Villa em Ojen, Província de Malaga

Esta propriedade é muito mais do que uma propriedade: é uma declaração de estilo, gosto refinado e visão de futuro. Um lugar onde o luxo discreto se mistura perfeitamente com a serenidade da paisagem andaluza, tudo ao mesmo tempo permanecendo ao alcance da sofisticação e estilo de vida vibrante de Marbella. Ideal para aqueles que valorizam a privacidade, o espaço e uma qualidade de vida excepcional, rodeados pela natureza, conforto e beleza atemporal.
Situado na área privilegiada de Los Cerrillares (Ojén), em uma posição elevada que garante privacidade absoluta e vistas panorâmicas, esta propriedade de inspiração mediterrânea com arquitetura clássica é um retiro único, abraçado por um ambiente natural majestoso e o som suave do silêncio. De quase todos os quartos, você pode admirar vistas panorâmicas do Mar Mediterrâneo e das montanhas da Andaluzia, criando uma atmosfera de paz e grandeza em toda a propriedade.
A propriedade é composta por uma grande villa principal, uma villa secundária, um edifício de escritórios separado, um apartamento de hóspedes, um ginásio, várias áreas auxiliares e seu próprio heliponto privado, elevando o conceito de vida residencial a um nível excepcional de exclusividade raramente encontrado na Costa del Sol.
Mas a verdadeira singularidade da propriedade reside em sua terra e potencial produtivo: os extensos terrenos incluem olivais e laranjais prósperos, oferecendo a oportunidade de cultivar sua própria colheita ou até mesmo estabelecer uma vinha privada, um privilégio raro que funde estilo de vida com legado. Adicionando ainda mais valor a essa oferta extraordinária, a propriedade também possui uma fábrica de destilaria e azeite totalmente operacional, completa com todas as máquinas, infraestrutura e instalações necessárias.
Esta é uma oportunidade notável para aqueles interessados na produção boutique de produtos andaluzes tradicionais, como aguardiente e azeite extra virgem, diretamente de sua própria propriedade, um empreendimento autêntico e potencialmente lucrativo que complementa perfeitamente o estilo de vida do luxo rural refinado. Villa principal: Elegância atemporal Uma obra-prima da arquitetura clássica, a villa principal foi projetada com materiais nobres e atenção requintada aos detalhes.
Pedra natural, portas de madeira maciça, acabamentos artesanais e tecnologia moderna coexistem em perfeita harmonia. A casa possui piso radiante por toda parte, um sistema de som integrado, iluminação ambiente com dimmers e um amaciador de água. Ele oferece cinco quartos espaçosos e cheios de luz, incluindo uma luxuosa suíte master com dois camarins e dois banheiros privativos.
O layout interior é completado com salas de recepção formais, uma sala de jantar, uma biblioteca elegante, cinema em casa, sala de jogos com bar privado, adega, despensa, lavanderia e uma garagem fechada com espaço para vários veículos. No exterior, um espetacular terraço envolve a casa, oferecendo vistas deslumbrantes a cada turno.
Os jardins meticulosamente paisagísticos apresentam uma grande piscina cercada por vegetação madura, oliveiras centenárias e árvores frutíferas, criando um ambiente ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre. Espaços Complementares A propriedade inclui um edifício de escritórios totalmente equipado, ideal para trabalhar em privacidade e conforto, bem como um apartamento de hóspedes independente com dois quartos, cozinha, sala de jantar e um terraço privado. As instalações adicionais incluem um ginásio e várias áreas de armazenamento.
Villa Secundária: Encanto Rústico e Privacidade Situado em um terreno separado de mais de 5.000 m2, esta villa de 188 m2 oferece um retiro tranquilo com uma personalidade totalmente própria. Com tectos altos, uma lareira, sala principal, área de estar, cozinha separada, dois quartos, dois banheiros, sua própria piscina privada e terraço, é ideal como acomodação de hóspedes, uma residência separada ou habitação pessoal. Um estilo de vida incomparável Esta propriedade não é apenas uma residência, é uma vida.
Um lugar onde cada nascer do sol sobre o mar e cada pôr do sol atrás das montanhas lembra o privilégio de viver em um ambiente tão extraordinário. Um espaço projetado para descontrair, criar, conectar e aproveitar plenamente a vida, cercado por beleza natural, conforto absoluto e uma sensação duradoura de elegância. Para aqueles que entendem que o verdadeiro luxo não é sobre ostentação, mas sobre harmonia, privacidade e autenticidade, esta propriedade é simplesmente uma de um tipo.
Custos estimados a pagar pelo comprador: A compra está sujeita ao Imposto de Transferência (ITP) de acordo com a Lei 5/2021 sobre Impostos Transferidos, com uma taxa máxima geral de 7%. A base tributável será a maior do preço indicado na escritura do título e no valor de referência cadastral (Artigo 10 do Texto Revisado da Lei de Imposto de Transferência e Imposto de Selo – trlitpajd). Taxas de imposto reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador.
Os custos da escritura pública antes de um Notário e registro no Registro de Terras são regulados por tarifa oficial nos termos do Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimativa geral, as taxas notariais podem variar de 500 a 2.000, e as taxas do Registro de Terras de 250 a 1.500. As taxas de manuseio administrativo (gestoría), se voluntariamente nomeadas, são livremente acordadas e estimadas entre 300 e 300.
O imposto municipal sobre ganhos de capital (iivtnu / plusvalía municipal) é pago pelo vendedor de acordo com o artigo 104 do Texto Revisado da Lei de Finanças Locais (trlrhl). Custo estimado total a pagar pelo comprador: 4,180,000. Esta estimativa é fornecida apenas para fins de orientação e de acordo com o artigo 20. 1. c) do Texto Revisado da Lei Geral para a Proteção dos Consumidores e Usuários (trlgdcu).
O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As taxas da agência são pagas pelo vendedor. ALA