Haus in Callian, Var

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese von unserer Agentur in Callian (83440) verkaufte Villa vorstellen zu können.

Entdecken Sie diese Familienvilla mit 6 Zimmern, ca. 200 m2 Wohnfläche inklusive Nebengebäude, gelegen in Callian in einem begehrten Wohngebiet, ruhig, im Herzen einer natürlichen und hellen Umgebung.

Das im Jahr 2008 auf einem Grundstück von ca. 1.500 m2 erbaute Anwesen mit Blick nach Süden bietet einen angenehmen, offenen Blick auf die umliegende Natur, einen Swimmingpool und großzügige Innenräume.

Das Haus öffnet sich auf einen Eingang, der ein großes helles Wohnzimmer, nach außen durch eine breite Schiebetasche Tür erweitert dient. Der Wohnbereich bietet einen einladenden Raum, ideal für das Familienleben, mit einem Godin Holzofen, der Charme und Komfort im Winter verleiht.

Die halboffene, ausgestattete und funktionale Küche verbindet sich natürlich mit einer überdachten Terrasse, die perfekt für Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Dusche und privatem Zugang im Freien, ideal für eine Master Suite, einen Gästebereich oder einstöckiges Wohnzimmer.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern, darunter ein großes Zimmer über 20 m2, das leicht nach Bedarf aufgeteilt werden kann, ein Büro, ein großes Ankleidezimmer, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, sowie ein Duschbad.

Draußen lädt der nach Süden ausgerichtete Garten zur Entspannung mit einer Terrasse, einem in Mosaik gekleideten, betonierten Swimmingpool und einem offenen Blick ein, der die friedliche Atmosphäre des Ortes verbessert.

Ein wahres Gut rundet dieses Anwesen ab: ein Nebengebäude von ca. 35 m2, das derzeit für eine professionelle Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet viele Layout-Möglichkeiten: unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung, Gästebereich, Büro, freier Beruf oder Ferienwohnung.

Das Anwesen genießt eine begehrte Wohnlage und bleibt gut verbunden: Die Autobahn A8 ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nizza weniger als eine Stunde und Skigebiete ca. 2 Stunden 20 Minuten.

Immobilien-Highlights:
- Kürzlich gebaute Villa (2008)
- Ca. 200 m2 Wohnfläche inklusive Nebengebäude
- Ca. 1.500 m2 Land nach Süden
- Beton gesprühtes Schwimmbad mit Mosaik verkleidet
- Offene Ansichten der Natur
- Großes natürliches Licht
- Großer Wohnbereich nach außen offen
- Breite Schiebetasche Tür
- Godin Holzofen
- Ausgestattete halboffene Küche
- Erdgeschoss Schlafzimmer mit Dusche und privatem Zugang
- Bis zu 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude von ca. 35 m2
- Potenzial für unabhängige T2 Wohnung, freien Beruf oder Ferienwohnung
- Garage oder Parkplätze

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: €2516/Jahr
- Eigenschaftszustand: guter Allgemeinzustand mit zu planenden Fertigstellungsarbeiten
- Arbeiten erforderlich: Terrasse, Dusche, teilweise Einhaltung Upgrade der Sanitäranlage
- Sanitation: individuelles System mit septischem Tank nach Standards, Ausbreiten, um neu zu werden
- Heizung: umkehrbare Klimaanlage und Godin Holzofen
- Warmwasser: elektrisches individuelles System
- Doppelverglasung
- Mechanisches Lüftungssystem (VMC)
- Energieverbrauch: Klasse B
- Emissionsschätzung: Klasse A
- Energiekosten min/max: zwischen 1.275 € und 1.725 € jährlich
- Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779 000 € inkl. aller Steuern
Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen.

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