Villa em Callian, VAR

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta moradia vendida pela nossa agência, localizada em Callian (83440).

Descubra esta villa familiar com 6 quartos, aproximadamente 200 m2 de espaço de estar, incluindo o edifício, situado em Callian em uma área residencial procurada, tranquila, no coração de um ambiente natural e brilhante.

Construído em 2008 em um terreno de aproximadamente 1.500 m2, voltado para o sul, a propriedade se beneficia de agradáveis vistas abertas da natureza circundante, uma piscina e espaços interiores generosos.

A casa se abre para uma entrada que serve uma grande sala de estar brilhante, estendida para o exterior por uma ampla porta de bolso deslizante. A área de estar oferece um espaço acolhedor, ideal para a vida familiar, com um fogão a lenha Godin que adiciona charme e conforto no inverno.

A cozinha semi-aberta, equipada e funcional naturalmente se conecta a um terraço coberto, perfeito para refeições ao ar livre. Este nível também inclui um quarto no piso térreo com uma sala de banho e acesso ao ar livre privado, ideal para uma suíte master, área de hóspedes ou arranjo de vida de nível único.

No andar de cima, a área de dormir é composta por dois quartos, incluindo uma grande sala com mais de 20 m2 que pode ser facilmente dividida de acordo com as necessidades, um escritório, um grande camarim que pode ser convertido em um quarto adicional, bem como uma sala de banho.

No exterior, o jardim virado para sul convida ao relaxamento com um terraço, uma piscina de concreto pulverizada revestida de mosaico e vistas abertas que melhoram a atmosfera pacífica do local.

Um verdadeiro ativo completa esta propriedade: um edifício de cerca de 35 m2, atualmente usado para uma atividade profissional. Este espaço oferece muitas possibilidades de layout: apartamento independente de dois quartos, área de hóspedes, escritório, profissão liberal ou aluguel de férias.

A propriedade desfruta de um ambiente residencial procurado, permanecendo bem conectada: a auto-estrada A8 fica a cerca de 20 minutos de distância, o aeroporto de Nice a menos de uma hora e as estações de esqui a cerca de 2 horas e 20 minutos.

Destaques da propriedade:
- Moradia construída recentemente (2008)
- Aproximadamente 200 m2 de espaço vivo, incluindo construção
- Aproximadamente 1.500 m2 de terra virada para sul
- Piscina de concreto pulverizada revestida com mosaico
- Vistas abertas da natureza
- Grande luz natural
- Grande área de estar aberta para o exterior
- Porta de bolso deslizante larga
- Fogão a lenha Godin
- Cozinha semi-aberto equipada
- Quarto térreo com casa de banho e acesso privado
- Até 5 quartos possíveis
- Escritório
- Outbuilding de aproximadamente 35 m2
- Potencial para apartamento independente T2, profissão liberal ou aluguel de férias
- Garagem ou lugares de estacionamento

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 2.516/ano
- Condição de propriedade: bom estado geral com trabalho de acabamento a ser planejado
- Trabalho necessário: terraço, chuveiro, atualização de conformidade parcial do sistema de saneamento
- Saneamento: sistema individual com tanque séptico até padrões, espalhando-se para ser refeito
- Aquecimento: ar condicionado reversível e fogão a lenha Godin
- Água quente: sistema individual elétrico
- Vidros duplos
- Sistema de ventilação mecânica (VMC)
- Classificação de consumo de energia: classe B
- Estimativa de emissões: classe A
- Custo de energia min/max: entre 1.275 e 1.725/ano
- Anos de referência para os preços da energia: 2021, 2022 e 2023

Preço de venda: 779,000 incluindo todos os impostos
As taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor.

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