Villa in Callian, Var

Abriculteurs is blij om deze villa te presenteren, verkocht door ons agentschap, gevestigd in Callian (83440).

Ontdek deze familie villa met 6 kamers, ongeveer 200 m2 leefruimte inclusief het bijgebouw, gelegen in Callian in een gewilde woonwijk, rustig, in het hart van een natuurlijke en lichte omgeving.

Gebouwd in 2008 op een perceel van ongeveer 1.500 m2, gericht op het zuiden, het pand profiteert van een aangenaam open uitzicht op de omliggende natuur, een zwembad, en royale binnenruimtes.

Het huis komt uit op een ingang die een grote lichte woonkamer serveert, aan de buitenkant uitgebreid door een brede schuifpocketdeur. De woonkamer biedt een gastvrije ruimte, ideaal voor het gezinsleven, met een Godin houtkachel die charme en comfort in de winter toevoegt.

De semi-open, uitgeruste en functionele keuken sluit op natuurlijke wijze aan op een overdekt terras, ideaal om buiten te eten. Dit niveau omvat ook een slaapkamer op de begane grond met een doucheruimte en een eigen buitentoegang, ideaal voor een master suite, een gastenkamer of eenpersoonswoning.

Boven, het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, waaronder een grote kamer van meer dan 20 m2 die gemakkelijk kan worden verdeeld naar behoefte, een kantoor, een grote kleedkamer die kan worden omgezet in een extra slaapkamer, evenals een doucheruimte.

Buiten, de tuin op het zuiden nodigt ontspanning uit met een terras, een betonnen gespoten zwembad gehuld in mozaïek, en open uitzicht het verbeteren van de rustige sfeer van de plaats.

Een echte troef completeert deze woning: een bijgebouw van ongeveer 35 m2, momenteel gebruikt voor een professionele activiteit. Deze ruimte biedt vele lay-out mogelijkheden: onafhankelijke twee-kamer appartement, gastengedeelte, kantoor, vrij beroep, of vakantiewoning.

De accommodatie heeft een gewilde woonwijk en blijft goed verbonden: de snelweg A8 ligt op ongeveer 20 minuten afstand, de luchthaven Nice op minder dan een uur, en skigebieden op ongeveer 2 uur 20 minuten.

Eigenschappen highlights:
- Onlangs gebouwde villa (2008)
- Ongeveer 200 m2 leefruimte inclusief bijgebouw
- Ongeveer 1.500 m2 land op het zuiden
- Betonnen gespoten zwembad bekleed met mozaïek
- Open uitzicht op de natuur
- Groot natuurlijk licht
- Grote woonkamer open naar buiten
- Brede schuifpocket deur
- Godin houtkachel
- Uitgeruste semi-open keuken
- Begane grond slaapkamer met douche en privé toegang
- Tot 5 slaapkamers
- Kantoor
- Bijgebouw van ongeveer 35 m2
- Potentieel voor zelfstandig T2 appartement, vrij beroep of vakantiewoning
- Garage of parkeerplaatsen

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 2,516 per jaar
- Onroerend goed: goede algemene staat met afwerkwerk te plannen
- Vereiste werkzaamheden: terras, doucheruimte, gedeeltelijke aanpassing van sanitaire voorzieningen
- Reiniging: individueel systeem met septic tank volgens de normen, verspreiden om opnieuw te worden uitgevoerd
- Verwarming: omkeerbare airconditioning en Godin houtkachel
- Warm water: elektrisch individueel systeem
- Dubbele beglazing
- Mechanische ventilatie (VMC)
- Energieverbruik: klasse B
- Emissieraming: klasse A
- Energiekosten min/max: tussen € 1.275 en € 1.725/jaar
- Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: €779,000 inclusief alle belastingen
Abonnementen te betalen door de verkoper.

Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, ingeschreven bij de Nice RSAC onder nr. 851 223 610, hoofdkantoor gevestigd aan de 14 rue Foncet, 06000 Nice, zonder middelen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN no 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.