Villa i Sautron, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Sautron (44880).

Blot tre minutter fra centrum af Sautron, skoler og butikker, denne smukke familie hjem på ca 180 m2, i perfekt stand, er beliggende i et frodigt, grønt miljø.

Designet til at tilbyde perfekt enkeltværelse, åbner det ind i en rummelig indgang med opbevaring, en varm dobbelt stue udstyret med en pellet komfur, og et fuldt udstyret og åbent køkken. Dette niveau omfatter også et soveværelse, en veranda ideel til et kontor eller et ekstra rum, et brusebad, separat toilet og et vaskerum. Master suite fuldender denne enkeltværelse med sin påklædningsværelse, privat brusebad værelse med WC, og direkte adgang til poolen.

Ovenpå , en landing med indbyggede skabe serverer to soveværelser med opbevaringsplads , en åbning på en terrasse ! et badeværelse med WC, og et loft på omkring 20 m2.

Udenfor har den smukt skovklædte have en stor sydvendt træterrasse, et sommerkøkkenområde med en brazier og en opvarmet saltvandspool (8 × 3 m). En stor garage-hangar, der kan huse to køretøjer og give opbevaring fuldender hele.

Vigtige træk ved denne egenskab:
- Nem adgang til Sautron bekvemmeligheder, mindre end 2 km fra byens centrum
- Velholdt hus, der ikke er behov for renovering
- Et hus behageligt at bo i om vinteren (hyggelig stue, træ komfur) samt sommer (terrace, pool og stor have)

Praktiske oplysninger:
- Individuel elektrisk opvarmning
- Ejendomsskat: 2,177 € i 2025
- Individuelt sanitetsnet: mikroanlæg til rensning af spildevand (nyt i 2025)

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 215 kWhEP/m2. år (klasse D)
- Skøn over emissioner: 7 kg CO2/m2. år (klasse B)

Salgspris: 624,085 € inklusive skat (ekskl. agenturgebyrer)
Gebyrer, der skal betales af køberen af € 24,901, svarende til i alt € 649,000 (agenturgebyrer inkluderet), eller 3, 99% af salgsprisen.

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos nantes rsac under nr. 913240313, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.