed onderhouden huis, geen renovatiewerkzaamheden nodig
- Een huis aangenaam om te wonen in de winter (gezellige woonkamer, houtkachel) evenals zomer (terras, zwembad, en grote tuin)

Praktische informatie:
- Individuele elektrische verwarming
- Eigendomsbelasting: € 2.177 in 2025
- Individuele sanitaire voorzieningen: micro-waterzuiveringsinstallatie (nieuw in 2025)

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 215 kWhEP/m2. jaar (klasse D)
- Emissieraming: 7 kg CO2/m2. jaar (klasse B)

Verkoopprijs: €624,085 inclusief belasting (exclusief agentschapskosten)
Vergoedingen te betalen door de koper van €24.901, wat neerkomt op een totaal van €649,000 (Inbegrepen in de administratiekosten), of 3. 99% van de verkoopprijs.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij de nantes rsac onder nummer 913240313, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse kamer van koophandel Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.