Villa em L'Epine, Vendee

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta grande moradia à beira-mar de 200 metros quadrados para venda, localizada em L'Épine (85740).

Situado em um terreno arborizado de aproximadamente 6.750 m2, este complexo imobiliário inclui três habitações completamente independentes.

A casa principal oferece uma entrada que leva a uma agradável sala de estar com uma lareira, uma cozinha equipada e equipada, bem como uma sala de serviço. Possui quatro quartos, incluindo uma suíte master com uma casa de banho privada e WC, uma segunda sala de banho, um WC separado, um espaço de vestir / lavandaria com um ponto de água e uma sala de caldeiras.

Uma varanda, uma garagem e um terraço de pedra com vista para a duna completam esta primeira residência de cerca de 180 metros quadrados.

O primeiro edifício oferece um grande quarto com lareira, uma sala de banho, um banheiro separado, uma garagem fechada e uma garagem aberta. Esta casa pode ser facilmente convertida em uma casa de 3 quartos com 2/3 quartos. Existem muitas possibilidades de construção.

O segundo edifício é composto por uma sala com lareira, um vaso sanitário e um pátio com uma cozinha de verão. Esta unidade pode ser convertida em uma pequena casa de dois quartos.

Destaques da propriedade:
- Localização à beira-mar excepcional em um terreno de 6.700 m2
- Duna privada com vista panorâmica para o mar, permitindo que as refeições sejam apreciadas de frente para o mar
- Confortável moradia principal com dois belos espaços (sala de estar e varanda)
- Duas dependências para acomodar a família e amigos

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2,822/ano
- Novos telhados a partir de 2025
- Aquecimento individual a óleo
- Conectado à rede principal de esgotos
- Localizado em uma zona branca, fora de qualquer zona de inundação

Consumo convencional de energia (kWhEP/): 211 (E)
Emissões estimadas (kg CO2/): 65 (E)
Custo de energia min / max: 4.720 / 6.430
Ano de referência para os preços: 2021

Preço de venda: 1.300.000 incluindo IVA (excluindo taxas de agência)
Taxas a pagar pelo comprador de 45.500, representando um total de 1.345.493 (taxas de agência incluídas), ou seja, 3,5% do preço de venda.

escrito sob a responsabilidade editorial do Sr. Benoit MONTY, agente comercial (EI), registrado com o nantes rsac sob o número 913240313, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional ACPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris le.
75001 Paris.