Villa i Callian, Var

Abriculteurs er glad for at præsentere denne villa solgt af vores agentur, beliggende i Callian (83440).

Oplev denne familie villa med 6 værelser, ca.200 m2 stue, herunder udbygningen, beliggende i Callian i et eftertragtet boligområde, roligt, i hjertet af et naturligt og lyst miljø.

Bygget i 2008 på en grund på ca. 1.500 m2, vender mod syd, ejendommen nyder godt af behagelig åben udsigt over den omgivende natur, en swimmingpool og generøse indendørs rum.

Huset åbner ind til en indgang, der serverer en stor lys stue, udvidet til ydersiden af en bred glidende lommedør. Opholdsstuen tilbyder en indbydende plads, ideel til familielivet, med en Godin træ komfur, der tilføjer charme og komfort om vinteren.

Det semi-åbne, udstyrede og funktionelle køkken forbinder naturligt til en overdækket terrasse, perfekt til udendørs spisning. Dette niveau omfatter også et stueetagesoveværelse med brusebad og privat udendørs adgang, ideel til en master suite, gæsteområde, eller enkeltværelse.

Ovenpå, det sovende område består af to soveværelser, herunder et stort værelse over 20 m2, der nemt kan deles efter behov, et kontor, et stort påklædningsrum, der kunne omdannes til et ekstra soveværelse, samt et brusebad.

Udenfor, den sydvendte have inviterer afslapning med en terrasse, en beton sprøjtet swimmingpool beklædt i mosaik, og åben udsigt øger den fredelige atmosfære af stedet.

Et ægte aktiv fuldender denne ejendom: en outbuilding på ca. 35 m2, i øjeblikket bruges til en professionel aktivitet. Dette rum tilbyder mange layout muligheder: uafhængig to-værelses lejlighed, gæsteområde, kontor, liberale erhverv, eller ferieudlejning.

Ejendommen har en eftertragtet bolig og forbliver godt forbundet: motorvej A8 er omkring 20 minutter væk, Nice lufthavn mindre end en time, og skisportssteder omkring 2 timer 20 minutter.

Egenskabsfremhævninger:
- Nybygget villa (2008)
- Ca. 200 m2 boligareal inklusive udbygning
- Omkring 1.500 m2 land mod syd
- Beton sprøjtet swimmingpool beklædt med mosaik
- Åbent syn på naturen
- Fantastisk naturligt lys
- Stort opholdsområde åbent for ydersiden
- Bred skydelommedør
- Godin træ komfur
- Udstyret semi-åbent køkken
- Soveværelse i stueetagen med brusebad og privat adgang
- Op til 5 mulige soveværelser
- Kontor
- Udbygning på ca. 35 m2
- Mulighed for uafhængig T2 lejlighed, liberal profession, eller ferieudlejning
- Garage eller parkeringspladser

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: €2,516/year
- Ejendomsforhold: god almen stand med efterbehandling til planlægning
- Arbejde påkrævet: terrasse, brusebad, delvis overensstemmelse opgradering af sanitetssystem
- Sanitation: individuelle system med septisk tank op til standarder, spredning til at blive redon
- Varme: reversibel aircondition og Godin træ komfur
- Varmt vand: elektrisk individuelt system
- Dobbeltruder
- Mekanisk ventilationssystem (VMC)
- Vurdering af energiforbrug: klasse B
- Emissionsestimat: klasse A
- Energiomkostninger min/maks: mellem €1,275 og €1,725/år
- Referenceår for energipriser: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 779,000 € inklusive alle skatter
Abrikulteurs gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Annonce udarbejdet under redaktionelt ansvar af sasu inov'You, registreret hos Nice RSAC under nr. 851 223 610, hovedkontor beliggende på 14 rue Foncet, 06000 Nice, uden besiddelse midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.