Villa i L'Epine, Vendee

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne store 200 kvm villa ved havet til salg, beliggende i L'Épine (85740).

Beliggende på en skovbevokset grund på ca.6.750 kvm, omfatter dette ejendomskompleks tre helt uafhængige boliger.

Hovedhuset tilbyder en indgang, der fører til en behagelig stue med en pejs, et udstyret køkken, samt et forsyningsrum. Det har fire soveværelser, herunder en master suite med eget brusebad og toilet, et andet brusebad, et separat toilet, en dressing/vaskerum med et vandpunkt, og et kedelrum.

En veranda, en carport og en stenterrasse med udsigt over klitten fuldfører denne første bolig på omkring 180 kvm.

Den første udbygning tilbyder et stort soveværelse med en pejs, et brusebad, et separat toilet, en lukket garage, og en åben garage. Dette hus kan nemt omdannes til et 3-værelses hjem med 2/3 soveværelser. Der er mange byggemuligheder.

Den anden outbuilding består af et værelse med pejs, et toilet og en terrasse med sommerkøkken. Denne enhed kan omdannes til et lille to-værelses hus.

Egenskabsfremhævninger:
- Enestående beliggenhed ved havet på en 6.700 kvm plot
- Privat klit med panoramaudsigt over havet, så måltiderne kan nydes ud mod havet
- Komfortabel hovedbolig med to smukke stuer (levende værelse og veranda)
- To outbuildings til at rumme familie og venner

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,822/år
- Nye tage fra 2025
- Individuel opvarmning af olie
- Forbundet til hoved kloaknettet
- Beliggende i en hvid zone, uden for en oversvømmelseszone

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/): 211 (E)
Estimeret emission (kg CO2/): 65 (E)
Energiomkostninger min / max: €4,720 / €6,430
Referenceår for priser: 2021

Salgspris: 1.300.000 € inkl. moms (ekskl. agenturgebyrer)
Gebyrer, der skal betales af køberen af 45.500 EUR, svarende til i alt 1.345.493 € (inkl. agenturgebyrer), dvs. 3,5% af salgsprisen.

Annonce skrevet under redaktionelt ansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos nantes rsac under nr. 913240313, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles
75001 Paris.