Villa en Orgedeuil, Charente

Hay propiedades que se visitan y otras que se transforman. Esta casa señorial del siglo XIX pertenece a esta última categoría: una residencia con carácter, de casi 470 metros cuadrados de superficie habitable, con vistas a un parque arbolado de aproximadamente 1,1 hectáreas, que espera a un propietario capaz de ver más allá de su estado actual para revelar su excepcional potencial. Una arquitectura que no ha perdido nada de su nobleza. Construida en piedra, con un tejado recientemente renovado y equipada con ventanas de PVC de doble acristalamiento, la residencia ha conservado la esencia de su estructura y alma: chimeneas de piedra, suelos de parqué originales, techos altos y amplios espacios distribuidos en tres niveles. Nueve dormitorios, múltiples salones y salas de recepción, y un amplio vestíbulo que da acceso a todas las estancias: la residencia conserva la grandeza y el ritmo de las grandes casas señoriales de la región de Charente. Un proyecto a gran escala. Todos los espacios habitables se abren al parque, mientras que la parte trasera del edificio alberga una serie de bodegas abovedadas coronadas por un gran ático, accesible desde varios puntos de la casa: una distribución típica de las casas de época, que ofrece numerosas posibilidades de reforma. El interior --fontanería, calefacción, electricidad, decoración-- requiere una reforma integral. No se trata de una renovación superficial, sino de una restauración completa, acorde con el potencial de la propiedad. Es precisamente este lienzo en blanco el que permite un proyecto coherente, concebido de principio a fin, sin las limitaciones de una propiedad parcialmente reformada. Por lo tanto, el comprador debe prever una inversión total que podría representar el doble, o incluso el triple, del precio de compra. Un terreno diseñado para un proyecto de gran envergadura. Dos graneros contiguos, con una superficie total aproximada de 215 m², completan la propiedad y ofrecen múltiples usos: talleres, garajes o una ampliación de las instalaciones de recepción. La propiedad también cuenta con un manantial perenne en sus terrenos, un recurso excepcional tanto para el autoabastecimiento de agua como para el futuro paisajismo. Una parcela contigua de aproximadamente 1,5 hectáreas también puede adquirirse por separado para proyectos que requieran más espacio. Con sus nueve habitaciones y su terreno arbolado, la propiedad se presta naturalmente para funcionar como alojamiento rural, casa de huéspedes, residencia artística o una gran casa familiar para hospedar. ¿Para quién es? Esta propiedad es ideal para un comprador que ve la compra como una inversión a largo plazo: una persona que busca un verdadero proyecto de vida, alguien con un plan de desarrollo turístico o un inversor experimentado en restauración de patrimonio.