Villa en Ojen, Málaga provincia

Esta finca es mucho más que una propiedad: es una declaración de estilo, gusto refinado, y visión de futuro. Un lugar donde el lujo discreto se combina a la perfección con la serenidad de la campiña andaluza, todo al tiempo que permanece al alcance de la sofisticación de Marbella y su vibrante estilo de vida. Ideal para aquellos que valoran la privacidad, el espacio y una calidad de vida excepcional, rodeados de naturaleza, comodidad y belleza atemporal.
Situada en la privilegiada zona de Los Cerrillares (Ojén), en una posición elevada que garantiza una privacidad absoluta y unas amplias vistas abiertas, esta finca de inspiración mediterránea con arquitectura clásica es un refugio único, abrazado por un majestuoso entorno natural y el relajante sonido del silencio. Desde casi todas las habitaciones se pueden admirar vistas panorámicas del mar Mediterráneo y las montañas andaluzas, creando un ambiente de paz y grandeza en toda la propiedad.
000 m2 de terreno y distribuidos en dos parcelas, la finca consta de una gran villa principal, una villa secundaria, un edificio de oficinas separado, un apartamento de invitados, un gimnasio, varias áreas auxiliares, y su propio helipuerto privado, elevando el concepto de vida residencial a un nivel excepcional de exclusividad rara vez encontrado en la Costa del Sol.
Pero la verdadera singularidad de la finca reside en su tierra y su potencial productivo: los extensos terrenos incluyen olivares prósperos y anaranjados, ofreciendo la oportunidad de cultivar su propia cosecha o incluso establecer un viñedo privado, un raro privilegio que combina el estilo de vida con el legado.Añadiendo aún más valor a esta extraordinaria oferta, la propiedad también cuenta con una destilería y una fábrica de aceite de oliva totalmente operativa, completa con toda la maquinaria, infraestructura e instalaciones necesarias.
Esto presenta una oportunidad notable para aquellos interesados en la producción boutique de productos tradicionales andaluces como el aceite de oliva aguardiente y virgen extra, directamente de su propia finca, una empresa auténtica y potencialmente lucrativa que complementa perfectamente el estilo de vida de lujo rural refinado. Villa Principal: Elegancia atemporal Una obra maestra de la arquitectura clásica, la villa principal ha sido diseñada con materiales nobles y exquisita atención al detalle.
La piedra natural, las puertas de madera maciza, los acabados artesanales y la tecnología moderna coexisten en perfecta armonía. La casa cuenta con calefacción por suelo radiante en todas partes, un sistema de sonido integrado, iluminación ambiental con dimmers, y un ablandador de agua. Ofrece cinco amplios y luminosos dormitorios en suite, incluyendo una lujosa suite principal con dos vestidores y dos baños privados.
El diseño interior se completa con salas de recepción formal, un comedor, una elegante biblioteca, cine en casa, sala de juegos con bar privado, bodega, despensa, lavadero, y un garaje cerrado con espacio para varios vehículos. En el exterior, una espectacular terraza envolvente rodea la casa, ofreciendo impresionantes vistas a cada vuelta.
Los jardines meticulosamente ajardinados cuentan con una gran piscina rodeada de vegetación madura, olivos centenarios y árboles frutales, creando un entorno ideal para la relajación y el entretenimiento al aire libre. Espacios complementarios La finca incluye un edificio de oficinas totalmente equipado, ideal para trabajar en privacidad y confort, así como un apartamento de invitados independiente con dos dormitorios, cocina, salón-comedor y una terraza privada.
Villa secundaria: Encanto rústico y privacidad Situado en una parcela separada de más de 5.000 m2, esta villa de 188 m2 ofrece un retiro tranquilo con una personalidad propia.Con techos altos, chimenea, sala de estar principal, sala de estar, cocina independiente, dos dormitorios, dos baños, su propia piscina privada y terraza, es ideal como alojamiento de huéspedes, una residencia independiente o alojamiento para el personal. Un estilo de vida inigualable Esta propiedad no es sólo una residencia, es una forma de vida.
Un lugar donde cada salida del sol sobre el mar y cada puesta del sol detrás de las montañas le recuerda el privilegio de vivir en un entorno tan extraordinario. Un espacio diseñado para relajarse, crear, conectar y disfrutar plenamente de la vida, rodeado de belleza natural, comodidad absoluta, y una sensación duradera de elegancia. Para aquellos que entienden que el verdadero lujo no se trata de ostentación, sino de armonía, privacidad y autenticidad, esta propiedad es simplemente uno de un tipo.
Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transferencia (ITP) de conformidad con la Ley 5/2021 sobre Impuestos Transferidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la más alta del precio indicado en la escritura de título y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Revisado de la Ley de Impuestos y Estampillas de Transferencia – trlitpajd).
El Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989 regulan los costes de la escritura pública ante un notario y el registro en el Registro de la Propiedad, respectivamente. Como estimación general, las tasas notariales pueden oscilar entre 500 y 2.000 euros, y las tasas del Registro de la Propiedad, entre 250 y 1.500 euros. Las tasas administrativas de manipulación (gestoría), si se nombran voluntariamente, se acuerdan libremente y se calcula que oscilan entre 300 y 500 euros.
El impuesto municipal sobre las plusvalías (iivtnu / plusvalía municipal) es pagadero por el vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Revisado de la Ley de Finanzas Locales (trlrhl). Costo total estimado a pagar por el comprador: 4.180.000 €. Esta estimación se proporciona únicamente con fines de orientación y de conformidad con el artículo 20. 1. c) del Texto Revisado de la Ley General para •la •Protección •de los consumidores •y •Usuarios (trlgdcu).
El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador.