Haus in L'Epine, Vendee

Abriculteurs freut sich, diese 200 qm große Villa zum Verkauf zu präsentieren, die sich in L'Épine (85740) befindet.

Auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 6.750 qm gelegen, umfasst dieser Immobilienkomplex drei völlig unabhängige Wohnungen.

Das Haupthaus verfügt über einen Eingang, der zu einem angenehmen Wohnzimmer mit Kamin, einer ausgestatteten und ausgestatteten Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum führt. Es verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit eigenem Duschbad und WC, ein zweites Duschbad, ein separates WC, einen Ankleide-/Waschraum mit einem Wasserpunkt und einen Kesselraum.

Eine Veranda, ein Carport und eine Steinterrasse mit Blick auf die Düne komplettieren diese erste Residenz von ca. 180 qm.

Das erste Nebengebäude bietet ein großes Schlafzimmer mit Kamin, ein Duschbad, ein separates WC, eine geschlossene Garage und eine offene Garage. Dieses Haus kann leicht in ein 3-Zimmer-Haus mit 2/3 Schlafzimmern umgewandelt werden. Es gibt viele Baumöglichkeiten.

Das zweite Nebengebäude besteht aus einem Raum mit Kamin, einer Toilette und einer Terrasse mit Sommerküche. Diese Einheit kann in ein kleines Zwei-Zimmer-Haus umgewandelt werden.

Immobilien-Highlights:
- Außergewöhnliche Lage am Meer auf einem 6.700 qm großen Grundstück
- Private Düne mit Panoramablick auf das Meer, so dass Mahlzeiten mit Blick auf das Meer genossen werden
- Komfortable Hauptwohnung mit zwei schönen Wohnräumen (Wohnzimmer und Veranda)
- Zwei Nebengebäude, um Familie und Freunde unterzubringen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: €2,822/Jahr
- Neue Dächer von 2025
- Individuelle Ölerwärmung
- Verbunden mit dem Kanalnetz
- Befindet sich in einer weißen Zone, außerhalb jeder Hochwasserzone

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP): 211 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 65 (E)
Energiekosten min. / max.: 4.720 € / 6.430 €
Bezugsjahr für Preise: 2021

Verkaufspreis: 1.300.000 € einschließlich Mehrwertsteuer (ohne Vermittlungsgebühren)
Vom Käufer zu zahlende Gebühren in Höhe von 45.500 €, was einem Gesamtbetrag von 1.345.493 € (einschl. der Gebühren) entspricht, d.h. 3,5 % des Verkaufspreises.

Werbung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), registriert bei den nantes rsac unter der Nummer 913240313, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Île-de-France Chamber of Commerce, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles,
75001 Paris.