Villa en L'Epine, Vendea

Abriculteurs se complace en presentar esta gran villa costera de 200 m2 en venta, situada en L'Épine (85740).

Situado en una parcela arbolada de aproximadamente 6.750 m2, este complejo inmobiliario incluye tres viviendas completamente independientes.

La casa principal ofrece una entrada que conduce a una agradable sala de estar con chimenea, una cocina amueblada y equipada, así como un lavadero. Cuenta con cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con un baño privado con ducha y WC, un segundo cuarto de ducha, un aseo separado, un vestidor / lavandería con un punto de agua, y una sala de calderas.

Una terraza, una cochera y una terraza de piedra con vistas a la duna completan esta primera residencia de unos 180 metros cuadrados.

La primera dependencia ofrece un gran dormitorio con chimenea, un baño con ducha, un aseo separado, un garaje cerrado y un garaje abierto. Esta casa se puede convertir fácilmente en una casa de 3 habitaciones con 2/3 dormitorios. Hay muchas posibilidades de construcción.

La segunda dependencia consta de una habitación con chimenea, un aseo y un patio con cocina de verano. Esta unidad se puede convertir en una pequeña casa de dos habitaciones.

Destacados de la propiedad:
- Ubicación excepcional frente al mar en una parcela de 6.700 m2
- Duna privada con vistas panorámicas al mar, que permite disfrutar de las comidas frente al mar
- Cómoda vivienda principal con dos hermosos espacios (sala de estar y terraza)
- Dos dependencias para alojar a familiares y amigos

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.822 €/año
- Nuevos techos a partir de 2025
- Calentamiento individual de aceite
- Conectado a la red de alcantarillado principal
- Situado en una zona blanca, fuera de cualquier zona de inundación

Consumo de energía convencional (kWhEP/): 211 (E)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 65 (E)
Coste energético min / max: 4.720 € / 6.430 €
Año de referencia de los precios: 2021

Precio de venta: 1.300.000 € IVA incluido (excluidos los gastos de agencia)
Tasas pagaderas por el comprador de 45.500 €, que representan un total de 1.345.493 € (tasas de agencia incluidas), es decir, el 3.5% del precio de venta.

Anuncio escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado en el nantes rsac con el número 913240313, sin poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue de Halles,
75001 Paris.