Villa in Ojen, Malaga provincie

Dit landgoed is veel meer dan een eigendom: het is een statement van stijl, verfijnde smaak en vooruitstrevende visie. Een plek waar ingetogen luxe naadloos met de rust van het Andalusische platteland combineert, terwijl het binnen handbereik blijft van Marbella's verfijning en levendige levensstijl. Ideaal voor diegenen die privacy, ruimte en een uitzonderlijke kwaliteit van leven waarderen, omringd door natuur, comfort en tijdloze schoonheid.
Gelegen in het bevoorrechte gebied van Los Cerrillares (Ojén), in een verhoogde positie die absolute privacy en weidse open uitzichten garandeert, is dit landgoed met klassieke architectuur een uniek toevluchtsoord, omarmd door majestueuze natuurlijke omgeving en het rustgevende geluid van stilte. Vanuit bijna elke kamer kunt u een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de Andalusische bergen bewonderen, waardoor een sfeer van rust en grandeur in het hele pand wordt gecreëerd.
1000 m2 grond en verdeeld over twee percelen, het landgoed bestaat uit een grote hoofdvilla, een secundaire villa, een apart kantoorgebouw, een gastenappartement, een fitnessruimte, verschillende hulpgebieden, en een eigen privé helipad, waardoor het concept van woonwoning tot een uitzonderlijk niveau van exclusiviteit zelden gevonden aan de Costa del Sol.
Maar de ware uniekheid van het landgoed ligt in zijn grond en productieve potentieel: de uitgebreide gronden omvatten bloeiende olijf- en sinaasappelbomen, het aanbieden van de mogelijkheid om uw eigen oogst te cultiveren of zelfs een eigen wijngaard te vestigen, een zeldzaam voorrecht dat samengaat met de levensstijl van de erfenis. Het toevoegen van nog meer waarde aan dit buitengewone aanbod, het pand beschikt ook over een volledig operationele distilleerderij en olijfolie fabriek, compleet met alle benodigde machines, infrastructuur, en installaties.
Dit biedt een opmerkelijke kans voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de boetiekproductie van traditionele Andalusische producten zoals aguardiente en extra vierge olijfolie, direct vanuit uw eigen landgoed, een authentieke en potentieel lucratieve onderneming die perfect aansluit bij de levensstijl van verfijnde landelijke luxe.Hoofdvilla: Tijdloze Elegantie De belangrijkste villa is een meesterwerk van klassieke architectuur en is ontworpen met edele materialen en prachtige aandacht voor detail.
Natuursteen, massief houten deuren, handgemaakte afwerkingen, en moderne technologie naast elkaar in perfecte harmonie. De woning beschikt over vloerverwarming overal, een geïntegreerd geluidssysteem, omgevingsverlichting met dimmers, en een waterontharder. Het biedt vijf ruime en licht gevulde en-suite slaapkamers, waaronder een luxe master suite met twee kleedkamers en twee eigen badkamers.
De interieur lay-out is aangevuld met formele receptie kamers, een eetkamer, een elegante bibliotheek, home cinema, speelkamer met eigen bar, wijnkelder, voorraadkast, wasruimte, en een gesloten garage met ruimte voor verschillende voertuigen. Buiten, een spectaculaire wrap-round terras omcirkelt het huis, met een adembenemend uitzicht bij elke bocht.
De zorgvuldig aangelegde tuinen beschikken over een groot zwembad omgeven door volwassen vegetatie, eeuwenoude olijfbomen en fruitbomen, waardoor een ideale omgeving voor ontspanning en outdoor vermakelijk. Aanvullende ruimtes Het landgoed beschikt over een volledig uitgerust kantoorgebouw, ideaal voor het werken in privacy en comfort, evenals een onafhankelijk gastenappartement met twee slaapkamers, keuken, woon-eetkamer en een eigen terras. Extra faciliteiten omvatten een fitnessruimte en diverse bergruimtes.
Secundaire villa: Rustieke Charm en Privacy Op een apart perceel van meer dan 5.000 m2, biedt deze 188 m2 villa een rustige retraite met een eigen persoonlijkheid. Met hoge plafonds, een open haard, grote woonkamer, zithoek, aparte keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een eigen zwembad en terras, het is ideaal als gastenaccommodatie, een aparte residentie, of personeel huisvesting.Een ongeëvenaarde Lifestyle Dit landgoed is niet alleen een residentie, het is een manier van leven.
Een plek waar elke zonsopgang over de zee en elke zonsondergang achter de bergen je doet denken aan het voorrecht om in zo'n bijzondere omgeving te leven. Een ruimte ontworpen om tot rust te komen, te creëren, te verbinden en volledig te genieten van het leven, omringd door natuurlijke schoonheid, absolute comfort en een duurzaam gevoel van elegantie. Voor degenen die begrijpen dat ware luxe niet gaat over ostentatie, maar over harmonie, privacy en authenticiteit, is deze eigenschap gewoon een van een soort.
Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Herziene Tekst van de Transferbelasting- en Postzegelbelastingwet). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper.
De kosten van de openbare akte voor een notaris en de registratie bij het kadaster worden geregeld door het officiële tarief volgens respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989,. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van € 500 tot € 2000, en de kosten van het kadaster van € 250 tot € 1.500. Administratieve administratiekosten (gestoría), indien vrijwillig benoemd, worden vrij overeengekomen en naar schatting tussen € 300 en € 500.
De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (iivtnu / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper overeenkomstig artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (trrlhl). Totale geraamde kosten te betalen door de koper: € 4 180.000. Deze raming is uitsluitend bedoeld voor oriëntatiedoeleinden en in overeenstemming met artikel 20. 1. c) van de herziene tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (trlgdcu).
Het uiteindelijke bedrag zal afhankelijk zijn van het specifieke bedrag dat de koper betaalt door de verkoper. ALA