Haus in Sautron, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Sautron (44880) zu präsentieren.

Nur drei Minuten vom Zentrum von Sautron, Schulen und Geschäften entfernt, befindet sich dieses schöne Familienhaus von ca. 180 m2, in perfektem Zustand, in einer üppigen, grünen Umgebung.

Die Suite wurde entwickelt, um ein perfektes einstöckiges Wohnen zu bieten, und öffnet sich auf einen geräumigen Eingang mit Abstellraum, ein warmes Doppel-Wohnzimmer mit Pelletofen und eine voll ausgestattete und ausgestattete offene Küche. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer, eine Veranda ideal für ein Büro oder einen zusätzlichen Raum, ein Duschbad, ein separates WC und eine Waschküche. Die Master Suite komplettiert dieses einstöckige Wohnzimmer mit Ankleideraum, privatem Duschbad mit WC und direktem Zugang zum Pool.

Im Obergeschoss bietet eine Landung mit eingebauten Schränken zwei Schlafzimmer mit Abstellraum – eins öffnet sich auf eine Terrasse – ein Badezimmer mit WC und ein Dachgeschoss von ca. 20 m2.

Draußen verfügt der schön bewaldete Garten über eine große Südterrasse aus Holz, einen Sommerküchenbereich mit einem Brazier und einen beheizten Salzwasserpool (8 × 3 m). Ein großer Garagenhang, der zwei Fahrzeuge schützen und Stauraum bieten kann, rundet das Ganze ab.

Die wichtigsten Merkmale dieser Eigenschaft:
- Einfacher Zugang zu Sautron Annehmlichkeiten, weniger als 2 km vom Stadtzentrum
- Gut gepflegtes Haus, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Ein Haus angenehm zu leben im Winter (cozy Wohnzimmer, Holzofen) sowie Sommer (Terrasse, Pool und großer Garten)

Praktische Informationen:
- Individuelle elektrische Heizung
- Grundsteuer: 2.177 € im Jahr 2025
- Individuelles Sanitärnetz: Mikrokläranlage (neu im Jahr 2025)

Energieeffizienz:
- Herkömmlicher Verbrauch: 215 kWhEP/m2.Jahr (Klasse D)
- Emissionsschätzung: 7 kg CO2/m2.Jahr (Klasse B)

Verkaufspreis: 624 085 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)
Vom Käufer zu zahlende Gebühren in Höhe von € 24.901, was insgesamt € 649.000 (Agency Fees Included) oder 3. 99% des Verkaufspreises entspricht.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), registriert bei den nantes rsac unter der Nummer 913240313, ohne Holding-Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Handelskammer Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.