Villa in L'Epine, Vendee

Abriculteurs presenteren deze grote 200 m2 grote villa aan zee te koop, gelegen in L'Épine (85740).

Gelegen op een bebost perceel van ongeveer 6.750 m2, dit onroerend goed complex bestaat uit drie volledig onafhankelijke woningen.

Het hoofdgebouw biedt een ingang naar een aangename woonkamer met een open haard, een ingerichte en uitgeruste keuken, evenals een bijkeuken. Het beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen doucheruimte en toilet, een tweede doucheruimte, een apart toilet, een kleed-/wasruimte met een waterpunt en een ketelruimte.

Een veranda, een carport en een stenen terras met uitzicht op de duin completeren deze eerste residentie van ongeveer 180 m2.

Het eerste bijgebouw biedt een grote slaapkamer met een open haard, een doucheruimte, een apart toilet, een gesloten garage en een open garage. Dit huis kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een 3-kamer woning met 2/3 slaapkamers. Er zijn vele bouwmogelijkheden.

Het tweede bijgebouw bestaat uit een kamer met een open haard, een toilet en een patio met een zomerkeuken. Deze unit kan worden omgebouwd tot een klein huisje met twee kamers.

Eigenschappen highlights:
- Uitzonderlijke ligging aan zee op een perceel van 6.700 m2
- Privé duin met panoramisch uitzicht op de oceaan, zodat u kunt genieten van maaltijden op zee
- Comfortabele hoofdwoning met twee mooie woonruimtes (woonkamer en veranda)
- Twee bijgebouwen voor familie en vrienden

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2,822/jaar
- Nieuwe daken uit 2025
- Individuele olieverwarming
- Verbonden met het hoofdrioolnetwerk
- Gelegen in een witte zone, buiten een overstromingsgebied

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 211 (E)
Geschatte emissies (kg CO2/): 65 (E)
Energiekosten min / max: €4.720 / €6.430
Referentiejaar voor prijzen: 2021

Verkoopprijs: € 1.300.000 inclusief BTW (exclusief agentschapskosten)
Vergoedingen te betalen door de koper van €45.500, wat neerkomt op een totaal van €1.345.493 (Inclusief administratiekosten), d.w.z. 3, 5% van de verkoopprijs.

Advertentie geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Benoit MONTY, handelsagent (EI), geregistreerd bij de nantes rsac onder nummer 913240313, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel te 12 rue des Halles,
75001 Parijs.