Villa em Sautron, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Sautron (44880).

A apenas três minutos do centro de Sautron, escolas e lojas, esta bela casa de família de aproximadamente 180 m2, em perfeitas condições, está situada em um ambiente verdejante.

Projetado para oferecer uma vida perfeita de nível único, ele se abre para uma entrada espaçosa com armazenamento, uma sala de estar dupla quente equipada com um fogão a pellet e uma cozinha aberta totalmente equipada e equipada. Este nível também inclui um quarto, uma varanda ideal para um escritório ou um espaço adicional, uma sala de banho, WC separado e uma lavanderia. A suíte master completa esta sala de nível único com seu camarim, banheiro privativo com WC e acesso direto à piscina.

No andar de cima, um desembarque com armários embutidos serve dois quartos com armazenamento - um aberto em um terraço - um banheiro com WC e um sótão de cerca de 20 m2.

No exterior, o jardim maravilhosamente arborizado apresenta um grande terraço de madeira virado a sul, uma área de cozinha de verão com um braseiro e uma piscina de água salgada aquecida (8 3 m). Uma grande garagem-hangar que pode abrigar dois veículos e fornecer armazenamento completa o todo.

Principais características desta propriedade:
- Fácil acesso a conveniências Sautron, a menos de 2 km do centro da cidade
- Casa bem conservada, nenhum trabalho de renovação necessário
- Uma casa agradável para viver no inverno (sala de estar aconchegante, fogão a lenha), bem como verão (terraço, piscina e grande jardim)

Informações práticas:
- Aquecimento elétrico individual
- Imposto sobre a propriedade: 2.177 em 2025
- Rede de saneamento individual: estação de tratamento de micro esgoto (novo em 2025)

Desempenho energético:
- Consumo convencional: 215 kWhEP/m2. ano (Classe D)
- Estimativa de emissões: 7 kg CO2/m2. ano (Classe B)

Preço de venda: 624,085 incluindo impostos (excluindo taxas de agência)
Taxas a pagar pelo comprador de 24.901, representando um total de 649.000 (Taxas de agência incluídas), ou 3, 99% do preço de venda.

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial do Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado com o nantes rsac sob o número 913240313, sem fundos de detenção, agindo em nome da sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris France Hall.