Haus in Ojen, Provinz Malaga

Dieses Anwesen ist viel mehr als nur ein Anwesen: es ist ein Ausdruck von Stil, raffiniertem Geschmack und zukunftsweisender Vision. Ein Ort, wo dezenter Luxus nahtlos mit der Gelassenheit der andalusischen Landschaft verbindet, die alle in der Nähe von Marbellas Raffinesse und lebendigem Lebensstil bleiben. Ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Raum und eine außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit.
In der privilegierten Gegend von Los Cerrillares (Ojén), in einer erhöhten Lage, die absolute Privatsphäre und einen weiten Blick bietet, ist dieses mediterran inspirierte Anwesen mit klassischer Architektur ein einzigartiger Rückzugsort, umgeben von majestätischer natürlicher Umgebung und dem beruhigenden Klang der Stille. Von fast jedem Zimmer aus können Sie einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die andalusischen Berge bewundern und eine Atmosphäre der Ruhe und Größe in der gesamten Unterkunft schaffen. Spannend über 58.
Das Anwesen verfügt über eine große Hauptvilla, eine Nebenvilla, ein separates Bürogebäude, eine Gästewohnung, ein Fitnessstudio, mehrere Hilfsbereiche und einen eigenen privaten Helipad, wodurch das Konzept des Wohnens auf ein außergewöhnliches Niveau der Exklusivität an der Costa del Sol erhöht wird.
Aber die wahre Einzigartigkeit des Anwesens liegt in seinem Land und seinem produktiven Potenzial: Das weitläufige Gelände umfasst blühende Olivenhaine und Orangenhaine, die die Möglichkeit bieten, Ihre eigene Ernte zu kultivieren oder sogar einen privaten Weinberg zu errichten, ein seltenes Privileg, das Lebensstil mit Vermächtnis verbindet. Mit noch mehr Wert zu diesem außergewöhnlichen Angebot, verfügt das Anwesen auch über eine voll funktionsfähige Destillerie und Olivenölfabrik, komplett mit allen notwendigen Maschinen, Infrastruktur und Installationen.
Dies bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für diejenigen, die in der Boutique Produktion von traditionellen andalusischen Produkten wie Aguardiente und natives Olivenöl extra direkt von Ihrem eigenen Anwesen interessiert, ein authentisches und potenziell lukratives Unternehmen, das perfekt den Lebensstil des raffinierten ländlichen Luxus ergänzt.Hauptvilla: Zeitlose Eleganz Ein Meisterwerk der klassischen Architektur, die Hauptvilla wurde mit edlen Materialien und exquisite Liebe zum Detail entworfen.
Naturstein, Massivholztüren, handgefertigte Oberflächen und moderne Technik vereinen sich in perfekter Harmonie. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ein integriertes Soundsystem, eine Umgebungsbeleuchtung mit Dimmern und einen Wasserenthärter. Es bietet fünf geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine luxuriöse Master Suite mit zwei Ankleideräumen und zwei eigenen Bädern.
Die Inneneinrichtung ist mit formellen Empfangsräumen, einem Esszimmer, einer eleganten Bibliothek, Heimkino, Spielzimmer mit privater Bar, Weinkeller, Speisekammer, Waschküche und einer geschlossenen Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ausgestattet. Draußen umgibt eine spektakuläre Umkleideterrasse das Haus und bietet atemberaubende Ausblicke an jeder Ecke.
Die akribisch angelegten Gärten verfügen über einen großen Swimmingpool, umgeben von reifer Vegetation, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen und schaffen einen idealen Rahmen für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Ergänzende Räume Das Anwesen verfügt über ein voll ausgestattetes Bürogebäude, ideal für die Arbeit in Privatsphäre und Komfort, sowie eine unabhängige Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn-Esszimmer und eine private Terrasse. Weitere Einrichtungen sind ein Fitnessraum und verschiedene Abstellflächen.
Sekundärvilla: Rustikaler Charme und Privatsphäre Auf einem separaten Grundstück von über 5.000 m2 bietet diese 188 m2 große Villa einen ruhigen Rückzugsort mit einer ganz eigenen Persönlichkeit. Mit hohen Decken, einem Kamin, einem Wohnzimmer, einer Sitzecke, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem eigenen privaten Pool und einer eigenen Terrasse ist es ideal als Gastunterkunft, einer separaten Residenz oder Personal Gehäuse. Ein unvergleichlicher Lebensstil Dieses Anwesen ist nicht nur eine Residenz, es ist eine Art des Lebens.
Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang hinter den Bergen an das Privileg erinnert, in einer solch außergewöhnlichen Umgebung zu leben. Ein Raum, der entworfen wurde, um das Leben zu entspannen, zu schaffen, zu verbinden und voll und ganz zu genießen, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und einem dauerhaften Gefühl von Eleganz. Für diejenigen, die verstehen, dass wahrer Luxus ist nicht über die Schwingung, sondern über Harmonie, Privatsphäre und Authentizität, ist diese Eigenschaft einfach einzigartig.
Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Transfersteuer (ITP) nach dem Gesetz 5/2021 über übertragbare Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage ist die höhere der in der Titelurkunde und dem Kataster-Referenzwert angegebenen Preise (Artikel 10 des Revidierten Textes des Transfersteuer- und Stempelsteuergesetzes – trlitpajd). Ermäßigte Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten.
Die Kosten der öffentlichen Urkunde vor einem Notar und die Eintragung in das Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif nach Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. Königlichen Erlass 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können Notargebühren von 500 € bis 2.000 € und Grundbuchgebühren von 250 € bis 1.500 € betragen. Verwaltungskosten (Gestoría) sind frei vereinbart und werden auf 300 € bis 500 € geschätzt.
Die kommunale Kapitalertragssteuer (iivtnu / plusvalía municipal) wird vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des Revised Text of the Local Finance Act (trlrhl) zu zahlen. Vom Käufer zu zahlende geschätzte Gesamtkosten: 4 180.000 €. Diese Schätzung wird nur zu Orientierungszwecken und gemäß Artikel 20. 1. c) des Revised Text of the General Law für den Schutz der Verbraucher und Nutzer (trlgdcu) zur Verfügung gestellt.
Das Finale wird von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers abhängen. Agentur ist von dem Verkäufer zahlbar. ALA