Villa en Callian, Var

Abriculteurs se complace en presentar esta villa vendida por nuestra agencia, ubicada en Callian (83440).

Descubra esta villa familiar de 6 habitaciones, aproximadamente 200 m2 de espacio habitable incluyendo el edificio anexo, situada en Callian en una zona residencial muy solicitada, tranquila, en el corazón de un entorno natural y luminoso.

Construido en 2008 en una parcela de aproximadamente 1.500 m2, orientada hacia el sur, la propiedad se beneficia de agradables vistas abiertas de la naturaleza circundante, una piscina y amplios espacios interiores.

La casa se abre a una entrada que sirve a un amplio salón luminoso, extendido al exterior por una amplia puerta corredera de bolsillo. La sala de estar ofrece un espacio acogedor, ideal para la vida familiar, con una estufa de madera Godin que añade encanto y comodidad en invierno.

La cocina semiabierta, equipada y funcional se conecta naturalmente a una terraza cubierta, perfecta para comer al aire libre. Este nivel también incluye un dormitorio en la planta baja con un baño con ducha y acceso privado al aire libre, ideal para una suite principal, zona de invitados, o un solo nivel de disposición de la vida.

Arriba, la zona de dormitorio consta de dos dormitorios, incluyendo una gran habitación de más de 20 m2 que se puede dividir fácilmente según las necesidades, una oficina, un gran vestidor que podría convertirse en un dormitorio adicional, así como un baño con ducha.

En el exterior, el jardín orientado al sur invita a la relajación con una terraza, una piscina de hormigón revestida de mosaico y vistas abiertas que realzan el ambiente tranquilo del lugar.

Un verdadero activo completa esta propiedad: un edificio anexo de aproximadamente 35 m2, actualmente utilizado para una actividad profesional. Este espacio ofrece muchas posibilidades de diseño: apartamento independiente de dos habitaciones, zona de invitados, oficina, profesión liberal, o alquiler de vacaciones.

La propiedad disfruta de un entorno residencial codiciado mientras permanece bien conectado: la autopista A8 está a unos 20 minutos, el aeropuerto de Niza menos de una hora, y las estaciones de esquí alrededor de 2 horas 20 minutos.

Destacados de la propiedad:
- Villa de reciente construcción (2008)
- Aproximadamente 200 m2 de espacio habitable, incluida la construcción
- Aproximadamente 1.500 m2 de terreno orientado al sur
- Piscina rociada de hormigón revestida con mosaico
- Vistas abiertas de la naturaleza
- Gran luz natural
- Gran sala de estar abierta al exterior
- Puerta corredera de bolsillo ancha
- Fogones de madera Godin
- Cocina semi-abierta equipada
- Dormitorio en planta baja con ducha y acceso privado
- Hasta 5 dormitorios posibles
- Oficina
- Adosado de aproximadamente 35 m2
- Posibilidad de apartamento independiente T2, profesión liberal, o alquiler de vacaciones
- Garaje o plazas de aparcamiento

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.516 €/año
- Estado de la propiedad: buen estado general con el acabado de los trabajos a planificar
- Requerimiento de trabajo: terraza, cuarto de ducha, mejora parcial de cumplimiento del sistema de saneamiento
- Saneamiento: sistema individual con tanque séptico hasta los estándares, que se extiende para rehacer
- Calefacción: aire acondicionado reversible y estufa de madera Godin
- Agua caliente: sistema eléctrico individual
- Doble acristalamiento
- Sistema mecánico de ventilación (VMC)
- Clasificación del consumo de energía: clase B
- Estimación de las emisiones: clase A
- Coste energético mínimo/máximo: entre 1.275 € y 1.725 €/año
- Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022 y 2023

Precio: 779.000 € incluyendo todos los impuestos
Abriculteurs honorarios pagaderos por el vendedor.

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